2004北京房地产市场分析报告

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1、2004年北京房地产市场综合分析报告目录一、国内房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..21、房地产市场具有巨大的需求潜力………………………………………………………………………………………………………..32、房地产市场具有明显的地域性……………………………………………………………………………………………………………4二、北京房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..51、京城楼市简析……………………………………………………………………………………………………………………………..

2、52、消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9三、北京房地产广告投放分析…………………………………………………………………………………………..121、背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..122、广告投放具有季节性……………………………………………………………………………………………………………………..123、平面媒体是房地产广告投放的首选……………………………………………………………………………………………………..134、房地产

3、广告报纸媒体的选择情况………………………………………………………………………………………………………..14四、附件（市场资料）…………………………………………………………………………………………………..15一、国内房地产市场现状1、房地产市场具有巨大的需求潜力国内房地产在持续低迷近五年之后，2000年开始整个房地产市场需求明显增强，出现了反弹现象。房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进，由中心城市向中小城市发展，并将加快向市郊及城乡结合部推进。据国家统计局的最新数据，今年以来，房地产市场持续火热，商品房全面热销，每平方米销售价格达到2304元，比去年同期增

4、加了230元，增长11.1%。其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达4771元，同期比上涨了25.8%，新建住房面积为841万平方米，与去年同期（453万㎡）相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的5倍左右。广东则以超过40个月房地产投资资金以两位数增长，今年头4个月广东地产商投资资金就达到218亿元，占全国总量的两成以上，比例惊人。2004年上半年全国房地产开发面积、销售情况（数据来源：国家统计局）主要指标实际完成比去年同期增减自年初累计（万㎡）去年同期（万㎡）绝对数（万㎡）增减（%）1、土地开发面积（本年购置土地面积）6666.454229.29243

5、7.1657.6（完成土地开发面积）3334.252610.12724.1327.72、商品房建筑销售面积（施工面积）49523.8940846.388677.5121.2（竣工面积）4840.664119.14721.5217.5（销售建筑面积）5126.574073.181053.3925.93、商品房销售额1181.16亿元844.93亿元336.23亿元39.8专家预计，在21世纪初，中国住宅建设可望保持平均每年50%的增长速度；到2004年，全国最少需建城镇住宅15亿平方米，农村住宅35亿平方米，而且还有近30亿平方米的陈旧住宅需要改造，将给地产发展商的投资提供巨大的

6、市场。2、房地产市场具有明显的地域性房地产开发的对象是不动产，房地产业本身是一个地域性很强的产业，每个城市都有自己不同的地域风格和地域文化。从房地产开发及销售面积上看，全国各地存在着很大的差异，广东、上海发展较早市场比较成熟，相比之下，许多地区存在着较大的需求空间。2004上半年全国房地产主要地区住宅施工、竣工、销售面积情况排序12345678910地区广东上海浙江北京江苏山东四川福建辽宁重庆施工面积（万㎡）5643.313335.643070.282673.202516.612228.492048.282029.441817.681552.21新开工面积（万㎡）1317.39

7、797.73969.32841.921054.39929.30744.80488.54869.12492.84竣工面积（万㎡）704.16359.96337.80179.26383.21201.00277.68258.1975.34132.81销售面积（万㎡）636.88481.96360.78236.01484.54232.25290.62221.49220.22147.282004年8月份全国5大城市房地产景气指数月度情况地区基值目前指数同上月比8月市场特征北京10001114升8点8月