学员检查与指导记录

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1、学员检查与指导记录一、指导日期：2012年2月6日至2013年2月6日二、指导内容及方式：对学员在项目参与工作中的作业流程进行检查，外业工作中重点关注对资料的收集，对评估对象的了解认识程度，包括社会环境资料、区位资料、评估对象实际状况。对学员参与评估作业的项目重点关注估价技术思路，启发性探讨估价方法的选择及具体运用。三、实践人员实践表现及评价：该学员在2012年度，主要参与的土地项目有炉霍康巴圣德牦牛有限公司、成都捷信安达物流公司、广汉环保有限公司、甘孜民爆商务有限公司委托计4宗土地评估，在炉霍及成都

2、物流公司项目上，该学员主要负责勘查现场，资料收集工作，尽管评估内业工作没有参与，但是该学员主动参与意识很强，虽然只负责外业，但是却能站在评估技术人员角度考虑问题：如果是自己该怎样进行工作，应该拿出怎样的估价技术思路，并积极参与估计人员讨论。在明确了技术思路的前提下，该学员收集资料很有针对性和明确目的性，围绕着估价方法的运用，收集到了相对完整的市场资料。在进行环保公司土地评估项目的时候，该学员可谓绞尽脑汁，在选用基准地价法的时候考虑到待估土地中约占三分之一强面积的的垃圾大坝填埋完后只能作为绿化用途，继而

3、会对待估土地产生减值影响。为了客观准确，该学员想出了分块评估的方法，避免了一统性，同时也能对该待估宗地的客观条件适应。尽管最后由于修正幅度过大没有采用了基准地价修正法修正法结果，但该学员在完成项目的时候对细节的钻研和较真态度值得提倡。在实践考核年度，该学员在对待土地评估工作整体表现出认真较真的作业态度应该肯定。在受到外界质疑（对土地估价的专业工作持否定态度）的声音中，能够加强自己不断学习的想法的端正态度应予提倡。2013年1月22日