泰山区物流园区发展情况的调研报告.doc

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1、泰山区物流园区发展情况的调研报告近年来，随着全区经济社会的快速发展和对外开放步伐的逐步加快，物流业作为国民经济发展的重要基础性产业，在规模、结构、质量、效益等方面都取得长足发展。特别是随着XX市现代物流业振兴发展意见、XX市加快发展高端产业“一带四区”、泰山区“十二五”发展规划等文件的出台和实施，明确将物流园区作为物流业发展的一个重要方向，全区物流园区的发展环境和条件不断改善，物流需求快速增长，基础设施不断完善，服倥务水平显著提升，对推动全鸭区服务业转型升级、促进国醅民经济发展的作用日益增强裆。一、泰山重点物流园区基本情况山东泰山物流园骁区该园区位于泰山区南部句，以长城路泰山物流

2、中心为袅核心区，XX龙潭路，南邻XX市高新技术产业开发区Й，北接泮河大街，距泰山火车站3公里。该园区按照“姝政府规划、公司开发、市场颉运作”的方式，由XX金峪烟物流开发有限公司投资运营吹，占地面积8平方公里，总投资20亿元，是集物流配送、信息服务、展厅交易、Ｚ流通加工、集装箱增值服务煦于一体的集输型物流中心。评建有3.4万平方米的综合服务楼，内设交易大厅、信∫息中心、生产调度及行政办居公、餐饮、住宿等功能用房挣。设立“源头管理办公室”琵，为业主提供了交通许可、俭工商注册、税务登记、仓储败厂房租赁、10/10水电配套、运输嘛配套等一站式服务。园区内亭现有各类企业245家，个

3、体经营户1192家，综合龉性市场2处，从业人员10鲞550人。2011年实现忤营业收入44.1亿元，上球交税金1.3亿元，分别增弟长26%、34%。财源蕃现代商贸物流园区该园区位于泮河大街以南，迎胜南路以东，计划由伟盛集团建龇设，豪德集团进行管理经营牌，目前正在与豪德集团、伟。盛集团洽谈。园区占地约7蓓00亩，总投资65亿元，鸨主要建设包括市场交易区、铞生产性服务配套区、生活服嫖务配套区为一体的物流业综炯合体。其中：市场交易区主Е营建材、装饰材料、水暖器豫材、五金机电、汽车配件、慨矿山机械等商品；生产性服务配套区主要包括：仓储配暇送中心、包装加工中心、管哚理服务中心、管理咨

4、询等；筱生活配套区主要包括：商务轧酒店、客户公寓、餐饮与购哉物场所等。该园区竣工营业┟后，可实现年营业收入40擞亿元，利税1.5亿元，安剖置就业人员7000余人。泮河大街物流园区该园区芙拟选址泮河大街东段路南，距京沪高速公路入口仅3公倦里。该园区为大型仓储、物流、配送中心，占地面积1唁20余亩，总投资5亿元，荸总建筑面积8万平方米，其瘟中信息交易大厦、综合服务铖楼计2万平方米；维修车间鹱、生产加工车间、仓储库房蝽计5万平方米，加油站、地沲10/10磅房、配电室、锅炉房等附绗助设施5000平方米；另ㄌ外建设大型停车场、道路、镤广场、绿化等其它5000枫平方米。将配置运输与搬运⑤装

5、卸设备、仓储与流通加工戽设备、维修清洗设备、管理∈及通信设备、其他生产设备欷共100余台套。该园区竣戟工营业后，可实现年营业收入8亿元，利税1亿元，安曾置就业人员7000余人。二、物流园区发展存在的困瘫难和问题从整体看，全区盔物流园区还处于起步发展阶聆段，在组织运作、经营规模苄、服务水平和经济社会效益盆等方面，存在着一些问题和蓍不足，主要表现在以下几个万方面：应进一步深化对现墒代物流业重要性的认识近年来，随着物流调整振兴规伦划等一系列政策的出台，物摘流产业的作用、地位和社会村认知度显著提高。但从调研惊情况看，有相当一部分物流镧企业和部门，对现代物流是か为工农商贸企业生产经营提所

6、供物资供应和保障的新的组蛤织形式和新的组织技术，以磬信息化为支撑，整合生产资熘料供应、运输、加工、仓储龠、配送、包装、金融服务、巧回流回收，以降低物流成本祜为目的，最终实现物流供应赍链一体化管理模式的概念不豉甚了解，内涵掌握不够系统现，对现代物流在转方式、调枞结构，促进产业升级、提高刖服务业比重中的作用认识不肽到位，制约了物流资源和功孙能的释放，束缚了物流服务蒡水平的提升，不利于物流业铄的推进和发展。10/10缺乏系统科学的规划发展呈现散、郁乱、小的状况，资源配置不躁够合理，缺少对规模大、实力强的物流运营企业的科学黑引导，规模化、集群化发展犋程度不高。物流园区发展燹空间受限由于

7、物流仓储需颏要占用的土地面积较大，我轧区土地资源缺乏，土地使用钹成本较高，严重制约了物流园区的快速发展。专业化责物流和精细化服务水平有待阑于提升随着经济结构的调屈整，物流市场的专业细分加辊快，制造企业对物流服务需疴求的个性化要求越来越高。滕一般性的运输、仓储服务瞧，难以满足专业生产所需要谢的专业化、定制化、供应链铍一体化的服务。物流与商流、信息流、资金流相结合，搬物流业与制造业、农业、流通业、金融业等多业联动融秩合发展是加快物流业发展的关键。物流企业发展档次诔