住宅工程监理细则

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1、监理细则编制：审核：日期：-22-一、编制依据：１、工程监理合同２、工程监理规划３、工程施工图及其他设计文件４、国家、省、市颁发的规范、规程、标准二、工程基本情况：一般情况工程名称xxA1-5#楼建设单位xxxx房地产开发有限公司建设用途住宅楼设计单位xx市xx建筑设计有限公司建设地点xx市107国道南侧尧方头村监理单位xxxx项目管理有限公司总建筑面积17805平方米施工单位xx建设发展有限公司结构类型剪力墙结构基础类型筏板基础层数地下2层，地上33层建筑檐高99.3米地上面积16807.5平米地下室面积99

2、7.5平米-22-三、工程建设监理范围：施工及保修阶段的建设监理。四、监理人员：总监：xx总监代表：xx监理人员：xx第一章制定监理实施细则的依据监理实施细则是在监理规划指导下，在落实了各专业监理责任后，按照不同专业技术工作范围，由专业监理工程师，针对项目施工阶段的具体情况编制的，监理实施细则用来具体指导各专业监理人员监理实务作业的文件。本实施细则编制的主要依据如下：１．建设部及省、市建委颁布的建设监理法规：《关于开展建设监理试点工作的意见》、《建设监理试行规定》及《工程项目施工阶段的监理规定》等。-22-２．

3、国家现行的规范、规程及标准：《建筑安装工程施工与验收规范》、《建筑安装工程施工操作规程》和《建筑安装工程质量检验评定标准》、《建筑采暖卫生与煤气安装工程质量检验评定标准》、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》等。３．《建筑安装工程施工承包合同》标准示范本的通用条件及工程质量、施工进度、工程造价控制的常规管理程序。４、经批准的设计文件和其它相关依据。第二章施工阶段建设监理的任务施工阶段建设监理工作内容有质量控制实施细则、进度控制实施细则、合同管理与组织协调工作。一、施工阶段质量控制工作内容：１．事前控制内容：⑴掌

4、握和熟悉质量控制的技术数据。这些数据有：设计图纸及说明书，建安工程质量评定标准及施工验收规范；自审的设计图纸及资料，设计交底和会审资料，工程有特殊要求的质量标准及验收标准。⑵进行施工场地的检查验收，包括地下、架空、管线的拆除迁建及清除后的验收，现场定位轴线和龙门桩的测试验收。⑶-22-施工队的资质审查，包括总包单位和分包单位以及其它主要技术负责人是否到位等。⑷审核工程所需的材料、半成品的质量、包括材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书准营证、所用的钢材、水泥必须按要求进行复验。⑸对工程用装饰材料，灯具、

5、卫生洁具等，要有“三证”而且要审查样品，才能进货。新型材料，必须有技术鉴定文件。订货单、监理工程师要进行审查，是否符合设计要求，货到后监理工程师要进行核检是否符合订货要求。⑹对主要的原材料、制品，设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考查，需厂家完善其质量保证措施。⑺对结构构件的厂家（如楼板），要审核“三证”，并要进行实地考察。⑻所有设备到货后，要根据设备订货单及设计要求进行核查，是否符合要求，包括厂家产品、规格、型号等，按装前要按技术说明书的要求，进行全面的检查。⑼对施工前进场的各种施工机械、机具等要进行检

6、查，是否能达到施工的要求，达不到要求的，不得在施工中使用。⑽-22-审查施工单位提交的施工组织设计，其中，所提出的施工方案是否可行，对保证工程质量是否有可靠性措施，重点分部工程是否编制了施工工法文件，如钢筋工程、主体结构工程、防水工程、外墙装饰工程、室内装饰工程，是否有防止工程质量通病的技术措施和保证工程质量的质量预控措施。是否编制了土建、安装、装饰工程的标准化流程和网络图。⑾审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施是否符合要求，措施是否可行可靠。⑿完善质量报表，质量事故报告制度。２．质量事中控制内容：⑴施

7、工中要严格、及时的进行质量观察，现场检查，量测和试验。重要的分部分项工程要跟班进行旁站监理，砼工程要按规定制作试块，并按规定进行养护和测试，各种监理检查要形成文件资料。⑵在工序交接上要做到，上道工序完成后，施工单位要进行自检，专检合格后，由现场监理工程师进行检验，合格认可后方能进行下道工序。⑶-22-隐蔽工程完成后，监理工程师要在施工单位自检、专检（有的项目要增加复检）合格后，按施工单位填报的隐蔽工程质量验收通知单，再进行现场监理检查，其中要特别注意水、暖、电、管线设备的予埋、预留孔洞的尺寸、标高、位置是否准确

8、。⑷工程中的设计变更由业主与设计单位洽商，发给监理单位，由总监审核签署意见，发往施工单位执行。对施工单位提出的设计变更，先交监理工程师审查，签署意见、报总监审核后，报业主与设计单位洽商同意，再返回监理单位，签署意见，返给施工单位执行。⑸工程事故的处理：监理工程师要组织有关人员对工程事故进行分析，找出原因的责任方，然后责成责任方写出事故报告，提出处理方案，征得监理的同意方可进行处理。处理