天津房地产开发前期流程

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1、办理《规划用地建议书》一、办理《规划用地建议书》需要哪些材料？1、申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取：a、天津市建设项目立案表b、《规划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章2、申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料3、土地权属证明及有关协议4、1：2000（中心城区内）或1：1000（中心城区外）现状实测地形图2份，并用铅笔标注建设项目用地范围5、项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件二、何处办理《规划用地建议书》？准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续三、规划局哪个部门办理《规划用地建

2、议书》？市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定四、办理《规划用地建议书》所需时间？30个工作日五、《规划用地建议书》的内容？市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等，对申请内容审核，给申报单位答复。确定供地方式：A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致C类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目D类：有偿使用供地方式1办理《项目建议书》特指（协议出让项目）一、办理《项目建议书》需要哪些材料？1、《规

3、划用地建议书》2、开发合作协议二、何处办理《项目建议书》？准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续三、办理《项目建议书》所需时间？7个工作日四、《项目建议书》内容？由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议，确定开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。2《建设用地规划许可证》(协议方式)《建设用地批准书》一、如何办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》？1、《规划用地建议书》2、投资计划3、规划设计成果4、1：2000实测地形图5、占用耕地的，提供

4、耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的收据6、涉及征地的，提供包征协议7、招标取得土地的，需要提供出让合同l准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续l工作时限：30个工作日二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地规划许可证》，并委托市勘察院出核定用地图、地籍图三、勘察院完成拨地定桩3办理土地确权手续在项目所在区的规划土地管理处地政科办理1、土地出让金交纳证明2、开发协议(协议方式)3、对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式）4、《建设用地规划许可证》5、原土地方的《国有土地使用证》6、《建设用

5、地批准书》（协议方式）7、核定用地图8、中标相关文件9、《出让合同》l区规划处人员根据开发单位提供的资料，进行资料审查l区规划处人员到项目具体地点核定现场（主要查看现场是否完成“平整”工作）区规划处最后在1：500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。l工作时限：7个工作日4办理《国有土地使用证》《国有土地使用证》是在项目所在区的规划土地管理处的地政科办理1、区规划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临单位进行确认盖章2、地籍图1、交纳土地出让金、契税有关交易费的收据区土地局地政科审核上报资料，批准同意后上报市规划局地籍处审批后，可下

6、发《国有土地使用证》工作时限：20个工作日5规划设计方案一、办理规划设计方案需要那些手续？1、开发单位到规划局接待大厅领取并填写：a、规划设计方案申请表b、携带天津市建设项目立案表2、设计单位提供规划图[规划设计说明（含各项技术指标）、现状地形图（1：500或1：2000）、规划图（总平面图、道路和管线，1：500或1：2000）]一套3、《规划用地建议书》4、《项目建议书》二、何处申报规划设计方案？准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理申报手续一、规划局哪个部门办理规划设计方案？规划局建管处、市政处会审二、申报规划设计方案所需时间？8个工

7、作日三、办理规划设计方案内容？市局根据开发单位申报的规划方案进行审批，对方案、和具体经济技术指标进行审核。例如：规划是否合理、路网是否合理、容积率、绿地率是否满足要求等等。6申报规划设计成果一、办理规划成果需要哪些手续？1、1、开发单位到规划局接待大厅领取并填写：a、规划设计成果申请表b、携带天津市建设项目立案表2、设计院提供10套规划设计成果（设计说明、总平面、现状图、道路、管线）3、《规划设计方案审定通知书》4、《项目建议书》(协议方式)二、何处申报规划设计成果？准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理申报手续一、规划局哪个部门办理规划设

8、计成果？规划局建管处、市政处会审四、申报规划设计成果所需时间？6个工作日二、办理规划设计成果内容？市局根据申报的方案进行再次审批，最后确定申报项目具体