2009年泸州市房地产市场运行分析

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1、2009年泸州市房地产市场运行分析2009年，泸州市房地产市场同全国房地产市场一样，在国家2007年底以来实施刺激搞活房地产市场的积极政策作用下，虽受美国次贷危机影响，依然由年初的缓慢回暖，到下半年的快速上扬，出现了房地产开发投资加大、销售大幅增加、价格快速上涨的局面。一、2009年房地产市场基本情况（一）保障性住房建设成效显著1、加快廉租住房建设全市全面完成了省政府下达给我市城镇住房保障目标任务：全市新建廉租住房1872套，928万平方米；购买142套，旧房改建253套，国有公房转换1537套，总计解决廉租住房房源3804套，占目标任务的100.11%（省

2、上下达的目标任务是：解决廉租住房房源3800套，其中购建1550套）。已争取到位的中央专项投资资金2692万元。实施廉租住房租赁补贴户数10053户占目标任务的111.7%（目标任务是9000户）获得中央专项补助资金4431万元全部到位。2、大力实施城市棚户区改造2009年全市计划启动1100户城市棚户区居民住房改造，到年底，实际启动4个项目，1234户，建筑面积61812平方米，占目标任务的103.46%。（二）房地产市场全面回升1、房地产开发投资增长明显，回升势头好于预期在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来我市房地产开发投资增长逐月加大。2009

3、年，我市房地产开发完成投资总额42.19亿元，比上年同期增长4.2%。其中住宅投资37.28亿元，比上年同期增长6.9%。图一：2009年全市房地产投资增速图2、住房供应逐步增加，供应幅度低于需求幅度今年1—12月，全市商品房施工面积653.2万平方米，比上年同期增加4.3%，其中住宅566.52万平方米，占总施工面积的86%，比去年同期增加4.4%。其中新开工面积245.28万平方米，比去年同期减少18.1%。商品房竣工面积186.86万平方米，比去年同期减少12.6%，其中住宅167.33万平方米，比去年同期减少9.7%。空置房面积59.61万平方米，其

4、中住宅34.75万平方米。今年1至12月，我市城区批准商品房预售许可面积共138.8万平方米，与去年同期批准预售许可面积155.7万平方米少16.9万平方米，减少10.85%。从全年供应总量而言，这一数据已略超过近几年的平均水平；但是，与大幅上升的销售量相比，供应却显得明显不足。今年全年，城区商品住房批准预售许可面积129.09万平方米比同期销售面积173.19万平方米少44.1万平方米，商品住宅供不应求十分明显。3、商品房和二手房交易活跃2009年全市商品房销售市场交易活跃。据统计，全年商品房销售面积286.23万平方米，同比增长41.6%；商品住宅销售面

5、积257.9万平方米，同比增长44.9%。据泸州市房地产监理交易所成交数据显示，2009年1至12月，我市城区商品房销售面积达187.59万平方米，比去年同期123.29万平方米增加64.3万平方米，增幅达52.15%。其中商品住宅销售173.19万平方米，比去年同期115.63万平方米增加57.56万平方米，增幅达49.78%。二手房成交面积104.5万平方米，同比增长74.5%；其中住宅成交面积73.12万平方米，同比增长120.7%，涨幅均大于历年。二、2009年房地产市场存在问题及原因分析（一）房价涨幅过大据泸州市房地产监理交易所成交数据显示，1—1

6、2月城区商品房平均成交价格为2514元/平方米，比去年同期上升24.95%，其中商品住宅平均成交价格为2441元/平方米，比去年同期增长22.97%。二手房成交均价也呈现涨幅较大问题。在全国房价一路走高的同时，我市房价涨幅较大，主要原因有：1、宽松的货币政策是促进房地产市场供销两旺的直接原因房地产是典型的资金密集型行业，资金松紧对房地产运行有决定性影响。2009年，为应对国际金融危机、促进住房消费，在适度宽松的货币政策作用下银行信贷大幅增加，同时出台了降低首付款比例、贷款利率优惠、减免交易环节税费等一系列优惠政策，有效刺激了住房消费。我市自2006年以来，房

7、地产个人购房贷款直线上升。2006年个人公积金购房贷款1974万元，商业购房贷款115124万元；2007年公积金住房贷款比上年增长321.63%，商业购房贷款比上年增长36.76%；2008年公积金住房贷款同比增长82.77%，商业购房贷款比上年增长21.97%；2009年公积金住房贷款比上年增长108.62%，达到31736万元；商业购房贷款比上年增长133.39%，达到513791万元。2、我市房地产市场刚性需求依然是主导我市目前仍处于工业化、城镇化的进程中，城市人口较快增加是必然趋势。按照市委、市政府确定的构建大城市、区域中心城市的目标，到2012年

8、，主城区人口达到100万人，建成区面积达到100平方