国际休闲养老中心策划方案

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1、国际休闲养老中心策划方案（中国·襄阳山水檀溪休养中心）一．功能本文阐述的是具有养老、休闲、休养、文化、旅游、金融理财功能的高端商业性质的养老休闲社区，一般商业性的养老院不在讨论之列。本文所述的养老休闲社区应当具有下列功能：1.养老为除自身养老支出外不再有其他支出的富裕老人提供颐养天年的理想场所直至终身。2.文化主要突出老年文化，老年文化也是人的一生积聚的精华，为有成就的老年人提供发挥余热的场所，由中心为老人出作品。作品方式有文集、书画集、说唱碟片等。组建老年艺术团、书画院、创作中心，形成襄阳特有的老年文化特色，为襄阳的文化增添一枝奇葩。3.旅游将养老中心作为一个旅游景点来建设

2、，并以老年文化艺术团相互印衬，形成一个文化旅游景点并作为襄阳市养老行业对外展示的一个窗口。旅游功能的另一个方面是本社区将与全国其他商业养老中心实行联动，形成一个资源共享，优势互补的联合体。4.休养为最大限度利用资源，养老中心将为高端市民提供一个休养场所。5.理财为老年人的财产提供理财服务，促使老年人财产保值增值，并以此减轻养老支出。6.需设立超市、银行、医院、休闲、酒店等设施。7休闲养老中心的基本要求是环境园林化、服务专业化（规范和人性化有机结合）、设施国际化（以日本养老中心的设施为标准）、生活科学化（安全绿色、适用），具备与日本商业养老休闲机构相同的国际化标准的养老机构。二

3、．组织结构股东会↓董事会↓董事长↓总经理（助理）↓休养护理部（医疗、营养、护理）、行政服务部（行政事务）、后勤保障部（供应采购、生产）、财务管理部（财务管理）、公共联络部（宣传、销售、对外联络）。三．政策导向目前我国已正式宣布进入老龄化社会，60岁以上的老人占总人口的17%，已突破1.2亿人，未来二十年内老龄人口将达到2.2亿人，届时老人养老资金将达到13万亿元人民币。13万亿这一庞大的养老资本足以支撑一个养老产业的长期持续发展。相对已进入老龄化社会二十余年的日本而言，我国刚刚宣布进入老龄化社会，其包括制度安排、人才储备等则尚未有充分准备。国家十二五国民经济和社会发展规划首次

4、将老龄化问题定位于老龄事业和产业，同时又专门制定了中国老龄事业发展十二五规划，并明确提出要优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。策划人分析认为，国家规划提出的7优先发展，培育壮大老龄服务事业和产业的定位，说明我国老龄事业及产业处于成长发展的初始阶段，这一阶段将保持在5-10年时间，到2020年左右，我国老龄事业及产业将处于发展成长的中期阶段，到2030年左右，我国老龄事业及产业将处于发展的成熟完善阶段。任何一个产业，资本进入的高峰期均在中期阶段，后期阶段将处于完善淘汰时期，一般情况下，资本不再轻易进入。资本在中期阶段进入虽无产业发育不良之虞，但却已有竞争之难。敏感

5、的资本往往是在产业发展的初始阶段快速进入，但此阶段的风险是有一个等待培育期，但如能坚持并打造出良好品牌，此问题并不足虑，可在产业进入中期阶段后被化解。从我国改革开放后一路走过来的保险业、房地产业发展规律看，莫不如此。因此，进入养老这一新兴的产业，在政策导向上没有任何风险，可以放心进入。四．市场导向全国的情况本文不作赘述，仅以襄阳市人口情况作以分析。襄阳市十二五规划的目标是国民生产总值达到4000亿元人民币，市区人口达到200万人（不含襄州区），人均国民生产总值为20万元。襄阳市2010年第六次人口普查数据表明，总人口为5500307人（常住人口），其中65岁以上的人口为467

6、159人，占总人口的8.49%，与2000年相比，65岁以上老人的比重上升了2.33个百分点。襄阳市区现总人口为129.5万人（不含襄州区），其中老龄（65岁以上）人口为109945.5人。未来五年按常住人口150万人的增长数额，按10%的老人口比例为15万老7人（市政府十五规划目标五年内常住人口达到200万人）。其中按20%具备商业养老条件的比例计算，150万×20%=3万人。3万人中分为三种人，强烈愿望的占20%×3万=6000人，犹豫型的占20%×3万人=6000人，观望型的占60%×3万人=18000人。锁定3万人口的20%具有强烈商业养老愿望的人群即6000人。其他

7、县市区常住人口为420万，按10%的老龄人口计算为42万人。42万人中具有商业养老愿望的人按10%计算为42000人，具备在市区养老条件的人按42000人的10%计算为4200人。以上市区及其他县市区具备在襄阳市区养老条件的人按10000人计算，10000人中锁定5000人为现实客户，以此目标为建设规模的依据。这5000人客户目标中人均资产应在100万元以上，月平均收入在5000元以上，且不再有除养老开支外的任何支出。5000人不含月收入总资产在50亿元人民币。这是满足高端休闲养老的最基本的财产保障，但