第六章 房地产开发与经营中的招标与投标

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第六章房地产开发与经营中的招标与投标本章要点：本章首先从普遍适用的角度，介绍了招标投标涵义、招标范围、招标要求、招标方式、招标投标的工作环节等内容；然后结合房地产开发项目实际情况，介绍了房地产项目开发中的监理招标投标、勘察设计招标投标、施工招标投标、物资设备采购招标投标。本章的重点是施工招标投标。 第六章房地产开发与经营中的招标与投标招标投标概述监理招标投标勘察设计招标投标施工招标投标物资设备采购招标投标 6.1招标投标概述招标投标涵义招标范围招标要求招标方式招标投标的工作环节 招标投标涵义招标是通过事先公布采购条件和要求，众多投标人按照同等条件进行竞争，招标人按照规定程序和标准从中选择订约方的过程。投标是投标人按照招标文件的要求并在规定的时间内提交投标文件的活动。 在房地产项目开发与经营中，招标人是房地产开发企业，招标对象是工程、货物和服务。工程，指各类房屋建造、设备安装、管道线路敷设、装修装饰等建设以及附带的服务。货物，是指各种各样的物品，包括建筑材料、产品、设备等，以及货物供应附带的服务。服务，是指除工程和货物以外的任何采购对象，如勘察、设计、咨询、监理等 招标范围根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，达到下列标准之一者，必须进行招标：（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上；（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即使单项合同估算价低于上述第(1)、(2)、(3)项规定的标准，但项目总投资在3000万元人民币以上的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。 招标人应满足的要求有与招标工作相适应的经济、法律咨询和技术管理人员；有组织编制招标文件的能力；有审查投标单位资质的能力；有组织开标、评标、定标的能力。如果招标单位不具备上述要求，则需委托具有相应资质的中介机构代理招标。 招标代理机构应当具备下列条件有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。 招标方式公开招标邀请招标 招标投标的工作环节招标投标开标评标定标 招标文件一般应包括下列内容投标人须知。招标项目的性质、数量。技术规格。投标价格的要求及其计算方式。评标的标准和方法。交货、竣工或提供服务的时间。投标人应当提供的有关资料和资信证明文件。投标保证金的数额或其他形式的担保。投标文件编制的要求。提供投标文件的方式、地点和截止时间。开标、评标、定标的日程安排。主要合同条款。 评标方法最低评标价法打分法合理最低投标价法 6.2监理招标投标监理招标的特点委托监理工作的范围招标文件评标 6.3勘察设计招标投标勘察招标概述设计招标概述 6.4施工招标投标施工招标的特点施工招标的发包工作范围施工招标程序 施工招标程序项目报建审查建设单位资质招标申请编制资格预审文件编制招标文件刊登资审通告、招标公告资格预审工程标底价格的编制发放招标文件勘察现场投标预备会投标文件的编制与递交开标评标中标合同签订 施工招标范本中推荐的招标文件组成结构第一卷投标须知、合同条件及合同格式第一章投标须知第二章合同通用条件第三章合同专用条件第四章合同格式第二卷技术规范第五章技术规范第三卷投标文件第六章投标书及投标书附录第七章工程量清单与报价单第八章辅助资料表第九章资格审查表(有资格预审的不再采用)第四卷图纸第十章图纸 6.5物资设备采购招标投标物资招标投标概述划分合同包的基本原则设备采购的资格预审评标