高层建筑现浇屋面渗漏成因及防治措施

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1、高层建筑现浇屋面渗漏成因及防治措施一、目前已竣工项目屋面渗漏面临的问题1、目前高层建筑屋面防水的紧迫性随着科技的发展，建筑用防水材料种类越来越多、性能越来越好，施工方法越来越先进，但高层建筑屋面防水还是存在一定的问题：屋面防水返修率居高不下；由于返修引起的重复投资；屋面返修给用户带来工作、生活上的不便，造成较为恶劣的社会影响。为此，本项研究课题针对防水材料、防水施工操作要点、高层建筑屋面的易渗漏点等方面研究高层建筑屋面渗漏成因及防治措施。2、目前高层建筑屋面防水出现渗漏的成因分析2.1屋面结构层中存在渗水通道，导致

2、渗水。成因：屋面混凝土原材料不合要求、屋面板混凝土振捣不实、屋面板混凝土浇筑厚度不够，施工缝设置及处理不合要求，屋面混凝土养护不当、出现裂缝等原因造成结构层渗漏。坡屋面采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实性差造成结构自防水能力差，引起渗漏。2.2防水层施工质量不好，存在渗水通道。成因：屋面防水工程节点甚多，且形状复杂、不规则、施工工序多、搭接缝多、施工面狭小、操作较困难，是防水工程的薄弱环节，常常因局部封闭不严而导致渗漏。屋面施工完成后，因温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端翘曲；此外，防水卷材质量差、老化或在低温条

3、件下产生冷脆，也降低韧性和延伸度。 卷材搭接长度太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲；或因卷材老化龟裂、起泡破裂，使卷材开裂，而导致屋面防水层渗漏。防水层未作保护层或保护层处理不当，以致卷材与胶结材料发生龟裂、发脆甚至破坏引起渗漏。找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。2.3落水口处渗漏。成因：落水口安装过高，排水坡度不够，周围密封不严。2.4出屋面管道处渗水。成因：①二次浇筑混凝土存在渗水通道。②出屋面管道细部处理不当，防水层收口处理不当，引起渗水。2.5屋面与构筑物（如梯间墙、女儿墙等）交接处渗水。成因：未作200m

4、m高混凝土反边，找平层抹灰未做成圆角、开裂，防水层反上女儿墙高度不够（应≥250mm）、收口处理不当等引起渗水。2.6伸缩缝处渗水成因：伸缩缝处理不当，伸缩缝密封不严密，防水材料老化等引起渗漏。2.7找平层引起渗漏成因：找平层出现空鼓、开裂，或者未按要求设置分格缝，分格缝填缝不符合要求，引起防水层拉裂，造成渗水现象。2.8防水层保护层引起渗漏成因：防水层保护层出现空鼓、开裂，或者未按要求设置分格缝，分格缝填缝不符合要求，引起防水层拉裂，造成渗水现象。2.9天沟、檐口渗水成因：天沟混凝土厚度不足、天沟未与屋面梁板一次

5、浇筑成型或留有施工缝引起渗漏。天沟、檐沟长度大，纵向坡度小，排水不畅，沟中积水引起渗漏隐患。防水层施工不当、落水口少且四周卷材粘贴不严，造成渗漏。2.10屋面预埋线管、线盒引起渗漏成因：预埋管线处混凝土不密实、开裂等引起渗漏。2.11顶层二次装修破坏屋面板引起渗漏成因：顶层用户二次装修时施工不当破坏了屋面板结构引起渗漏，特别是吊顶施工钻孔破坏屋面板引起渗漏。二、当前国内外屋面防水的做法1、屋面防水传统做法利弊分析屋面卷材防水传统施工方法采用普通油毡热粘结法，取材方便，施工简便，造价低廉。但是环境污染大，防水材料易老

6、化，有效防水年限短，目前国内基本不采用此种做法。2、新技术、新工艺、新材料在屋面防水中的应用近年来，新型防水材料不断发展，防水施工工艺随之有所变化，各种新型卷材用于屋面的冷粘法、热熔法、自粘法等技术已应用多年，具有一定的先进性、科学性和实用性。新型沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等较为成熟可靠的屋面卷材防水做法得到了广泛的应用。三、高层建筑屋面渗漏的防治措施1、屋面结构层中存在渗水通道，导致渗水。防治措施：混凝土采用质量保障的商品混凝土，外加剂质量合格，有条件时可使用补偿收缩混凝土，尽量不留

7、施工缝或少留施工缝，后浇带与施工缝处应凿毛处理，屋面混凝土浇筑过程中不能加水，模板及支撑体系要牢固、变形量在规范允许范围内，钢筋安装要满足受力要求和构造要求，浇筑屋面混凝土时要振捣密实，收面2－3遍，最后一遍要压光，混凝土浇筑后采取适合的养护方法养护7天以上，温度高、风大时盖薄膜养护，屋面混凝土达到一定强度（浇筑后间隔1－2天）才能上料，尽量推迟屋面结构层拆模时间。通过以上措施，减少裂缝的产生。坡屋面最好采用抗渗混凝土，骨料采用细骨料（粒径为10-20mm），处理好施工缝，振捣密实，形成结构自防水。2、防水层施工质

8、量不好，存在渗水通道。防治措施：防水材料的选择：所使用的防水材料应通过技术鉴定并有材料出厂合格证，材料必须符合设计要求。防水材料进入现场，应按规定进行现场抽查复试，复试结果达到技术指标时方准时使用。水泥砂浆找平层，应抹平压光，坚实牢固、平整不起砂、不得有凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等现象。找平层表面必须干燥，水泥砂浆应具有足够强度。下雨或雨后基层尚未干燥时，