浙江杭州单身公寓市场调查分析报告

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1、浙江杭州单身公寓市场调查分析报告第一节：市场分析一　杭州市城市发展综述二杭州房地产行业的发展状况和前景三　影响杭州房地产行业发展的因素1、有利因素2、不利因素第二节：项目分析一 杭州单身公寓市场分析二　杭州市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况1.竞争优势2.竞争劣势三　杭州市单身公寓市场发展现状及趋势四　消费者分析第三节:杭州市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式一　　市场推广的开始期――以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式二　　市场推广的成长期――小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦三　　市场推广的发展期――2002年以后，产权式

2、酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。四　　市场推广的现状及未来――代表杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落第四节:杭州市单身公寓未来前景展望及市场推广建议第五节:问卷调查第一节：市场情况分析一.                 杭州市城市发展综述杭州是一座有着悠久历史和文化的古城。她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越的自然环境的同时,也具备悠久的历史人文资源。杭州市政府以西博会为平台，实施了“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”的城市发展战略,出台了一系列

3、“构造大都市,建设新天堂”的配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来的杭州是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都。二.                 杭州房地产行业的发展状况和前景杭州楼盘价格持续上升的现象已被称作“杭州现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场。杭州房地产较为集中的问题一是高价位房屋比重过大，杭州长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度。据有关机构在杭州的问卷调查显示，仅有11％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的。杭州市房地产市场

4、价格逐年上涨，2004年杭州市商品房预售平均价格达到每平方米7253.52元，住宅平均价格也高达每平方米6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米6312.33元。　有很多人认为房地产炒作可以刺激经济发展，增加就业机会，这完全是一种错误的认识。房价过高带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。老百姓对住房的消费需求具有较强的刚性，只要收入条件许可，潜在的住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求，无需房地产炒作的刺激。相反，过高的房价只会延迟老百姓对住房的消费需求或降低消费等级。因此，房地产炒作对经济的刺激作用是透支性的

5、，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。目前杭州楼市的发展趋势可以概括如下：1.改善居住的需求很大2.投资比例增长3.“看涨”预期主导，市场发热4.高房价与低购买力5.政府调控住宅市场6.小户型住宅悄然兴起第二节.项目市场分析一 杭州单身公寓市场分析近几年，不少开发商都打起了“小户型”的旗号。在北京、上海、杭州等大城市，小户型的单身公寓正越来越受年轻一族的欢迎。在杭州的房产界，也开始出现了这种现象。然而，目前的小户型一般是边角料，拥有完整的配套设施的小户型非常少。在杭州市场上，除了三华园，星都嘉苑等少数外，绝大多数的“单身公寓”都属于“伪单身公寓”。这种在写字

6、楼、酒店或其他配套设施上改造的“伪单身公寓”将被政府明文禁止。在今年五月份的房交会上，天都城、华盛·双溪假日、世纪嘉园等10多家房产商推出了单身或度假公寓，其中天都城的单身公寓单价在4000元/平米左右，在房交会上成交50套。广厦天都城单身公寓位于广厦天都的核心位置，北面紧邻欢乐广场、天都国际度假酒店、欢乐四季公园，南面与天都广场衔接，采用对称流线形式布置。此次推出的天河苑酒店式单身公寓建筑面积达92610.6平米，建筑面积为5－6层，层高3.1米，面积在26－107平米之间，有一室一厅和一室一厅一卫两种户型设计。龙门单身公寓建筑面积为10789平米，可入住客户数为240户。以

7、“青春·梦想·奋斗·享受”为主题，打出了“70年住宅产权”的口号。相比较而言，“阳光部落”的“我的领地，我的主张”这个口号更有针对性。“阳光部落”单身公寓位于临平南苑，它的目标受众定位在年轻新贵一代，配套装置、精致装修、完善的物业管理等卖点，使其大受欢迎，开盘20天已几度掀起抢购风潮。二．杭州市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况1.“单身公寓”的市场潜力该类产品又称青年公寓，比较适合单身青年自住、合居或作为小家庭的过渡用房。项目通常以高层和小高层为主，户型面积在25～60平米不等，分为自