韩国树一派皮具专卖店选址分析报告

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1、韩国树一派皮具专卖店选址分析报告04工商（1）班周竹珊8号张家烨35号目录一、调查概述………………………………………………3（1）调查背景…………………………………………………3（2）调查目的…………………………………………………4（3）调查简介…………………………………………………4二、调查结果分析……………………………………………41、地理位置……………………………………………………42、交通状况……………………………………………………43、升值潜力与投资回报能力…………………………………44、店铺种类分布………………………………………………65、租金…………………………………………………

2、………66、竞争者分析…………………………………………………77、街头访问结果分析…………………………………………98、经济效益评估……………………………………………109、未来前景…………………………………………………11一、调查概述：调查背景：树一派为1994年由龙小羽小姐在中国广州所创办的一个护肤品牌。凭着其别树一格的品牌形象，独特的产品设计，以及创新的营销模式，受到消费者的欢迎。树一派的设计风格不是深沉的，收缩的内向型或是抗击的运动型风格，而是一种娇美、乐观、明朗、轻松的风格。而且，树一派主张的个性不是小气的，被动的个性，而是阳光、大方、充满希望和享受生活情趣树一派采用复合式商品经营理

3、念，在商场专柜和专卖店内，除销售手袋外，也配搭韩国时尚配衬，摆设和精品销售，通过这样的搭配和架构使消费者充分体验韩国树一派时尚，品味消费的文化理念。“C调青春，我型我树”“树一派”，凭借成熟的设计制作与市场运作经验，带着它潮流、轻松的风格与大方、时尚的品位款款走进了人们的视野，成为国内皮业界的宠儿，为其它皮业树立了成功的品牌运作典范，打造了一个与时俱进的强势皮业品牌。韩国“树一派”的消费主体为年青、娇美、自信、乐观、明朗的时尚现代女性。但是令人感到奇怪的是，这个的一个品牌居然没有在广州设店，在调查的过程中发现曾经在荔湾广场的店也销声匿迹。其中最重要的原因是选址不当，没有针对品牌本身的目标人群。

4、调查目的：根据调查所知，现在广州没有“树一派”的皮具专营店，其护肤品虽然广为人所知，但其兼营皮具的情况知道的人相对比较少。本调查旨在探讨树一派的皮具专卖店能否在广州的北京路步行街设店，打造其专业的品牌。调查简介：调查时间：2007-4-21到2007-5-27调查地点与调查对象：广州北京路步行街。调查方法：1、资料搜集分析方法：实地考察、电话访问、参考文献搜集、网上资料搜集、现场消费者的随机调查；2、预测方法：资料评估、专家对两个步行街的升值潜力预测。二、调查结果分析：北京路步行街：地理位置：北京路步行街地处越秀区，范围由省财政厅至沿江路天字码头，全长近1200米，是广州历史上最繁华的商业旺地

5、。交通情况：北京路地处广州市中心，交通十分便利。它位于广州地铁一、二号线的交汇点，在广州百货大厦附近的地铁公园前站是东南亚最大的地铁站。而且，便利的公交车路线连通市区各地。另外，在广百广场、北京路东北端的外商投资一条街和广州大厦设置了三个大型停车场，同时在周边地区还有五个临时停车场。升值潜力与投资回报能力：北京路商圈是广州的老字号，具有浓厚历史气息，以文化广场、现代化都市打造广州商圈新名片，是北京路商圈发展的杀手锏。集购物、娱乐、休闲与饮食于一体的北京路商圈处处蕴含着商机。广州商业旗舰北京路交通发达，人流集中，日均达到35万人次，最高峰达60万人次以上，而节假日则可高达80万人次，是广州人流集

6、中地。按照最保守的估计，如果每人次消费一元的话，北京路每天至少要消费35万元以上。如果加上其他的广告效应，其商机更是无限大。北京路强大人流，消费需求使北京路成为商家必争之地，名盛广场、光明广场等品牌商厦拔地而起，许多品牌发展屯兵于此，北京路是品牌、名牌的代表，是集购物、娱乐、休闲与饮食于一体化商业旗舰。投资回报逐年上升，北京路商铺不仅仅是商铺商圈理解北京路的经营模式，北京路铺位有两种功能与效应，除了作为零售批量形式存在，也就是传统的商铺价值，而北京路的商铺更突出的商业功能是以专卖店形式存在的，这些专卖店其实就是形象店，概念店，它的宣传广告效应比投入十几万的广告费用还值钱。近期北京路商铺租赁市场

7、，成交较好，目前有大量的投资者前去北京路寻觅商机，商铺是供不应求，步行街的商铺租金回报也保持着上涨的趋势，保守一点有5%的回报率，好一点可以达到9%-10%。由于北京路强大消费力租金回报率一般可高达9-10厘，而升值空间更大，北京路某铺位10年前价值180万元，而今天却值1700万元，具有很强的升值潜力。4、店铺种类分布：某大型商业企业集团战略投资部曾对北京路的临街商铺做过一次统计，结果显示经营服