中铁城建集团北京通瑞嘉苑项目外墙穿墙对拉螺杆孔洞防渗漏方案

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1、外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案目录1、工程慨况22、编制依据和原则33、施工工艺流程44、节点图45、施工要点及质量要求56、施工质量保证措施57、施工安全措施55/5外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案中铁城建集团北京通瑞嘉苑项目外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案1、工程慨况项目名称：北京市通州区永顺镇0204-A地块R2二类居住用地和0204-B地块R53托幼用地（配建公共租赁住房、限价商品住房、安置用房和自住型商品住房）项目1#住宅楼等13项、幼儿园建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：工程地址：北京市通州区永顺镇质量标准：北京市结构“长城杯”结构形式：框架、

2、剪力墙结构工期要求：567日历天建筑规模：总建筑面积.75㎡，地上.5㎡，地下57390.25㎡，有7栋住宅楼（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#）和一栋S1#配套设施楼、一栋幼儿园及地下连体车库组成。序号项目内容1建筑面积（m2）1#楼总面积：25901.87m2，地上23853.43m2，地下2048.44m22#楼总面积：28198.23m2，地上26351.01m2，地下1847.22m23#楼总面积：28296.49m2，地上26467.91m2，地下1825.58m24#楼总面积：27404.22m2，地上25501.75m2，地下1902.47

3、m25#楼总面积：26817.11m2，地上24972.65m2，地下1844.46m26#楼总面积：27273.33m2，地上25373.83m2，地下1899.50m27#楼总面积：29525.55m2，地上27618.87m2，地下1906.68m2地下车库地下43609.23m2S1商业配套总面积：8462.85m2，地上5453.85m2，地下3009m2总建筑面积：.75㎡地上.5㎡;地下57390.25㎡5/5外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案幼儿园总面积：3360m2，地上3360m22建筑层数1#楼地上28层局部20层地下2层2#楼地上28层局部2

4、7层地下2层4#、5#、6#楼地上26层地下2层3#、7#楼地上28层地下2层地下车库地上/地下2层S1商业配套地上3层局部2层地下2层幼儿园地上3层局部2层、1层地下/3层高（m）地下车库3.7m3.2m1#、3#、6#、7#标准层：2.77m，地下5.4m3.6m2#、4#、5#标准层：2.77m，地下3.2m2.6m4建筑高程S1#配套设施、1#楼设计±0.000为23.05m，2#楼设计±0.000为23.00m，3#楼设计±0.000为23.10m，4#楼设计±0.000为23.600m，5#楼、6#楼、7#楼设计±0.000为23.100m，幼儿

5、园设计±0.000为22.800m。5建筑高度（m）1#、2#、3#、7#楼78.46m4#、5#、6#楼72.92m本工程地下室外墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺杆，其他普通内墙、柱、梁可采用带塑料套管的对拉螺栓。本工程地下室结构采用覆膜多层板，内墙采用带塑料套管的对拉螺检，外墙采用止水螺杆。正负零以上结构为大钢模板，内外墙均为无套管穿墙杆。因结构使用功能要求，地下室外墙和主楼外墙均需要有止水的作用，达到抗渗抗漏的效果。本方案主要解决外墙穿墙螺杆孔洞封堵施工的问题。2、编制依据和原则本工程为剪力墙结构，地下室采用覆膜多层板，正负零以上结构为大钢模板，

6、结构施工完成后留有大量穿墙螺杆洞，根据中国铁建房地产集团有限公司住宅工程产品质量标准化手册（2014版）和以往施工经验，编写本外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案。5/5外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案3、施工工艺流程地下室外墙穿墙眼封堵：3.1、剔除地下室外墙对拉螺杆中使用的锥形塑料垫块；3.2、清理孔内杂物浮渣浮尘，周边浇水湿润；3.3、用铁抹子将膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量为水泥用量的4%－5%）抹到螺栓孔，螺栓孔处抹平压光；3.4、待凝固后以外墙螺栓洞口为中心，涂刷JS水泥基防水涂料，厚度1.5mm，直径150mm。主体结构外墙穿墙眼封堵：3.1、先清理孔内杂物浮

7、渣浮尘，内墙周边浇水湿润；3.2、再用水泥砂浆在内墙初步封堵(封堵深度≥50mm)，等凝固后开始封堵外墙孔洞；3.3、在外墙使用喷壶进行喷水润湿，使螺栓孔周围保持湿润；3.4、从外墙由内向外用铁抹子将膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量为水泥用量的4%－5%）抹到螺栓孔；灌进去一部分后，用直径10mm钢筋棍捣实后，重复多次填塞捣实，最后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光；3.5、待凝固后以外墙螺栓洞口为中心，涂刷水泥基防水涂料JS，厚度1.5mm，直径150mm。4、节点图：由内向外分层塞实室外室内外墙螺栓眼防水封堵示意图5/5外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案5、施工要点及质量要求5

8、.1孔边松