住宅及配套方案设计说明

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1、目录第一章概述3第二章总平面设计3第三章建筑设计5第四章结构设计7第五章给水排水设计8第六章电气设计11第七章暖通设计16第八章无障碍设计17第九章消防设计18第十章建筑节能设计20第十一章环境保护及景观设计22第十二章人防设计22附：投资估算第一章概述一、用地条件概述1.1区域位置：本项目位于通江县通江二中东侧，紧邻通江法院。通江县位于四川省巴中市东北部，米仓山东段南麓大巴山缺口处。地处川陕、楚蜀交界线上。居北纬31°39′～32°33′，东经106°59′～107°46′之间北与陕西省南郑、西乡、镇巴三县毗邻，东接万源市，南接平昌县，西与巴州、南

2、江二县相依。1.2用地条件及规模：本项目用地为通江县城南二中东侧A地块，规划总用地面积为28862平方米，建设净用地面积21132平方米。用地性质为二类居住用地兼商业用地，由湖南凯乐建设工程有限公司建设，拟建幼儿园、商品房及配套商业。用地为不规则形状，高差很大，分为两个台地。用地四周临城市道路，交通便利。本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限50年，为一类高层，总用地面积为28862平方米，总建筑面积为162918.00平方米，地上住宅为24层（住宅建筑面积106083.51平方米），商业1-2层（商业建筑面积17761.36平方米），幼儿园

3、为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积36518.93平方米），耐火等级一级，停车位为928辆，受绿地率影响，均为地下停车。1.3本地气象条件：县境属中亚热带湿润季风气候区，光照适宜、四季分明。多年平均气温16.7℃，较历年平均气温16.6℃偏高0.1℃；年极端最高气温38.4℃，较历年极端最高气温40.4℃偏低2.0℃，年极端最低气温—1.1℃，较历年最低气温—6.2℃偏高5.1℃；年总降水量1399.2mm；年日照时数1299.2小时，较历年平均1370.1小时偏少5.2%。第二章总平面设计一、设计原则●可持续发展观——建设阶段

4、：整体规划，合理实施。使用阶段：空间上的灵活性，功能上的适应性，管理上的统一性，以及未来发展的可持续性。●时代观——居住理念的时代性，规划理念的前瞻性，建筑理念的现代性以及材料、技术的先进性。●生态观——营造良好的生态环境，尽可能多地增加绿化面积，将建成园林化的住区。●健康观——健康生活，健康住宅，居住改变生活。二、设计依据1、《工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分]》2009年版2、《通江县城市规划管理技术导则》3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）5、《建筑设计防火

5、规范》（GB50016-2006）6、《住宅设计规范》（GB50096-2011）7、《住宅建筑规范》GB50368—2005；8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；10、《无障碍设计规范》GB50763-201211、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）12、《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)13、国家及巴中市现行其他有关设计规范、标准三、规划原则、目标及定位1．规划原则1.1整体性原则小区充分考虑地理特质，尊重地形地貌，综合考虑社会、经

6、济和环境等方向的综合效益。统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配套建设。1.2人文化原则以人为本的关怀，综合考虑日照、采光、通风、防灾、交通、交往及管理等方面的要求，创造适合现代人居住的美好居住环境。1.3生态化原则生态化是时代的强音，小区的建设应体现人与自然的和谐关系，加强生态环境的改善及提升。1.4地域化原则设计充分考虑当地的气候及人居特点，尊重当地的生活习惯及人的风尚追求，打造适合本地人居住的住宅。2.定位及目标要求项目整体建筑风格与周边相互映衬，并具有特色。在满足人们对人文精神方面的追求和满足规划相关规定的前提下有效利用土地资源，充分体现社

7、会效益，生态效益。同时，设计应提升整个小区的品质，增加附加值，以确保能够获得理想的回报。四、总体规划1．规划理念1.1规划设计以最大限度满足居民对居住的舒适性感受，对健康休闲交流的需求，对小区的空间环境、生态环境、文化环境、配套管理环境给予充分的重视。1.2规划中注意建筑布局与景观园林的相互关系，创造高质量的庭院环境及各种植物景观。1.3规划和建筑单体体现时代性、前瞻性，同时注重经济性和综合效益。2.总体布置2.1用地规划结构：1）顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将建筑东西朝向布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风，给居住者创造一个优

8、雅、舒适、安逸的居住空间。2）地块被中部道路划开，结合地形高差，出入口分台地设置。根据地形特点建筑了三层地下