xx广场浪漫小屋开盘执行方案

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1、丽晶广场浪漫小屋开盘执行方案前言丽晶广场3号楼9-16楼浪漫小屋经过短期蓄水,共积累登记客户72组,预定10组,项目共88套:先期销售4套,开发商保留11套,实际可销售73套。现在已经达到开盘所需要储备的客户数量。丽晶广场定于六月28日开盘。开盘的作用有:1、聚集人气2、制造项目开盘的轰动效应,扩大项目知名度3、对快速去化能起到强有力的推动作用一、开盘销售策略1、开盘目标开盘销售期内达到去化率60%。即43套。2、优惠政策(1)到现场看房的客户均有好礼赠送(礼品为等)(2)凡以前预定和开盘当天前来客户于开盘当天签约的享有以下优惠

2、:1、200元/平方的装修基金(一次性从总价中扣除)2、总价98折折扣。4、付款方式(1)一次性付款,(包括按揭贷款)(2)分期付款5、销售员回访已经登记预约客户,并把登记客户分成三个等级:1、确定要签约的客户2、考虑中的客户3、回答不明确,有问题的客户把这三个等级的客户进行统计,以便现场销售控制。6、销售流程迎客进门↓户型讲解↓置业商讨↓确认销控签订约定单缴纳定金↓7、客户投诉在接待过程中,如遇到客户投诉,引导客户至VIP室协商解决。二、开盘活动策略在销售现场进行简单热闹的开盘仪式.地址:丽晶广场案场销售部时间:2009年6月

3、28日一、活动安排:9:00鸣放鞭炮,同时鼓乐队齐奏乐曲(乐队20人),庆祝丽晶广场火热开盘9:30举行首个签约仪式,正式开盘销售。●首签仪式以后,现场销控随时通报签约情况。(内容为某套已购买,获得什么优惠,得到什么礼品等)●赠送礼品(当天认购和预定的客户有礼相送)二、现场布置和物料准备1、售楼部门前放置直径15米的拱门一个,字体内容为“丽晶广场48-54M2浪漫小屋,6月28日盛大开盘”;2、售楼部前的马路边插置彩旗;每边各20面,以渲染销售气氛内容为:20面——丽晶广场,20面——48-54M2浪漫小屋。3、2个空飘,排于销

4、售部前马路边,两边各两个,间隔4米,内容为:丽晶广场——48-54M2浪漫小屋无风险,低总价,投资稳赚千元租金有限,房产升值无限丽晶广场6月28日火热开盘4、从马路边到售楼部门前铺设红地毯。5、从马路边到售楼部门前的红地毯两边放置绿色盆花,增加喜庆气氛。6、确认海报、客户登记表、名片等销售道具的准备7、礼品的准备8、音响设备9、礼品袋。看盘当天看房客户需要礼品袋送资料和礼品三、人员安排专业称谓人数职务说明负责人员指挥总指挥1协调/决策史总、付琦总协调1协调/决策张志礼仪指挥1礼仪/调节现场郭占武、礼仪公司签约销售人员3讲解/合同

5、签约王智慧、吴林娟、贲燕菁导客引导员2引导客户礼仪公司销控销控员1现场销控谢海燕按揭银行专员2抵押贷款农业银行观察摄影2观察记录员礼仪公司、胡强服务迎宾4导视保洁清洁工2清洁卫生待定杂物2搬运、倒茶四、准备工作到位具体时间表名称6.206.216.226.236.246.256.266.276.28电视字幕生活向导短信派单拱门彩旗盆花礼品海报空飘三、媒体宣传推广途径:1、电视游动字幕2、短信3、生活向导DM派发四、费用预算名称数量单价总价短信15万0.04元6000电视字幕按合同约定生活向导DM130003000拱门140040

6、0盆花435140彩旗已有礼品(保温杯)300份已有空飘26001200预备费用2000合计12740元仪式费用由礼仪公司另行提案上海奇正策划部2009年6月19日

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