房产份额转让协议书2012.2.3

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1、房产份额转让协议书一、本协议双方当事人转让方：身份证号（以下简称甲方）住址：受让方：身份证号（以下简称乙方）住址：二、背景事实确认双方当事人对本协议叙述的下列事实均予以认可无任何异议：甲乙双方于2009年4月两人共同购买了外双楠“双楠忆景”一房产，房款首付12万元，甲方支付6万元，乙方支付6万元。购房合同、银行贷款合同均以甲乙两人名义签订，合同签订后即2009年7月至今月银行的按揭贷款都是由乙方负责偿还，每月2330元左右。2010年12月27日交房，契税及三个月物管费大约1.03万为乙方个人支付。现购房合同、契税发票及新房钥匙都在甲方处保管。现甲乙双方协议将甲方所占有的房产份额转让予乙方，并

2、达成本协议以资共同遵守。三、本协议项下房产的详细信息1、开发商信息2、本协议房产信息3、购房合同内容摘要4、抵押贷款合同内容摘要四、共有房产性质甲乙双方现对共同购置的房产均确认为按份共有各自所持房产份额比例50%，双方约定按揭贷款的银行债务各自偿还50%。五、房产及债务转让现甲乙协议将该房产甲方所拥有的50%产权份额转让予乙方，并同时转让剩余未偿还银行50%份额的按揭贷款债务，转让后乙方拥有该房产全部产权，并承担该房产全部银行债务。六、转让价格双方协议该房产份额转让价格为叁拾万元（300000元）。七、房款支付时间1、双方一致同意购房款由乙方分期支付。本协议签订后日内甲方向乙方交付房屋全部钥匙

3、，并交付房屋购买合同及按揭贷款合同及相关手续，同时乙方支付购房款50000元(大写伍万元)。2、其后乙方分五年期支付房款200000元(大写贰拾万元)。3、最后房款50000元(大写伍万元)在甲方协助将房屋产权证办理到乙方名下后日内，由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。八、甲方承诺1、本协议履行期间甲方承诺不向协议外的任何第三人转让此房屋份额。2、本协议履行期间甲方承诺不再对房屋的份额利益及升值利益主张任何权利。3、本协议履行期间甲方承诺不对乙方就该房屋的占有、使用、出租、收益等主张任何权利。4、本协议履行期间甲方承诺积极配合乙方办理产权过户登记及其他相关行政手续。5、本协议履行期间

4、甲方按双方约定返还购房合同、抵押贷款合同以及相关的税费票据等九、乙方承诺1、本协议履行期间乙方承诺积极偿还银行按揭贷款债务，因怠于偿还债务的一切责任由乙方自行承担。2、本协议履行期间乙方承诺使用房屋的水电物业等费用由乙方自行承担，房屋的过户登记税费自行承担。十、违约责任1、甲乙双方违反本协议第七款约定的，须支付对方违约金十万元。2、甲方违反本协议第八款约定的，须支付乙方违约金十万元。3、乙方违反本协议第九款约定的，须支付甲方违约金十万元。十一、争议解决方式甲乙双方因履行本协议所发生争议，协商不成可以向本协议房屋所在地法院依法起诉。十二、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：乙方：年月日年月日

5、见证人见证人年月日年月日