青龙山经营性公墓项目 融资策划分析报告

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1、目录第一部分项目总论1一、企业概况1二、项目现实意义1三、项目市场前景3四、项目功能价值4第二部分开发规划及建设内容6一、第一期7二、第二期7三、第三期7四、规划设计和建设标准第三部分项目开发投资和收益估算8一、项目总投资估算8二、项目未来收益11第四部分风险及控制14一、市场风险14二、管理风险15三、财务风险15第五部分结论与建议151第一部分项目总论一、企业概况项目业主：法定代表人：注册资本金：注册地址：公司简介：广元市青龙山公墓有限责任公司经四川省民政厅批准成立，公司主要经营殡葬(骨灰)、殡仪服务、丧葬用品销售等。目前，公司占地亩，经营的青龙

2、山公墓投资余万元，年销售多万元，未销售墓地多个，价值超过亿元。二、项目现实意义随着我国国民经济和各项事业的发展，殡葬制度改革势在必行。现在，很多城市居民身故以后，亡者的亲人都是选择在农村寻找或者购买一块土地作为他们的安身之处，这对于本来耕地面积就很少的城市来说，更加剧了“死人和活人抢地”的问题。国家、省、市已颁布了殡葬管理条例及节约用地的法规，对死亡人口作出了一律实行火化的规定。—16—死亡其实本是一种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，大多数农村人认为人死后多变成鬼，所以田野、林间山地出现的墓地，都给人以压抑感和恐惧感。殡葬是一个民族、一个

3、地方传统文化的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭、扫墓时，往往自觉不自觉地夹杂着一些潜意识的、迷信落后的东西，严重地侵蚀了人的心灵，不利于社会的进步。现代公墓的出现较好地解决了乱埋乱葬这种有碍观瞻、大煞风景的行为。此外，现代公墓环境幽雅、庄严祥和，使祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，自觉告别不文明、不健康的悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证。可以说，现代公墓对殡葬改革和丧葬消费起着主导作用。（一）公墓是社会公共设施的重要组成部分。如果把医院的产房比作生命的起点，把少年、青年、中年、老年视为生命之旅的各个驿站，那么陵园和墓地

4、则是人生的终点站和归宿。其存在本身具有很强的现实性和合理性。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足市场消费和社会发展的客观需要。（二）公墓建设是精神文明建设的需要。丧葬消费是一种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易与封建迷信的风俗习惯连在一起，产生一些不文明的行为，如哭、闹、烧纸、冥钱等，这就需要政府去引导，用先进、科学、文明的丧葬理念取代愚昧、落后、迷信的丧葬观念。所以现代公墓建设是精神文明发展的需要。—16—（三）公墓建设是殡葬改革的需要。公墓是国家推进殡葬改革的重要载体，可以规范人们的丧葬消费。

5、建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人们基本上树立了正确、文明的丧葬观，丧葬作为一种传统、民俗，本身具有很多落后的东西，一旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。（四）公墓建设是城市建设发展规划的需要。陵园建设的水平在一定意义上象征着现代城市的文明与进步。综观其他城市的公墓陵园，无不以其优美的环境、独奇的艺术形态、浓厚的文化底蕴成为城市历史、人文的景观。公墓是城市的组成部分，是重要的人文景观，更应成为重要的人文纪念公园，而不是一堆人为的垃圾。因此，一个城市从

6、历史与文化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量是非常必要的。所以，公墓这种形式很适合现代城市发展需要的，它分为碑葬、塔葬、树葬、廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。三、项目市场前景公墓是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会化服务中不可或缺的相对独立的行业，是服务业中特殊产业，同时也是朝阳产业。在广元，尤为如此。—16—（一）广元地处川、陕、甘三省交界处，扼守四川北大门，历来为蜀道重镇和兵家必争之地。境内有八条高速公路（三条国道），宝成线、兰渝线、广巴线三条铁路均为国家干线（

7、其中一条复线，一条高速铁路），嘉陵江渠化（梯级开发）工程完成后，千吨级轮船可直达市境内红岩港（中国最西部的内河港口），广元机场线开通至北京、广州、杭州、深圳四条航线，四通八达和立体式的交通网络使广元成为四川省的二级交通枢纽，地理位置特殊，区位优势极为明显。（二）青龙山公墓是广元市唯一的经营性公墓。据统计，广元市人口315万，年平均死亡人数在6000人左右，城市居民火化率已经达到100％。目前，广元距周边的陕西汉中市、甘肃陇南地区，以及川内巴中、绵阳等地市均在100—150公里以内（一个多小时车程即可抵达）。在此辐射范围内，人口在1000—2000万量

8、级，市场前景非常广阔。四、项目功能价值随着历史的变迁、社会的发展，公墓已由简单、单一的处理骨灰或遗体功能演变