房屋精装_质量通病案例

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华南珠江地室内精装修质量通病分析编制：徐学明 目录第一章：天花开裂、不同材料相接处开裂通病分析第二章：乳胶漆饰面的质量通病分析第三章：天花石膏线条安装的质量通病分析第四章：石材泛碱、墙角渗水及石材色差通病分析第五章：木门、地板安装的通病分析第六章：部分细部收口的通病分析 第一章：不同材料接口处（木门套与墙体）开裂 天花接口开裂 天花覆面板没预留伸缩缝，缺塄掉角。天花副或主龙骨龙骨安装间距过大，连接不规范。 副龙骨超过80cm，未设置吊杆和主龙骨副龙骨仅靠这样固定能承载硅酸钙板的重量？ 灯孔对正主龙骨靠墙周边木龙骨未安装，如何保证天花平整度？ 夹板相接处应倒斜边（正确做法）错误做法 破裂板安装？敷面板板缝不合格,应控制在6mm左右。 标准做法：天花吊杆、主副龙骨间距应符合设计及规范要求，横撑龙骨应采用连接件相接，主龙骨应错开灯孔安装，龙骨应横平竖直 新旧墙体接口开裂建议做法（应在刮腻子前进行） 凿除腻子基层宽约10cm，开V字槽宽约2cm，深度不宜伤到铁网V字槽内填缝材料宜用粘粉加108胶，贴双层防裂纱带 存在问题的主要原因天花敷面板预留伸缩缝不均匀，敷面板没有错缝安装，封板的自攻螺丝间距过大。主、副龙骨安装间距过大，吊杆安装不垂直，敷面板接口处没有设置横撑龙骨，主龙骨没有错开灯孔安装，后期装灯破坏主龙骨。接口处没选用合格的材料填缝，比如用原子灰、石膏粘粉等；填缝基层没有干透就贴防裂纱带，或贴防裂纱带贴后没干透就直接刮腻子。天花不平整，人为踩踏等。 第二章：乳胶漆质量通病案例乳胶漆色差明显，同区域的应一次完成。 木基层不刷封闭底漆（光油） 木基层未刷光油，腻子层泛黄底部15cm以下应刷防腐处理 木扶手污染墙面 乳胶漆流坠 乳胶漆脱皮返潮 木油漆索色污染乳胶漆 螺钉防锈漆涂刷？ 螺丝未涂刷防锈漆的后果 乳胶漆质量通病预防墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？ 涂刷乳胶漆部分细节应注重涂刷前须对其他半成品、成品加以保护，比如门套线的侧边用分色纸粘贴保护，墙面的开关面板以及天花上的灯具边以及门窗的边框周边都进行保护，房间的地板及木角线保护，这样将大大减少污染造成的观感差和节省清洁成本（涂刷时准备湿毛巾随时清洗污染处） 乳胶漆污染石材影响感观 木门套贴脸被污染 门套侧面应贴分色纸保护 涂刷涂料施工要点涂刷面为垂直面时，最后一道涂料应由上而下刷涂刷面为水平面时，最后一道涂料应按光线的照射方向刷涂刷木材表面时，最后一道涂料应顺木纹方向刷 第三章：石膏线安装通病案例顶部厚薄不一，应先弹线对天花局部找平。 石膏线下端厚薄不一，应对墙体局部抹灰找平 石膏线接口明显 原因分析石膏线粘贴前，应对天花弹通直线，检查天花平整度。局部找平不平整位置天花。石膏线粘贴时，应及时对接口位进行填补修整，不能等到接口位干透了再修整就非常困难。石膏线条应干透后才能进场施工。 第四章：石材质量通病墙角渗水 渗水后的修复需铲除腻子层，干透后修补，造成色差。 干挂石材的角钢架错位，放错线还能做上去？ 正确做法：水平横向角钢架应与石材上口持平 色差明显 石材泛碱 踏步石材被木扶手油漆污染 石材正确堆放可有效减少断裂机率，提高工作效率 存在问题的主要原因墙角返潮：石材没有刷六面防护剂（防水），物业开荒或清洁地面时，水从墙角拨打线和踢脚线位置吸入后，水气往上蒸发，导致墙角潮湿起泡。色差：铺贴石材前没有进行预排，石材堆放杂乱，断裂损坏后的石材应及时下单补货，不应随意挪用其他区域或其他部位石材代替已损坏的石材，造成恶性循环。干挂放线：应准确找出地面完成面基准线，根据石材规格和排版，在墙面准确弹出角钢架水平安装线。石材泛碱：没有做好六面防护，粘贴石材应选用白色水泥。 第五章：木门与地板安装通病门套刮花 能看出问题？ 门套贴脸没紧贴墙面，门套空鼓，贴脸松动 门扇碰缺、刮花 门套背面未做防腐层 门套贴脸碰缺 门洞预留尺寸过大，门垛未进行修补。 门套顶部贴脸与石膏线产生冲突 存在问题的主要原因１、木门及门套进场后，应检查是否按要求做了相应的防腐，把好材料进场关。２、门套安装后，应做相应的成品保护措施，建议用夹板做护角用透明胶粘贴，所有门扇留到后期收尾阶段再进行安装，门吸应与门扇同步安装，避免被大风吹和进出人员撞坏门锁和墙面乳胶漆。３、木门厂家应对室内预留孔洞进行地毯式检查，参照施工图纸，准确下单，编号，与装修单位交接室内基准水平线，避免出现门套线高出天花石膏线及门套安装后间隙过大的低级失误。4、门套安装后应及时打发泡胶，门套贴脸应紧贴墙面安装，贴脸与墙面相接处打同色玻璃胶收口。 地板安装问题：地脚线与墙面缝隙过大 地脚线接口高低差明显 地板与门槛石没有预留伸缩缝。 存在问题的主要原因地板安装前应对各安装区域的地面找平进行验收，办理移交手续，对地面存在不平或起沙的地面，应逐项提出，由相关施工单位整改，办理移交后存在的质量问题由地板安装方承担。铺装前应仔细对地面进行清洁。地脚线与墙面的缝隙应由地板安装单位进行打胶填缝处理，胶的颜色应与地角线接近。地脚线接口位置应采用垂直45度斜角接驳相压，接口处两端应有相应固定措施。靠墙面周边应预留5-10mm伸缩缝，与门槛石接口位置（如设计要求无收边条收口）应预留3mm左右缝隙，打同色胶处理。 地板成品保护地板安装后，对地板的成品保护应仔细认真的做好，建议采用地板内的防潮垫层先铺设在底面，再用薄膜铺贴在面层，周边用透明胶密封粘贴，单单用一层薄膜保护，眼前是节省了成本，但实际造成的维修成本是无法估计的，一粒沙子或一颗螺丝钉没有清理干净，留下的将是一个难以修补的缺陷。 第六章：细部收口能看出问题吗？ 浴缸的周边应压在石材上收口。 能看出窗帘盒的细部问题吗？ 卫生间洗手台面石材应用近色胶收口。 预埋的给水管没有预留瓷片厚度，瓷片铺贴后高出给水位完成面。 大家齐努力，打造珠江优质品牌！Thankyou!