汇美畔山公馆前期物业入伙资料

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1、汇美·畔山公馆前期物业管理服务协议本协议当事人：甲方：湖XX物业管理有限公司乙方：本物业名称：汇美·畔山公馆Ⅰ期乙方所购商品房合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：住宅○[高层]○[洋房]○[别墅]○[门面]○[其它]座落位置：栋单元楼室建筑面积：平方米。其中住宅建筑面积：平方米，车库面积：平方米。门面面积：平方米。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、公共环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实

2、际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约》；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用与其它相关费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每年向乙方公布物业管理费用收支情况；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并在乙方申请房屋装饰装修时，由瑞祥物业管理处与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、在双方自愿的原则下，向乙方提供房屋自用部位、自用

3、设施设备维修养护等有偿服务；12、接受业主委托，有权对业主之间的相邻矛盾和纠纷进行调解；13、对不及时向甲方交纳物管费和水电费的业主，甲方有停止服务、对外媒体发布欠费业主名单的权利。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出合理化的意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和相关物业使用守则；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他相关费用；5、房屋装饰装修时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，不得损坏室内主体

4、结构。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，由乙方负责赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方并告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客违反本物业管理制度和相关物业使用守则等造成的损失、损害承担相应民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、不在产权房屋内自用部分或公（共）用部分储存易燃、易爆、有毒等危险品；11、发现小区内有异常情况或可疑迹象应及时向物管人员反映，遇到紧急情况应首先拨打11

5、0、119报警电话。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、负责公共环境卫生、生活垃圾的清扫、清运；2、保持公共场所的整洁；3、装修期间的装修垃圾统一从垃圾集散地清运出小区

6、四、安全防范1、内容⑴配合和协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；⑵做好本物业区域内的公共消防设备、设施的检查与维护；⑶按照湖南省物业实施办法的规定：主出口24小时值勤，小区巡逻每两小时一次。2、责任⑴负责协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；⑵出现紧急情况时，秩序维护人员迅速到位，采取正确的应急措施；⑶负责本物业区域内消防设施设备的日常养护与检查。五、交通秩序与车辆停放1、内容⑴车辆进出小区实行验证、登记制度；⑵进出小区车辆需按规定线路行驶，进入小区后按指定车位停放；⑶巡查保安负责维护小区交通秩序。2、责任⑴负责各种车辆有序停放及车辆通行道路通畅；⑵负责对小区车辆秩

7、序进行管理；⑶本物业所收取停车费用是指场地使用费和卫生清扫服务费；⑷所有机动车辆与非机动车辆必须及时入库（棚），对未及时入库（棚）的机动车辆与非机动车辆被盗、损坏造成的等财产损失，甲方不负任何责任。六、房屋装饰装修管理在房屋所有者（或使用者）申请房屋装饰装修时，与物管处签订《房屋装饰装修管理协议》，双方按协议规定履行相应义务与承担相关责任。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无私搭、乱建，无妨碍小区容貌和观瞻的现象；2、室外招牌、广告、霓虹灯整洁、统一、美观，无安全隐患，路灯、楼道灯完好率不低于90％。