四星级酒店总投资估算表

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1、四星级酒店总投资估算表建筑面积                2.0000m2客房数                  200间酒店工程总投资估算    1.5-1.6万元    建筑主体及外装饰估算    4976万元        31.1％建筑内装饰工程估算    3968万元    24.8％辅助设施工程估算        1904万元    11.9％机电设备工程估算        3136万元    19.6％绿化估算            656万元      4.1％不可预见费用          1312万元   

2、   8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：酒店土地成本：建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号    分项工程名称    计算依据    单方造价    面积    总额    比例1    桩基工程（受力桩）  总建筑面积   160-180    23983        1.6％2    地下室工程、基坑围护及支撑  地下室建筑面积   3800-4200  8394  13.9%3    结构工程    地上建筑面积    1100-1300    15589 

3、       7.7%4    建筑工程（除外墙玻璃幕墙）  地上建筑面积    800-900    15589    5.6%5    新型节能幕墙    外立面建筑面积  1200-1500    10000        5.2%6    给排水（含洁具，锅炉房管线）  总建筑面积    350-380    23983    3.6%7    喷淋、气体消防    总建筑面积    100-110    23983        1%8    污水处理（含管线）    总建筑面积    35-40    23983    

4、    0.3%9    空调工程    地上建筑面积    550-600    15589        3.8%10    地下室通风工程    地下室建筑面积   170-190    8394        0.6%11    照明、防雷、动力、变配电    总建筑面积   800-900    23983     8.4%12    电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 总建筑面积   500-550  23983   5.2%13    煤气工程    总建筑面积    45

5、-50    23983        0.4%14    电梯、自动扶梯    总建筑面积    320-360    23983        3.3%15    室外总体    总建筑面积    100-115    23983        10.5%16    室内精装修连家具    地上建筑面积    3200-3500    15589    22.4%17    杂项工程    总建筑面积    280-330    23983        2.9%18    洗衣房设备    地上建筑面积    150-170 

6、   15589        1%19    厨房设备    地上建筑面积    250-280    15589        1.7%                                  总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：(6958-2009)*1.5-1260+2919.3=4976万元管理成本与不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝5618

7、万元    项目投资分析面积资料总地下建筑                  4.000平方米总地上建筑                  2.0000平方米四星级酒店总投资估算表建筑面积                2.0000m2客房数                  200间酒店工程总投资估算    1.5-1.6万元    建筑主体及外装饰估算    4976万元        31.1％建筑内装饰工程估算    3968万元    24.8％辅助设施工程估算        1904万元    11.9％机电设备工程估算

8、        3136万元    19.6％绿化估算            656万元      4.1％不可预见费用          1312万元      8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：酒店土地成本：