建筑产业研究咨询报告

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1、建筑产业研究咨询报告（一）产业基本概述1、大建设概念按照传统的统计分类，建筑业有“狭义建筑业”和“广义建筑业”两种不同的分类方法，“狭义建筑业”主要指建筑产品的生产（即施工）活动；“广义的建筑业”则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间。“狭义建筑业”割裂了建筑业真实的有机统一的经济活动空间。随着市场经济不断深入和与国际市场进一步接轨，建筑企业

2、应该树立“广义建筑业”的概念，根据自身资源和能力在符合市场实际的空间里通过建筑业服务模式的创新以及资源配置的优化，寻求新的经济增长点和价值增值空间。2、产业特性分析（1）相关性相关性是指宏观经济形势与建筑业发展具有高度的正相关性。在国民经济发展的三架马车固定资产、消费、出口中，尤以固定资产投资对建筑业影响最为直接和突出，可以说固定资产投资规模是建筑业发展的生命线。图4为1978-2002年间各类固定资产增长趋势与建筑业增长趋势对比，从中可以看出建筑业发展轨迹与固定资产投资发展轨迹的一致性和正相关性，与宏观经济一

3、样具有明显的周期性：当一个国家经济繁荣增长快的时期，基础建设投资和住宅消费需求大，建筑业兴旺;反之，当一个国家经济萧条衰退的时期，基础建设投资和住宅消费需求萎缩，建筑业也明显地表现为陷入低谷。因此，建筑企业有必要关注国家宏观经济的发展动向，及时调整经营策略，以使宏观经济波动对企业经营带来的不利冲击降低到最低程度。（2）政策敏感性政策敏感性是指建筑行业的发展方向、发展速度、经营环境以及运行机制明显受国家宏观政策调控。这是由建筑产业的重要地位决定的：我国工业化加速发展时期，建筑业已经成为整个国民经济的支柱产业，对经

4、济增长的贡献份额较大（2002年总产值占GDP的比重为6.7％，位居国民经济各产业部门中第4位），这主要表现在三个方面：Ø首先，建筑产品的物料消耗一般占到建筑产品成本的60％～70％，据统计，就房屋建筑工程而言，我国建筑业的主要材料消耗占国内总消耗的比例分别为——水泥70％，钢材２0％～30%，木材40％，玻璃70％，油漆涂料50％，塑料制品25％，运输8％。可见，建筑行业能够带动建材、冶金、机械、化工、纺织、轻工、电子、交通、环卫、电力、供水等50多个工业部门的发展。Ø其次，我国建筑产品的60％形成各产业扩大

5、再生产的能力，40%直接满足人民住房及其他物质、文化生活的需要。建筑、安装生产活动形成新增生产能力和固定资产，为各行各业的发展提供了最必需的物质技术基础，并带动众多相关产业发展，对调整和优化产业结构、合理配置资源、引导消费、调整消费结构、加速经济发展有巨大的带动作用和波及效应。Ø最后，建筑业的增长速度往往比一般的工业增长速度要快，即发展速度的超前性，成为社会超前发展行业，超前系数一般在0.1～0.8，即工业增长一个百分点，建筑业要增长1.1～1.8个百分点。正是建筑业产业与其他产业很强的关联性，使得建筑业在国民

6、经济发展具有很强的带动作用和先导性，因此，建筑业具有明显的“晴雨表效应”，往往成为调控宏观经济有利的政策工具，成为国家政策管制比较多的产业。我国建筑业目前正处于快速发展阶段，还不是一个完全成熟的行业，国家关于建筑业的政策调整、变化比较多，政策波动性比较大，因此，建筑企业应该时刻关注国家政策的变化与调整，以识别这些变化和调整对于本企业影响的有利方面和不利方面，及时调整企业的经营策略。（3）风险性建筑产品的生产和交易方式的特殊性以及政策敏感性等决定了建筑产业是一个高风险产业。建筑业企业所面临的风险有经营风险、行业风

7、险、市场风险、政策风险等多种风险。表1建筑业各类风险一览表风险类别风险描述经营风险建筑材料的供应风险建筑业企业所使用钢材、木材、水泥、砂石料等材料种类、数量众多，若使用不当，可能会影响工程质量，造成直接经济损失。建筑材料的价格风险工程的中标价格中包括了建筑材料的价格，建筑材料的价格由于工程的施工周期比较长，可能变动，如果上涨便会减少企业的收益。施工人员安全风险建筑施工人员主要在露天、高空、地下作业，强度大、难度大、危险性大，安全事故产生的概率大，由此可能危及施工人员生命安全。施工工艺的风险由于工程具有一次性特点

8、，且设计形式和结构千变万化，因而施工工艺也必须不断创新，就面临“第一次可能失败”的风险。工程业主的资信度风险工程建设周期长，承建成本高，资金需求量大。如果工程业主资信差，工程款不能及时到位，将会增加企业的经营成本，从而影响效益，甚至形成呆帐。工程款垫资风险建筑业企业承接工程项目后往往需垫付部分设备料款，若企业垫资过多，业主又拖欠工程款，将直接影响到企业的业务开展乃至生存。行业风险国家产