xx小区装修管理手册

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1、冠泰·东岸风枫景装修管理手册桂林市冠泰物业管理有限责任公司尊敬的客户：欢迎您购买及入住冠泰·东岸枫景。请您在对所购买的物业单位进行装修前认真阅读《装修手册》，并按手册的要求，办理有关的审批手续，协助物业管理公司组织实施好该过程的管理。第一章室内装修申报程序指引业主绘制出装修施工图纸，填写《桂林市房屋装修申报审批表》和《冠泰·东岸枫景楼宇装修申请表》（见业主资料附件）。↓物业部审核两表并交纳装修垃圾清运费、楼道返修费等相关费用。↓房产局审批。↓物业部查验施工队资质及相关资料合格后，申请办理临时工作证，并办理《装修许可证》，同时

2、签署《装修承诺书》。↓竣工验收业主填写《室内装修工程竣工验收表》，交物业部。第一章装修前准备工作一、业主在实施装修前，必须确定装修方案，绘制出装修施工图纸。在装修施工图中，应附以下详述：1、需凿打及更改结构的位置；2、重型家俱摆放位置及重量资料（如有）；3、注明地面铺设材料，说明钻凿或升高地面的情况（如有）；4、注明接驳或改造供电、给水、排水管线的方法及所使用的材料。如业主需要相关物业单元的原建筑设计图纸，可向物业部申请复印。复印费用由业主承担。申请时须说明所需图纸内容及大小。物业部在接到申请后两天内备好图纸，申请者须按时到

3、物业部领取。二、物业部和市房地局办理审批手续本报批手续是必须的，目的是确保进行装修的用户不违反建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》及桂林市政府的有关规定，以免日后产生不必要的损失或争执。1、进行装修前，业主需到物业部领取并填写《桂林市房屋装饰装修申报审批表》和《冠泰·东岸枫景装修申请表》。2、将填好的上述两表和一式两份不小于1：100比例的装修图纸提交我公司物业部，我公司在受到业主申报的材料后将立即进行审阅（审阅时间一般不超过两个工作日）。所提交的装修设计如有不当或违规，我公司将要求业主做出更改，更改后重新提交物业部审批。

4、3、审批表及图纸经物业部批阅并签署审批意见后返还业主。业主持《桂林市房屋装修申报审批表》等相关资料到市房产局安全鉴定管理处报批。三、物业部办理《楼宇装修许可证》业主持经市房产部门核准的《桂林市房屋装修申报审批表》和装修设计图纸等有关资料到物业部申请办理《楼宇装修许可证》。办理该证时，需提交装修承建商营业执照副本复印件，装修资质证复印件，填写承诺书，并按规定缴纳如下三项费用。1、装修垃圾清运费为维护小区公共清洁，我公司将开展对装修单元的装修垃圾进行定期清理。业主须在办理装修许可证时按《冠泰·东岸枫景前期物业管理服务协议》约定标

5、准预缴装修垃圾清运费。业主亦可自行清运装修垃圾并运出本住宅区，经我公司检查没有对公共环境造成破坏或污染，可在装修工程竣工验收合格后，凭我公司当值的物管人员的相关签证（由装修负责人在清垃圾时申报），将该项装修垃圾清运非费退还业主（不计息）。如果对公共环境造成了污染，则不退还装修垃圾清运非费，由此产生的清理、还原费用一概有业主承担。2、楼道返修费为了保证全体业主在新房装修完毕之后能够有一个单元楼道、走廊全新的环境，在本小区全体业主装修完毕并入住之后对本小区的楼道、走廊实施统一的装饰装修，恢复楼道走廊原有的风采。业主须在办理装修许

6、可证时按《冠泰·东岸枫景前期物业管理服务协议》约定标准预缴楼道返修费。3、临时工作证费为方便我公司在装修期间的管理，公司将对所有装修工人实行凭证出入小区制度。业主应按实际进场工人数量办理出入证，办证时需交纳保证金。工作保证金金额为每证25元，管理费每证5元，装修完毕由业主统一办理退证手续。我公司将按照业主交还的实际数目退还保证金。工作证不得转借他人或单位使用，违例者我公司将没收证件及保证金并追究因此而造成的法律责任。第一章装修过程中应注意事项一、必须办理了《楼宇装修许可证》方可开工，否则我公司有权责令停工，并处罚款。二、原则

7、需按经审批的设计图纸施工。在施工过程，如有较大更改，应先报我公司审核备。三、装修施工时间规定为上午08：00-12：00，下午14：00-19：30。如需在此规定时间外施工，必须获得我公司书面同意，否则将处罚款。四、严禁凿打钢筋混凝土墙、板和管线井墙板，严禁损坏和污染外墙；严禁凿打拆改油烟管道，否则一切责任和损失由业主承担。五、装修施工只能在本单元内进行，一切机具、材料均不准占用公共过道和其它公共地方堆放。六、不准向楼地板灌水施工，否则对他人造成损害所导致的损失，由责任人承担。七、禁止擅自使用电梯运载货物，如有特殊需要，需经

8、我公司批准并在我公司有关人员现场监督下装运。搬运时，如对电梯造成损坏、损失由损坏者承担。八、搬运和堆放装修机具、材料时，如对公共场地、设备、设施造成损坏的，一切损失由责任人承担。九、严禁未经批准封闭阳台、安装室外防盗网，否则我公司除责令拆除外并处罚款。十、装修时所用的电源必须安装有漏电保护