建材超市商业项目可研报告

《建材超市商业项目可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章项目概况一、项目名称：北京市清河长毛绒厂项目二、项目地点：位于北京市海淀区清河桥东侧，宗地范围：东至前屯路，南至龙岗路，西至京昌高速路清河桥，北至公安党校分院。三、占地面积：47917.9平方米（约71.8亩）四、项目现状：地面建筑物面积23356.5平方米，绝大数为1-2层厂房，现厂区已经停止生产，封闭待拆迁。五、选址位置图：六、建筑规模：地上四层，地下一层。总建筑面积60000平方米其中：地上一层：12000平方米；地上二层：12000平方米；地上三层：12000平方米；地上四层：12000平方米；地下一层：12000平

2、方米。七、项目背景及由来北京长毛绒厂成立于1984年9月，是隶属于北京纺织控股有限责任公司的全民与集体联营企业，该厂自1995年由于经营管理不善，企业负担过重，造成连续7年亏损，已不能清偿债务，故申请并经北京市高级人民法院裁定，宣告北京长毛绒厂于2002年9月5日破产。长毛绒厂破产清算组于2003年3月13日委托长城国际拍卖公司发布拍卖公告，对该厂进行拍卖，包括房屋土地及房地配套设施、生产设备、存货等财产，拍卖保证金1600万元人民币，竟拍成功后，须于3个月内付清余款。该土地现有7家租赁方，其中6家将于近期到期，只有北京福仁堂药店

3、于2001年8月签订协议，租赁长毛绒厂370平方米用地，租期10年。现已兴建3层楼房，并已办理了相关手续。八、资产评估情况北京长毛绒厂破产清算组委托北京首佳房地产评估有限公司于2002年对该项目进行了评估，评估值如下：财产评估总值为5358.38万元，具体如下：1、土地使用权评估值3162.58万元，2、机器设备评估值364.16万元，3、地面建筑物评估值1071.93万元，4、流动资产评估值721.02万元，5、其它资产评估值38.69万元，扣除货币资金和应收帐款636.02万元可供变现的实物资产为4722.06万元第二章投资环

4、境及市场分析一、项目区位分析交通分析：该项目位于海淀区八达岭高速公路清河桥东侧，地处北京城北通风口，北五环北侧，距离北五环上清桥不超过500米，是河北北部、山西、内蒙进出北京的必经之地，从该项目到北二环德胜门仅需15分钟车程。该项目三面临路，规划地铁4号线从项目宗地东侧通过。该项目宗地处于地铁十三号线（轻轨）环绕核心地带，西望颐和园、圆明园、上地国际科技创业园、中关村软件园，北看西三旗高新建材工业开发区，东携国家森林公园和亚奥商圈，南顾清华、北大、人大等知名高校园区和中关村高科技园区，具有极好的区位优势和交通优势。二、项目商圈分析

5、：根据项目区位特点和项目周边情况，将本项目按三、五、八公里半径划分为三层商圈：第一商圈（半径三公里）：八达岭高速沿线有金五星商厦、清河建材装饰材料市场、环三旗建材城、小营环岛建材城、大中电器、金隅商厦、万家灯火建材城等各类商业设施，另外周边还有普尔斯马特会员店、清河百货商店、天客隆超市（小营店）。第二商圈（半径五公里）：八达岭高速沿线健翔桥北有名流家居，西面有上地建材城，北面西三旗有好美家等商业设施。商圈内有富润家园、志新学苑、尚源国际公寓、学府园、海丰园、澳林春天、北沙滩商住楼、上地家园、怡美家园、当代城市家园、新康园、硅谷先锋

6、、森林大第、枫丹丽舍、北京人家、龙城花园、领秀硅谷、金榜园、龙泽苑、知本时代、万润家园、宽HOUSE、流星花园、富泉花园、金色假日酒店等大量房地产项目。第三商圈（半径八公里）：本商圈东至亚奥商圈，向南接近北三环，向西涵盖颐和园、圆明园、上地信息产业基地，向北可辐射西三旗、回龙观、昌平，同时可吸引部分延庆及河北、内蒙、山西客流。三、项目市场分析：据统计，2002年，北京市商品房销售面积达1708.3万平方米,比上年增长41.8%；商品住宅销售面积达1604.4万平方米,比上年增长42.3%。全市商品房施工面积为7510．8万平方米，

7、比上年增长25．9％；全市商品房竣工面积2384．4万平方米，比上年增长39．7％。2002年，本市商品住宅施工面积为5397．6万平方米，比上年增长24．1％，占全市住宅施工面积的88．7％；商品住宅竣工面积1926．2万平方米，比上年增长38．2％，占全市住宅竣工总面积的88．0％，提高10．8个百分点。住宅开发的显示出良好势头。项目商圈面积约为200平方公里，商圈内有固定人口约130万，商圈内人均国内生产总值约为27000元，人均年收入17000元，商圈内商品房销售面积约为200万平方米/年，平均售价约为4000—4500元

8、/平方米，新房装修支出约为5万元/户，另外还有大量的旧住宅进入家庭装修更新时期，家装建材市场容量约为30—40亿元，东方家园市场份额预计约为3.5亿元，项目周边建材摊位市场租金价格约7-9元/平方米•天四、项目定位和市场前景项目商圈内的各类建材市场