万X集团规划设计3年发展计划

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万科集团规划设计年发展计划3 发展计划 目录第一章计划目标的确立第二章计划目标纲要第三章计划目标的纲要细则第四章计划目标的实施内容第五章计划目标的实施步骤 第一章计划目标的确立 集团规划设计系统三年的计划目标“通过提升产品的设计和制造水平，创造行业内具有领导地位的产品体系，形成广泛的社会影响力”第一章计划目标的确立一、计划目标 水平体系影响力产品产品社会设计和制造领导地位的广泛的二、计划目标的核心第一章计划目标的确立 第二章计划目标纲要 一、提升产品设计水平二、提升产品制造水平三、创造并建立产品体系四、使产品体系具有领导性五、形成社会影响力“通过提升产品的设计和制造水平，创造行业内具有领导地位的产品体系，并形成广泛的社会影响力。”第二章计划目标纲要 第三章计划目标的纲要细则 一、提升产品设计水平提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力规划设计建筑设计3.场所设计第三章计划目标纲要细则 1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平二、提升产品制造水平提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第三章计划目标纲要细则 三、创造并建立产品体系多层住宅体系2.联排别墅体系3.老年住宅体系提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第三章计划目标纲要细则 四、使产品体系具有领导性1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第三章计划目标纲要细则 五、形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第三章计划目标纲要细则 第四章计划目标的实施内容 1、提升规划设计水平住区规划设计装置研究城市发展对住区的影响研究3)住区的规划设计理论研究第四章计划目标实施内容提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力一、提升产品设计水平 1)住区的规划设计装置研究研究住区有规律性的系统并制定相应的装置规范是20/80原则的实例体现。装置研究的核心是确保规划设计中硬性指标的准确和完善，也就是规划设计的标准化。A.入口装置入口装置的研究目的是在规范管理模式的前提下将必备的功能模块化，并作为装置实施。第四章计划目标实施内容提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力a.住区入口装置(TE)上海蓝山小镇主入口b.组团入口装置(VE)上海城花优诗美地组团入口c.邻里单元入口装置(NE)上海城花荷花苑入口 B.道路装置根据居民生活习性,研究住区内各类道路的数据规律和设置形态，获取最适合的指标形成道路装置。初步的研究和试验结果已经证明,这将为新住区提供和现在完全不同的交通形态。第四章计划目标实施内容a.人行道路装置人行道交叉口设计b.车行道路装置道路减速装置c.停车装置北京青青家园停车装置提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力 C.标识装置标识装置是住区在使用过程中各种标签的集成，是住区功能的简装说明书。标识装置研究的目的是建立简装说明书的标准格式。这不是由物业提供的养护培训资料，而是由开发商在产品交割的时候必须完成的配件。第四章计划目标实施内容a.外部标示b.内部标示提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力 D.公用装置公用装置是住区公共使用的水、电、煤、讯、信等装置。第四章计划目标实施内容北京青青家园公用装置提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力 2)城市发展对住区的影响研究二十世纪八十年代以后，中国进入了城市发展的高速期，经济的发展使得中国的城市不得不在40～50年的时间走完发达国家200年的城市发展历程。城市发展的四阶段在中国都有实例存在，这些城市跟随着经济的发展艰辛而又倔强地生长。把握所开发城市的发展阶段成为我们找准定位，谋求发展最大化的关键因素之一。A.研究中心城市发展状态研究报告的城市规划部分，获取城市发展中能预见的指标因素。第四章计划目标实施内容B.万科所进入的核心城市住区发展研究。提升产品设计水平1.规划设计1)住区规划设计装置研究2)城市发展对住区的影响研究3)住区规划设计理论研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力 3)住区的规划设计理论研究我们虽然不必追溯到住区形成的穴居时代，但是最少对现代住区规划理论,尤其是“花园城市”之后的规划理论及其对现代住区规划的影响有深刻认知的必要。这是我们的产品能引领时代，文化能感染时代的前提。提升产品设计水平1.规划设计1)城市发展对住区的影响研究2)住区规划设计理论研究3)住区规划设计装置研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容 A.花园城市理论中住区行为规划的研究虽然花园城市作为城市规划理论不再是现在城市规划的原则理论，但其在住区行为规划方面的认知确是至今为人称道并逐渐成为住区规划理论基础的。B.1960年后新城市主义理论所描述的住区规划三大核心理论的研究我们今天所看到西方国家的城市新住区无一不是在这三大理论的指导下构建而成的，而中国的城市却在以各样的理由抗拒这一进程。第四章计划目标实施内容霍华德的“花园城市”理论提升产品设计水平1.规划设计1)城市发展对住区的影响研究2)住区规划设计理论研究3)住区规划设计装置研究2.建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力 1）住宅建筑设计提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容A.提升住宅建筑多样性的设计能力随着住宅产品市场的细分，住宅品种的多样化特异化日渐明显，如何给细分的市场提供相应的产品，不能仅仅看成是专业设计公司的工作。我们，作为最直接面对客户需求的地产公司，才是最有效的多样性产品开发的领导者。上海城花荷花苑北京青青家园深圳溪涌项目深圳金域蓝湾2、提升建筑设计水平 B.提升住宅建筑设计的建筑艺术水平跟随风格不能形成文化，建立万科的建筑文化首先需要我们建立完整的建筑艺术观。熟悉、理解现代建筑尤其是现代住宅建筑理论的发生和发展才能给我们参与创造现代住宅建筑风格的基础和动力。提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容格罗皮乌斯哈佛大学研究生中心格罗皮乌斯自宅勒․柯布西耶马赛公寓萨伏伊别墅朗香教堂赖特纽约古根汉姆博物馆落水别墅密斯柏林新国家美术馆巴赛隆那世界博览会德国馆纽约西格拉姆大厦 C.关注细节设计我们关注的是“面向普通人”的住宅设计，崇尚“平价精品”。优秀的住宅设计至少在目前不能只靠设计公司完成，地产商对于精品的追求能力远强于设计公司，这是义务，也是责任。万科完备的建筑师队伍比其他地产商更有能力完成这一工作，其成效足以使万科住宅的产品品质看高一线。提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容 2）公共建筑设计提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容A.通用性公共建筑对住区内的通用性公共建筑（包括绝大多数非盈利、非经营性建筑）进行统一设计，在不增加非必要设计成本的前提下确保设计水平。深圳四季花城幼儿园北京青青家园煤气调压站 B.经营性、标志性公共建筑对住区内的盈利、经营性公共建筑，以及标志性的非盈利、非经营性建筑作特别设计，由集团规划设计部逐步接管一线公司该类设计的控制工作，与一线公司共同完成作品的创作。提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计1)住宅建筑设计2)公共建筑设计3.场所设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容上海城市花园邻里中心 1)休闲场所提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计3.场所设计1）休闲场所2）商业场所3）展示场所提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容亲切的空间尺度、必要的设施配备、材料的合理运用、有趣味的设计，营造休闲的环境氛围深圳金域蓝湾3、提升场所设计水平 2)商业场所提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计3.场所设计1）休闲场所2）商业场所3）展示场所提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容北京青青家园商业街 3)展示场所提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计3.场所设计1）休闲场所2）商业场所3）展示场所提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容A.室内功能、光线、色彩北京青青家园销售展示B.室外真实展示环境及氛围深圳金域蓝湾景观 二、提升产品的制造水平提升产品科技水平使我们能保证产品竞争力处于领先地位；提升产品工业化水平使我们我们获得规模化生产的能力；提升成本管理水平使我们在保证产品竞争力的前提下获得足够的利润空间以体现规模回报。提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容 1)建造技术的研究与运用2)建筑性能技术的研究与运用3)可持续发展的技术研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容1、提升产品的科技水平 1)建造技术的研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平1)建造技术的研究与运用2)建筑性能技术的研究与运用3)可持续发展的技术研究与运用2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容B.钢结构建筑由于建筑材料行业在中国属于劳动密集型产业，新技术的运用较为迟缓，使我们目前的建造方式受到局限。但是，这个大方向是我们的必由之路。C.木结构建筑A.清水混凝土建筑 2)建筑性能技术的研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平1)建造技术的研究与运用2)建筑性能技术的研究与运用3)可持续发展的技术研究与运用2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容建筑性能技术水平的差异是目前我们与国外建筑的硬件差异指标之一，也是未来国家强制性规范发展的方向，我们需要作开创者，而不是跟随者。建筑隔声、隔振成套技术建筑保温、隔热、防辐射成套技术建筑制冷、制热成套技术 3)可持续发展的技术研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平1)建造技术的研究与运用2)建筑性能技术的研究与运用3)可持续发展的技术研究与运用2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容`A.节水技术，污水处理与中水、雨水利用技术及水环境系统集成B.绿色照明（包括自然采光）与光污染防治技术C.立体绿化、垂直绿化技术D.生活垃圾收运和处理技术运用a）垃圾袋装、分类收集技术b）小型压缩式垃圾收集、转运站技术c）有机垃圾的生物处理技术 早在上世纪五○年代，中国就进行过住宅工业化的尝试，有别于当时西方进行的“多类型构件标准化系列”的方式，我们选取的是与前苏联一样的“结构构件系列”模式,由于多种原因，尤其是模式结构不合理的原因，最终以失败告终。而西方国家成功地完成了这一进程，使工业化住宅成为其住宅产品的主流之一。提升产品的工业化水平分为两个阶段，首先是标准化设计阶段，接下来是标准件的工业化定型加工阶段。前者是我们能力范围内的事情，而后者是随着我们标准化工作的系列化和规模化所带来的市场反应。2、提升产品的工业化水平提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容` 对万科的住宅可标准化构件拆分成完整的体系，为标准化建立工作基础。1)建立万科住宅标准化体系提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平1)建立万科住宅标准化体系2)针对住宅产品体系完成相应的标准化设计3)集团采购并参与产品标准生产体系的建立3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容A.建筑部品体系标准化栏杆B.室内装修部品体系松下电工的橱柜设计 A.由构件标准化开始，逐步完成单个住宅系列的标准化设计B.由单个住宅系列的标准化，逐步完成住宅体系的标准化设计2)针对住宅产品体系完成标准化设计提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平1)建立万科住宅标准化体系2)针对住宅产品体系完成相应的标准化设计3)集团采购并参与产品标准生产体系的建立3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容 未来几年，集团每年仅可标准化构件的定购金额就高达3～4亿元人民币，标准化后的成本下降幅度将远大于目前只作公开招投标所获得的下降幅度。更重要的是，万科由此可参与住宅产品标准生产体系的建立，从而使万科的生产标准成为行业性标准。3)集团采购并参与产品标准生产体系的建立提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平1)建立万科住宅标准化体系2)针对住宅产品体系完成相应的标准化设计3)集团采购并参与产品标准生产体系的建立3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容 3、提升产品的成本管理水平提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容产品设计成本的管理不能等同于建造成本的管理。在这里我们所关注的是针对设计失误的成本管理水平。2002年，集团由于设计失误所带来的设计变更占总建造成本的3％，其中设计决策错误比重超过60％，重复性错误占30％。我们需要建立施工图阶段的长期合作伙伴，给予合理的设计周期，在逐步完善的标准化构造设计的基础上减少设计失误率，使之低于0.5%.1）发展初设施工图设计的合作伙伴2）争取合理的设计周期3）标准化构造设计 1）发展初设、施工图设计的合作伙伴提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平1）发展施工图设计的合作伙伴2）合理设计周期3）标准化构造设计创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容设计失误绝大多数发生于初步设计及施工图阶段，同时，此阶段具备实施设计的可标准化、规范化、同质化的可能，而这一目标依赖于相对长期的稳定合作，所以，发展这一阶段合作伙伴的方式成为解决设计失误问题的有效办法。 2）争取合理的设计周期第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平1）发展施工图设计的合作伙伴2）合理设计周期3）标准化构造设计创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力在《项目设计流程和成果标准》实施后，各一线公司均重新认识到了合理设计周期的重要性。项目设计周期偏短的原因不仅仅是因为项目周期不合理，更多的是由于设计计划目标的多变性造成的，这就对我们的企划决策水平提出了更高的要求。——“不是因为我们时间紧而不专业，而是因为我们不专业而时间紧。” 3）标准化构造设计第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平1）发展施工图设计的合作伙伴2）合理设计周期3）标准化构造设计创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力由一线公司多年的设计管理经验加上专业的设计研究和标准化的产品设计，我们能够建立并完善万科标准化构造设计的《标准》。 三、创造并建立产品体系提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容1、多层住宅体系2、联排别墅体系3、老年住宅体系针对万科住宅已有优势的产品建立产品体系，并对未来有发展前途的住宅类型建立新体系。 1、多层住宅体系提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容多层住宅占万科年开发量的70%以上，具备建立体系的前提，加上多年以来形成的“情景花园洋房”系列，“多层中庭花园”系列等产品，加以整理和发展，已能够构筑万科多层产品的体系。情景花园洋房系列2)多层中庭花园系列3)组团集合多层系列 1)情景花园洋房系列提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系1)情景花园洋房系列2)多层中庭花园系列3)组团集合多层系列2.联排别墅体系3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第四章计划目标实施内容万科独创的情景花园洋房经过三年的发展已经成为独立的多层系列，深圳、成都、武汉、南昌、上海都分别发展了这一产品。深圳成都武汉南昌上海 2)多层中庭花园系列第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系1)情景花园洋房系列2)多层中庭花园系列3)组团集合多层系列2.联排别墅体系3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力提高多层住宅公共空间的环境品质，以北京青青家园为代表发展了中庭花园系列的多层产品。北京青青家园多层中庭花园 3)组团集合多层系列第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系1)情景花园洋房系列2)多层中庭花园系列3)组团集合多层系列2.联排别墅体系3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力这是今后要发展的多层系列，也是目前公认最成熟的多层集合体住宅系列，从居住、人际交往、沟通等多方面发挥集合住宅的优势。国外某多层集合住宅 2、联排别墅体系第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力透天联排别墅系列合居联排别墅系列山地联排别墅系列“高汤”联排系列处于城市发展第三阶段的城市将更多地接受另外一类产品——联排别墅。集团从天津就开始尝试这一类产品，目前已形成透天别墅系列，而今后将继续发展出合居联排别墅系列、山地联排别墅系列和“高汤”联排别墅系列。 1)透天联排别墅系列第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系1）透天联排别墅系列2）合居联排别墅系列3）山地联排别墅系列4）“高汤”联排系列3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力透天别墅是典型的大进深、小面宽联排别墅，天津、上海、武汉、南昌都使用过这一产品系列。天津花园新城透天联排别墅 2）合居联排别墅系列第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系1）透天联排别墅系列2）合居联排别墅系列3）山地联排别墅系列4）“高汤”联排系列3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力用“共居”模式构建的Bobos别墅，强调社区的共生性。在上海浦东项目使用。上海蓝山小镇合居联排别墅 3）山地联排别墅系列第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系1）透天联排别墅系列2）合居联排别墅系列3）山地联排别墅系列4）“高汤”联排系列3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力为适应山地而构建的别墅体系，多退台而依山势。此系列产品在深圳的大梅沙项目和溪涌项目使用。深圳溪涌项目山地联排别墅设计 4）“高汤”联排别墅系列第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系1）透天联排别墅系列2）合居联排别墅系列3）山地联排别墅系列4）“高汤”联排系列3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力作为高层的基座部分，使用“高汤”联排系列既可形成延续的城市界面又可改善高层的底部形态，这是温哥华的标准化城市设计。在深圳金域蓝湾，上海假日风景均采用了这样的手法。温哥华“高汤”联排别墅深圳金域蓝湾 3、老年住宅体系第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力日本港北新城老年住宅针对老龄化社会发展趋势，研究、建立适宜万科开发的老年住宅体系。 四、使产品体系具有领导性第四章计划目标实施内容1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准形成社会影响力A.建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准，满足现代家庭的生活需要B.实施贯彻并宣传此标准，并使之逐渐成为行业公认的住宅使用标准 第四章计划目标实施内容2、创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准形成社会影响力建立万科的住宅的设备性能及住宅部品的性能标准B.实施贯彻并宣传此标准，并使之逐渐成为行业公认的住宅性能标准 第四章计划目标实施内容3、创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准形成社会影响力建立万科住区关于水环境、光环境、绿化及垃圾处理方面的标准实施贯彻并宣传此标准，并使之逐渐成为行业公认的住区可持续发展的参考标准 第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力五、形成社会影响力1.专业影响力1)对专业院校进行直接宣传2)建立企业博士后科研工作站 第四章计划目标实施内容1）对专业院校进行直接宣传在国内著名的院校开设专业课程2003年，万科应邀在清华大学建筑学院讲授“房地产的规划与设计”课程。今后，每年在清华、同济、东南等著名大学针对建筑、规划专业的学生开设一定课时的房地产开发的相关专业课程。提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力1)对专业院校进行直接宣传2)建立企业博士后科研工作站2.行业影响力 成立企业博士后科研工作站，与各大院校的博士后流动站协商共同招收博士后研究人员，为集团的重大研究课题项目提供人员及资源上的支持和保证，促进企业的科技开发能力。第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力1)对专业院校进行直接宣传2)建立企业博士后科研工作站2.行业影响力2)建立企业博士后科研工作站意向合作的院校博士后流动站主要研究课题方向：区域规划、区域经济研究、建筑设计、建筑技术等。 第四章计划目标实施内容提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力1)参加、组织研讨会或社会讲演活动2)有目的、有针对性的获取国内外重要奖项3)定期出版作品及论文2、行业影响力 第四章计划目标实施内容1)参加、组织研讨会或社会讲演活动A.定期参加、组织行业专业研讨会提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力1)参加、组织研讨会或社会讲演活动2)有目的、有针对性的获取国内外重要奖项3)定期出版作品及论文a)根据项目需求组织专题研讨如“大规模居住区开发”b)组织前瞻性课题的专题研讨如“生态住宅”、“健康住宅”研讨，“住宅部品产业化”研讨B.参加国内外及行业有影响力的论坛或研讨会C.在重点大学举办专题演讲 第四章计划目标实施内容2）有目的、有针对性的获取国内外重要奖项A.制定集团项目评奖制度，鼓励、带动一线公司不断提高设计水平B.甄选有有影响的奖项，由集团制定年度参奖计划提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力1)参加、组织研讨会或社会讲演活动2)有目的、有针对性的获取国内外重要奖项3)定期出版作品及论文 第四章计划目标实施内容3)定期出版作品及论文A.出版《万科项目作品系列专辑》a)2003年,通过与中国建筑学会《建筑学报》的合作，出版一本万科企业股份有限公司的作品专刊b)今后每年定期将集团项目结集出版提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力1)参加、组织研讨会或社会讲演活动2)有目的、有针对性的获取国内外重要奖项3)定期出版作品及论文 第四章计划目标实施内容B.在国内外著名的专业期刊发表论文a)以建筑研究中心为载体，提高万科的企业知名度宣传万科建筑研究中心的建筑魅力及技术运用，由建筑研究中心人员组织编写，并在国内专业核心刊物及国外知名专业期刊发表。b)组织、鼓励集团设计系统人员撰稿，并对成功发表论文的作者予以奖励。提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力1)参加、组织研讨会或社会讲演活动2)有目的、有针对性的获取国内外重要奖项3)定期出版作品及论文 第五章计划目标的实施步骤 1、提升规划设计水平住区规划设计装置研究03年完成住区规划装置研究的标准图集2）城市发展对住区的影响研究04年完成城市发展对住区影响的论文集住区的规划设计理论研究05年完成住区规划设计理论研究的论文集第五章计划目标实施步骤提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力一、提升产品设计水平 1、提升住宅建筑设计水平第五章计划目标实施步骤提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力二、提升建筑设计水平A.04年获国家级奖项1个，05年获国家级奖项2个B.提升已入住业主客户对规划设计的满意度：03年达到69.5％，04年达到70.5％，05年达到72％C.提升新业主客户对规划设计的满意度：03年达到81.5％，04年达到82.5％，05年达到84％ 第五章计划目标实施步骤提升产品设计水平1.规划设计2.建筑设计提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力2、提升公共建筑设计水平A.04年实现通用性公共建筑标准化设计B.05年公共建筑获国家级奖项1个 建造技术的研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1、提升产品的科技水平二、提升产品的制造水平第五章计划目标实施步骤04年完成钢结构研究报告05年完成木结构研究报告03年完成清水混凝土研究报告 2)建筑性能相关技术的研究与运用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第五章计划目标实施步骤03年目标：课题研究类：完成三项新课题的研究报告，并归入《成果汇编》成熟技术应用类：复合式厨房：应用面积4万平米倒置式隔热屋面：在标准化华中版的两个项目中全部应用变压止逆式烟道：在标准化华中版、华北版和东北版中全部应用新三级钢：在标准化华中版和华北版中全面应用 提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第五章计划目标实施步骤04年目标：课题研究类：完成三项新课题的研究报告，并归入《成果汇编》成熟技术应用类：《成果汇编》中的技术成为标准化产品中的必选技术项目05年目标：课题研究类：完成三项新课题的研究报告，并归入《成果汇编》成熟技术应用类：在04年基础上增加两项技术成为标准化的必选项目 3)可持续发展的技术研究与应用提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第五章计划目标实施步骤03年目标：课题研究类：完成雨水利用、渗水路面构造做法课题的研究和完善并归入《成果汇编》成熟技术应用类：人工湿地技术：在三个项目中实施雨水利用：在两个项目中实施生态人工湖：在两个项目中实施佛甲草屋面绿化：在一个项目中实施 提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力第五章计划目标实施步骤04年目标：05年目标：课题研究类：形成《万科住宅可持续发展标准》成熟技术应用类：在04年的基础上增加2项成果成为标准化的必选技术项目。课题研究类：完成1项可持续发展技术课题研究并列入成果汇编成熟技术应用类：雨水利用、人工湿地技术成为标准化中必选的技术项目。生态人工湖、佛甲草屋面绿化：在两个项目中实施 2、提升产品的工业化水平提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力`建立万科住宅标准化体系第五章计划目标实施步骤多层住宅体系标准化联排住宅体系标准化老年住宅体系标准化03年华中03版华北03版东北03版————04年华中04版华北04版东北04版西南04版华中04版华北04版东北04版——05年华中05版华北05版东北05版华南05版华东05版西南05版华中05版华北05版东北05版华南05版 提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力2)针对住宅产品体系完成标准化设计第五章计划目标实施步骤03年形成多层住宅标准化体系04年完善多层住宅标准化体系并形成联排别墅标准化体系05年更新多层住宅标准化体系，完善联排别墅标准化体系并形成老年住宅标准化体系 提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力3)集团采购并参与产品标准生产体系的建立4)标准化项目的应用面积第五章计划目标实施步骤03年集团采购金额达到5000万04年集团采购金额达到1.5亿05年集团采购金额达到4亿04年达到70万平米05年达到95万平米06年达到120万平米 3、提升产品的成本管理水平提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1）发展初设施工图设计的合作伙伴第五章计划目标实施步骤03年发展华南地区2个、华东地区2个、华北地区1个施工图设计长期合作伙伴04年在03年基础上新发展东北地区2个、华中地区2个、华北地区1个施工图设计长期合作伙伴05年在04年基础上新发展西南地区2个、西北地区2个施工图设计长期合作伙伴 提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力2）争取合理的设计周期第五章计划目标实施步骤设计前期阶段（月）实施方案阶段（月）施工图阶段（月）集团目前情况35203年34204年24205年241 提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力3）标准化构造设计第五章计划目标实施步骤03年完成材料构件安装的构造设计构件类铝合金、塑钢门窗、钢制入户门、户内门、铝合金单元门、阳台栏杆、铝合金空调百叶、窗台板、活动晾衣架、信奶箱、橱柜材料类外墙砖、阳台，露台砖、楼梯踏步砖、室内墙地砖、灯具 提升产品设计水平提升产品制造水平1.科技水平2.工业化水平3.成本管理水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力3）标准化构造设计第五章计划目标实施步骤04年完成围护结构的构造设计屋面系统外墙系统地下室防水、防潮05年完成全套建筑构造设计构件部品围护结构建筑节点 三、创造并建立产品体系1、多层住宅体系第五章计划目标实施步骤03年形成情景花园洋房系列03年形成多层中庭花园系列04年形成组团集合多层系列提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力 2、联排别墅体系提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系1.多层住宅体系2.联排别墅体系3.老年住宅体系使产品体系具有领导性形成社会影响力04年形成透天联排别墅系列04年形成合居联排别墅系列04年形成山地联排别墅系列04年形成“高汤”联排系列第五章计划目标实施步骤3、老年住宅体系05年形成老年住宅体系 四、使产品体系具有领导性03年初步建立万科的住宅使用标准提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业标准形成社会影响力第五章计划目标实施步骤住宅空间材料部品设备 四、使产品体系具有领导性提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业标准形成社会影响力2.04年在住宅使用标准的基础上建立万科的住宅性能标准第五章计划目标实施步骤住宅安全性能住宅舒适性能住宅健康性能 四、使产品体系具有领导性提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性1.建立万科的住宅使用标准使之成为行业标准2.创立万科的住宅性能标准使之成为行业标准3.创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业标准形成社会影响力3.05年创立万科的住区可持续发展标准使之成为行业参考标准第五章计划目标实施步骤地块合理开发和利用可再生能源的利用废弃物处理对古建筑的保护 提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力五、形成社会影响力1.专业影响力1)对专业院校进行直接宣传第五章计划目标实施步骤03年在清华大学建筑学院讲授“房地产的规划与设计”课程04年在清华和东南大学建筑学院开设房地产课程05年在清华、东南和同济大学建筑学院开设房地产课程 提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力2)建立企业博士后科研工作站第五章计划目标实施步骤03年完成企业博士后科研工作站的申报工作04年正式成立万科企业博士后科研工作站05年实现1名博士后进站工作 提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力1)参加、组织研讨会或社会演讲活动2、行业影响力第五章计划目标实施步骤03年组织1次外部的学术研讨会议04年参加1次学术会议05年组织1次外部的学术研讨会议，参加1次学术论坛 提升产品设计水平提升产品制造水平创造产品体系使产品体系具有领导性形成社会影响力1.专业影响力2.行业影响力2)有目的、有针对性的获取国内外重要奖项第五章计划目标实施步骤04年获国家级奖项1个，05年获国家级奖项2个3)定期出版作品及论文04年在国家核心刊物上发表学术论文1篇04年出版《万科项目作品系列专辑》04年出版一本城市发展对住区影响的专著03年在国家核心刊物上发表学术论文1篇05年在国家核心刊物上发表学术论文2篇