2015硕士毕业论文开题报告

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1、---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------2015硕士毕业论文开题报告1.11研究的背景和意义如今越来越多的人开始研研究房地产行业，尤其是是居住房问题，因为住房房是人民生活的保障，是是人民安居乐业的基本条条件。房地产行业的发展展关系着整个国民经济的的发展，其发展可以带动动相关行业的发展。房地地产行业作为国民经济的的重要支柱，与经济发展展有着直接的重大关系，，促进房地产市场稳定健健

2、康发展，有利于保持国国民经济平稳较快增长，，因此，上至国家，地方方政府，下至居民，百姓姓都高度重视房地产市场场动向，时刻关注房地产产市场变化。房地产市场场中存在的突出问题，极极大地牵动着国家及时采采取一系列调控措施，以以确保房地产市场的稳定定发展。1998年后随随着我国住房制度改革的的深入，城乡居民可支配配收入水平的提高，居民民住房消费观念发生变化化，住房消费开始有效启启动，房地产行业已经蓬蓬勃发展起来。房地产市市场的发展，在不断完善善城市功能，改善居民居居住条件的同时，也促进进了国民经济的发展。在在1998-xx年这十十年间，房地产行业出现现了较大的增长幅度，但但由于xx年受国

3、际金融融危机和经济周期性变化化等因素的影响，房地产产行业增长的幅度大为减减弱。在经过xx年一年年的调整后，房地产行业业又呈现了比较好的景象象，可是最近一向报道显显示北京市由于房价过高高，大量的外来务工人员员由于买不起房子而纷纷纷离开，我们知道北京的的经济发展在很大程度上上依赖于外来务工人员，，他们的离开势必影响到到经济的发展，上海亦是是如此。因此，有效控制制房价，保证房地产行业业的健康有序发展显得尤尤为重要。----------------------------------------------最新精品为你奉上-欢迎下载阅读--------------------------

4、-----------------------6/6---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------本文通过拟拟合优度的方法研究上海海房地产价格的分布形态态;利用经讳度坐标画出出房地产价格等值线，从从而结合距离、商圈等信信息研究房地产价格的空空间分布特点;以收益还还原法为基础，将野口悠悠纪雄在土地上的模型运运用到房地产交易的整个个过程，并结合上海的实实际情况，把市场供需因因素对房地产价

5、格的影响响也考虑到模型中去。采采用因子分析对供需指标标进行处理，进而计算出出泡沫程度。这些都旨在在为政府有效控制房价提提供建议，使房地产行业业健康有序的发展，为国国民经济创造出更多的价价值。1.2研究的的目的与方法1.2..1研究目的本文分分为两部分，对房地产价价格分布和近几年发展走走势的研究主要是为了分分析房地产发展的现状和和特点;进一步地，根据据上海房地产市场的特点点，把野口悠纪雄的地价价泡沫模型应用于房地产产市场，建立了符合上海海特点的地价泡沫模型，，从而计算出泡沫度。通通过对影响因素的分析，，以实现为有效控制房价价的目的。本文的研究究目的是为了回答以下几几个问题：(1)上

6、海市市房地产价格是如何分布布的?(2)上海市房地地产价格的空间分布有什什么特点?(3)影响上上海市房价产价格的因素素有哪些?(4)上海房房地产的泡沫度到底有多多大?1.2.22研究方法为了保证证本论文的研究结果的科科学性和严谨性，在实证证分析的过程中主要用到到以下几种研究方法：----------------------------------------------最新精品为你奉上-欢迎下载阅读-------------------------------------------------6/6-----------------------------------------

7、----------------------范文最新推荐------------------------------------------------------(1)定性分析的方法法。在对上海房价空间分分布特点进行分析时，利利用经综度坐标计算出房房价距离中心地带的距离离，从而分析距离市中心心远近对房价的影响，并并且结合商业圈对其价格格分布进行描述性分析;;在研究上海房地产市场场走势时，通过研究19994年-xx年住宅投投资额、住房销售面积、、存量房交易情况和住宅宅交易价格等指