2016万科审计报告

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1、编者按：明年，中国房地产将走向何处?【政策篇】政策组合拳一波又一波330新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930??2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。----央行降息市场，尤其是一线城市和重点二线城市的楼市，几乎是立竿见影，成交马上升温，并在第二季度达到高峰。-----一二线城市销售高峰房地产定调去库存中央喊话开发商“降价”12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。--------促进房地产产业发展但多位业

2、内人士公开表示，地方土地财政“痼疾”下高企的地价、上升的人力成本等已将开发商利润摊薄，而降价可能带来的“房闹”、购房者观望加剧等负面作用，也会削弱开发商降价积极性。----------地价、人力成本上升（威胁）3月1日，宣布与上海中介行业排名第二的德祐正式宣布合并，成为中国最大的房产中介企业;3月18日，链家又与中联地产通过“股权置换”正式合并，进入深圳市场??今年5月18日，链家宣布与新房代理机构高策合并，正式进入一手房代理服务领域。--------房地产中介大亨链家进入深圳【行业篇】万科则选择和阿里巴巴合作，在双十二的时候进行了一场线上卖房活动。“双十二”当天，万科

3、将把160多套房子交给淘宝以线上竞拍的方式成交，部分房源的起拍价是市场价的一半。杭州万科方面介绍，这次参加“双十二”拍卖的房源来自于旗下的20多个楼盘，市场价大多在100万至580万元之间，1/3的起拍价低至市场价五折，起拍价最低的一套房源为12万元。---------------房企与互联网公司跨界“联姻”（机会）【行业篇】2015年的房地产行业，互联网+成为了一个绕不开的话题。最早挑起这个话题的，仍然是带头大哥万科，此后，大凡在行业中排的上号的房地产企业，大多数都举起互联网大旗。从最初的互联网营销，到如今如火如荼的互联网社区o2o，房地产商即便还没能够找到盈利点，但

4、不可否认的是，开发商对于现有社区资源的重视度已经提到前所未有的高度。------------地产商拥抱互联网社区020成新宠（机会）2015年4月20日，万科将其v-link概念推向市场，其内涵包括wework(创业社区)、wehealth(健康社区)、welearn(成长社区)、weshare(共享社区)等四大方面的建设，是一种全新的由业主充分参与共建共享的社区服务平台。-------万科将其v-link概念推向市场（优势）【房企篇】“宝万之争”无疑是2015年房地产行业最重头的大戏之一，这场争夺战的结果将对中国的地产行业与资本市场的未来走向产生重要影响。从7月开始，

5、在不到半年的时间内，宝能系迅速在二级市场连续举牌万科，一跃成为万科的第一大股东。截至12月18日，也就是万科停牌前的最后一个交易日，宝能系在万科的持股比例上升至24.26%。万科创始人、董事会主席王石在12月17日公开宣布不欢迎宝能系，一场宝能系与万科管理层争夺万科控制权的争夺由此暴露在大众面前。-------“宝万”之争，险资凶猛威胁【房企篇：谋变】2015年，恒大地产董事局主席许家印当之无愧地成为地产行业的并购大王。他凭借几次在国内发行低息债券获得数百亿融资，然后启动了在地产、金融、互联网等多个领域张狂地收购之路。凭借在地产市场上的激进收购，恒大得以快速提升市场占有

6、率，集团合同销售也快速增长。截至年末，预计该集团全年合同签约额将一举突破2000亿，跻身全国前三强。另有消息显示，恒大饮用水、粮油、奶制品等快消领域的产品也将在“最后一公里”的社区增值服务中颇为重要的角色出现。（张歆晨）--------------恒大激进扩张多产业版图凸显威胁【房企篇】《第一财经日报》记者了解到，12月30日，招商蛇口即将在深交所挂牌上市。001979的股票代码别具意义，这既是招商局集团对1979年改革开放、以及此后一个时代的致敬，也是对即将开拓新时代的期望。重新上市之后，招商蛇口的市值将接近2000亿元，成为超越绿地、接近万科的“巨无霸”。-----

7、------招商系地产重组行业诞生“巨无霸”潜在威胁1.人事变动万科独董海闻辞职劣势2015年12月，万科一独立董事海闻在停牌期间宣布辞去独立董事一职。[9]淘宝万科推账单抵扣房款优势2014年8月25日，淘宝网与万科联合宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科位于全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。消费者只需要登录淘宝房产页面或在楼盘现场扫码，就可查看2013年8月1日至2014年7月31日之间的淘宝消费总额，并在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款，在万科旗下12所城市的23个楼盘里获得最高200万的