xx资产管理有限公司龙房商道商业街项目（二）

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1、第一部分普遍性调研结果n根据调查结果显示，被访者选择购物商场时最关注的因素依次为商品质量放心、商品种类丰富齐全及购物环境好；然后依次为交通方便、价格合适、服务质量好及地理位置好。n在所期望的作为商业设施配套的餐饮/休闲娱乐设施中，中式传统小吃/快餐、免费休憩场所/休息厅及酒吧/咖啡厅/水吧/冷饮屋依次列在前三位。总体来说，被访者选择餐饮/休闲娱乐设施时最关注的因素依次为质量信誉好、服务好及餐饮环境好；然后依次为有特色、种类多及价格合适。n在各年龄段的比较中，除中式传统小吃普遍受欢迎外，12至17岁年龄段消费群对于健身/球类运动场馆/游泳馆的期望程度显著高于其他

2、年龄段；18至25岁年龄段消费群对酒吧/咖啡厅/水吧/冷饮屋的期望程度最高。n在各家庭平均月收入阶层的比较中，各收入阶层对于中式传统小吃、快餐的期望均较高，8001元以上收入阶层消费群对于健身/球类运动场馆/游泳馆的期望程度高于其他收入阶层。n总体来说，被访者最经常选择的消费产品种类前三位依次为服装、鞋帽及餐饮。n在购物时间方面，消费者最经常购物时间前三位分别为周六周日白天、不确定的时间及周一至周五的白天，周六周日的消费是最被认可的。n在各年龄段比较中，26－35岁及36－45岁年龄段的消费者选择在晚上（18点以后）外出购物的比例显著高于其他所有年龄段，是夜间

3、外出消费的主要群体。l行动方式n消费者外出购物，最经常采用的交通方式为公共汽车，其次为自行车及步行。n在各年龄段比较中，36－45岁年龄段采用自行车外出消费的比例最高，而46－55岁年龄段采用步行方式外出消费的比例最高，12－35岁包含的三个年龄段均以公共汽车为主要出行方式。n在家庭平均月收入比较中，各收入阶层采用公交车方式外出消费的比例均最高，而6001元以上收入阶层采用出租车和私家车外出消费的比例明显高于6000元以下收入阶层。n假设外出采用公共汽车，被访者在外出购买日用消费品时，交通时间期望不超过10分钟的人数比例最高。n在各年龄段的比较中，12－17岁

4、年龄段期望不超过40分钟的人数比例最高，而18－35岁年龄段期望不超过30分钟的人数比例最高。n假设外出采用公共汽车，被访者在外出进行休闲购物时，交通时间期望不超过30分钟的人数比例最高。n在年龄差异方面，18－45岁年龄段期望不超过20分钟的人数比例最高，而12－17岁年龄段期望不超过10分钟的人数比例最高。l支出结构n在所有被访者中，个人在购物、餐饮及休闲娱乐方面的总消费平均约为677元/月。在所有被访者中，平均个人每月在休闲娱乐方面的消费约占其购物、餐饮及休闲娱乐总消费的22.7％；平均个人每月在餐饮方面的消费约占其购物、餐饮及休闲娱乐总消费的39.2％

5、；而购物方面的比重约为38.1％。n总体来说，所有被访者中平均每人每月约在4个地点进行消费（包括百货、超市、餐饮及娱乐）。第二部分针对性调研结果1基本资料1.1性别在这次网络调查中，从3000份调查问卷中抽取有效样本量1700余份，其中女性受访者占到55.2%，男性受访者占到44.8%。1.2年龄从年龄结构来看，受访者的年龄集中在21-45岁之间，达到总体90%左右，中青年居多。1.3教育背景从图中不难看出，本次调查受访者的平均学历相当高，大专以上学历的达到了90%以上。1.4从事行业种类从行业种类看,从事电子信息业的占据了36.9%的比重，以下依次是政府机构

6、（7.6%）、金融商贸（7.5%）、加工制造（6.8%）、建筑地产（5.8%）以及生物制药（2.4%）。出现这种情况的主要原因是调研方式的特殊造成样本量的部分偏差。2消费习惯2.1业余时间的娱乐活动或爱好是通过比较，我们发现受访者在业余时间的活动很丰富，每一项都活动参加的人数分布比较平均。大都集中在打球、健身、看电影、逛街购物、外出就餐等。2.2餐饮2.2.1从受访者的要求来看，最希望提供的餐饮场所是普通餐厅、中高档餐厅、自助餐厅、地方小吃和大排挡。这可以反映出受访者既希望餐饮种类多样化，又对消费价格很敏感的矛盾心理，同时验证了前面对受访者消费能力不高的定位。

7、2.2.2每次用餐的花费受访者每次用餐的花费集中于100—200元档（50.2%）和100元以内档（39.2%）。在用餐上消费水平一般。2.2.3选择餐饮最看中哪些方面比较上图，风味和价格是受访者外出用餐最为看中的方面，这也反映了人们希望餐饮物美价廉的心态。2.3KTV消费2.3.1我最喜欢的KTV是从受访者的选择来看，麦乐迪和钱柜的支持绿最高，分别达到32.7%和30.2%。2.3.2能承受的消费是每次受访者在KTV的消费上所能承受的额度是150元以内和150—300元档。2.3.3最看中KTV受访者对KTV最为关心的依次是音响效果（27.5%）、价格(23

8、.4%)和服务(22.8%)。这也反映