云和县古坊小学东侧安置房工程项目建议书

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1、云和县古坊小学东侧安置房工程项目建议书`台州中兴建设工程咨询有限公司二O一四年七月云和县古坊小学东侧安置房工程项目建议书编制单位：台州中兴建设工程咨询有限公司技术负责人：潘明慧高级工程师项目参编人：易雁注册咨询工程师杨小永工程师钟宝东工程师罗剑助理工程师审定人：陈恩庆注册咨询工程师目录第一章总论4第二章项目建设必要性7第三章项目地址及建设条件10第四章项目建设方案12第五章环境保护15第六章项目实施进度18第七章投资估算与资金筹集19第八章项目社会评价22第九章结论与建议24附件：第一章总论一、项目概况1、项目名称：云和县古坊小学东侧安置房

2、工程2、项目地点：云和县县城东面3、项目性质：新建项目4、建设单位：云和县房屋与土地征收有限责任公司5、建设内容及规模：云和县古坊小学东侧安置房工程，规划用地面积2047.50㎡，建筑占地1118.65㎡，总建筑面积5494.96㎡（其中地基安置房2381.08平方米，公寓安置房3113.88平方米），区块道路系统面积928.85㎡，项目还包括社区内配套的供排水、电力、照明、通讯等子工程，项目总投资约1725万元。二、建设单位概况项目建设单位云和县房屋与土地征收有限责任公司成立于2011年8月份，性质为县政府直属的具有独立法人资格的国有独资

3、企业；公司设立董事会、监事会，注册资本为人民币2000万元，主要职能为承担房屋与土地征收、补偿、安置，征收资金融资和运作等具体事务。三、项目建议书编制依据1、《云和县城城市总体规划》（2004-2025）；2、《云和县土地利用规划》；3、《云和县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》4、《城市居住区设计规范》5、使用的规范和法规：a、《民用建筑设计通则》b、《住宅设计规范》c、《建筑设计防火规范》d、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》6、云和县房屋与土地征收有限责任公司提供的有关地形勘测资料7、国家和浙江省、丽水市有关工程建设的法律、法规

4、、规定等。8、业主委托书四、项目所在地经济发展状况云和地处浙西南，居丽水市中部，位于瓯江上游，龙泉溪贯境而过，丽龙公路穿城而过，有较丰富的森林、水力、旅游资源。全县面积984平方公里，其中林地面积121万亩，耕地7.3万亩，水域5万余亩，素有“九山半水半分田”之称。全县辖4镇10乡（其中两个畲族乡），170个行政村，现有人口11.09万。云和县是“中国木制玩具之乡”、浙江省革命老根据地县、浙江省生态示范县和浙江省农村中医重点建设先进县。2003年，被中国轻工业联合会正式命名为“中国木制玩具城”，被评为全国科技进步先进县、“浙江省创建文明城市

5、工作先进县和丽水市级文明县城。通过深入实施“小县大城”发展战略，云和的城市集聚功能不断增强，城市品位持续提升，人与自然的和谐度不断提高，经济持续快速健康发展。    2013年，全县实现生产总值48.13亿元，增长9.7%；固定资产投资33.29亿元，增长23%；工业总产值108.04亿元，增长20.5%；社会消费品零售总额18.21亿元，增长15.7%；外贸进出口总额0.98亿美元，增长23.2%；财政总收入6.27亿元，增长20.1%，其中公共财政预算收入3.36亿元，增长17.2%；城镇居民人均可支配收入29133元、农村居民人均纯收

6、入9704元，分别增长10.9%和13.1%。今后一个时期，云和县将深入实施“小县大城”发展战略，建设惠及全县人民的小康社会。五、项目主要经济技术指标序号内容单位指标1总用地面积㎡2047.501.1建筑占地面积㎡1118.651.2道路及场地硬化面积㎡928.852总建筑面积㎡5494.96其中地基安置房㎡2381.08公寓安置房㎡3113.883建筑密度%54.634容积率2.685直数直96套数套248项目总投资万元1725第二章项目建设必要性一、项目建设背景在城市建设和发展过程中，拆迁和土地征用工作是一项承前启后、承上启下的重要工作

7、，伴随着城市的发展，城市建设中的拆迁和土地征用矛盾日益突出，目前已成为社会各界关注的热点和政府行政管理的重点之一。做好拆迁安置和土地征用工作，一方面保证了建设项目的顺利进行，另一方面也保证了社会的稳定，有利于树立和维护党和政府在群众心目中的良好形象和地位。为促进云和县房屋与土地征收工作的顺利开展，规范安置房的建设行为，维护被征收人的合法权益，妥善解决住房困难群众的实际问题，根据相关法律法规规定，按照“和谐征收”和“先安置后拆迁”的原则，结合本县规划区内征地拆迁安置实际情况下，实施云和县古坊小学东侧安置房工程的建设。本项目将以科学发展观为指导

8、，全面贯彻落实中央、省、市、县安置房审批政策要求，建立健全符合实际、科学合理的拆迁安置政策体系和住房保障体系，不断的改善全县人民的居住条件。二、项目建设必要性1、项目的建设将有效