物业工程细部质量检查方案

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1、物业工程细部质量检查方案一、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。二、对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。三、配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。四、按“质量检查标准”，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，

2、以书面通知单形式交甲方，督促监理公司落实施工单位执行整改，直至完全符合质量检查标准为止。五、检查范围：5.11＃～23＃楼各单体：5.1.1内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。5.1.2外墙粉刷和面砖：墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。5.1.3厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。5.1.4屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。5.1.5门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封

3、、观感等施工质量及冲淋试验的检查。5.1.6楼梯走道、踏步：楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。5.1.7给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。5.1.8中央空调制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施工安装质量检查。5.2室外总体工程：5.2.1雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。5.2.2道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施

4、工质量检查。5.2.3河道工程：河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质量检查。5.2.4小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。5.2.5绿化工程：绿化用土；草坪标高坡度；树木种类、规格；种植位置；草木围护等施工质量检查。六、人员配备：现场负责人：1人质量检查人员：4人六、各标段检查日期安排表：（见下页）工程“不渗不漏、细部创优”质量检查进度计划表序号检查项目开始时间完成时间1层高、开间尺寸、顶棚、7月1日7月20日2室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表

5、箱框扇、7月10日8月20日3室外墙面、墙面砖、窗台、7月20日7月30日4门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面8月1日8月15日5铝合金窗及外墙喷淋试验8月25日8月31日6屋面、卫生间盛水试验8月25日9月10日7室内雨污水管道通球试验8月25日9月5日8给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压8月20日9月10日9雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试8月10日8月25日10道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房根据实际进度另定11室外下水道通水通球试验根

6、据实际进度另定12绿化检查根据实际进度另定八、检查工作流程表（见下一页）细部质量检查工作流程物业公司质量检查组检查填写检查记录表单（检3～检30）检查组负责人审核整理发现的质量问题，填写通知单表（检1）分类记录到表（检2）签发万科城市花园新区南块项目部签收下发下发监理公司监督促施工单位整改整改结果报验物业第二次复验物业第一次复验不合格不合格，开罚款建议书合格合格附件二工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准土建部分一、内墙面表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小

7、于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。二、顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4~6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。三、地坪地

8、坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。四、进户门、电表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙