【2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告】

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1、《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》2005年2月5日一、2004年我国主要城市的地价状况（一）地价总体水平继续呈现稳中有升的态势2004年全国各大城市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长6.08%，继续呈现平稳上涨的势头。其中商业用地平均地价为1988元／平方米，与2003年相比增长6.67%，增长率上升了0.15个百分点；住宅用地平均地价为1166元／平方米，与2003年相比增长8.94%，增长率上升了3.87个百分点；工业用地平均地价为481元／平方米，与2003年相比增长1.92%，增长率下降了0.47个百分点。表1全国城市

2、地价平均水平历年变化情况（元/平方米）　综合商业住宅工业2000年99816159234442001年103316669654542002年1078174910194602003年1129186410704722004年119819881166481图1全国城市地价平均水平历年比较（二）从区域监测结果来看，东南区的地价水平最高，西北区的地价水平最低，中南、西南、东北区地价增长率高于全国平均水平从区域平均地价水平来看，在东南、中南、西南、华北、西北、东北等六区中，东南区的地价水平最高，达到了1621元/平方米，西北区的地价水平最低，只有777元/平方米，远低于全国1198

3、元/平方米的平均地价水平。从不同区域的地价增长率来看，与2003年相比，西南区、中南区、东北区综合地价增长率高于全国平均水平，分别为10.56%、9.24％、7.25％，东南区、华北区、西北区地价也有一定幅度的增长，但增幅较小，分别为5.10%、5.11％、2.71％。表22004年全国各区不同用途地价水平（元/平方米）　综合商业住宅工业全国平均119819881166481东南区162127541569587中南区116218341152463西南区120721671085443华北区130021531276536西北区7771167732457东北区10551733

4、1148375图22004年全国分区不同用途土地地价增长率比较（三）在三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，长江三角洲地区地价增幅较大，珠江三角洲地区增幅较小2004年对长江三角洲、珠江三角洲、京津两市三个重点地区的地价监测结果表明，京津两市的地价水平继续处于高位，综合地价水平为2009元/平方米,远高于全国平均的1198元/平方米,其中商业、住宅、工业用地地价分别为3875元/平方米、1746元/平方米、520元/平方米，但京津两市综合地价增长率为5.76%,基本与全国6.08%的平均增长率持平。与2003年相比，长江三角洲地区地价增长率较大，为6.9%。其中商业

5、、住宅、工业用地的地价增长率分别为7.33%、12.16％、2.24％,均大于全国各类用地平均增长率，其中住宅用地地价增长明显,2004年长江三角洲的住宅用地地价达到1540元/平方米,远高于全国平均的1166元/平方米。而珠江三角洲地区的地价增长率较低，只有1.84%，地价基本保持稳定。其中商业、住宅、工业用地地价小幅上涨，增长率均低于全国平均水平，分别为1.28%、2.31%、1.46%。表32004年重点地区不同用途用地地价水平比较（元/平方米）　综合商业住宅工业全国平均119819881166481长江三角洲145023441540521珠江三角洲1129216

6、01058436京津两市200938751746520图32004年重点地区不同用途用地地价增长率比较（四）大部分经济较发达城市地价增长平稳，部分中西部城市地价增幅较大2004年地价监测结果表明，大部分城市尤其是经济较发达的城市地价增长相对比较平稳,如北京、上海、杭州、广州、深圳的地价增长率多在2%左右，远低于全国平均6.08%的增长率，但不同城市的不同用途地价增长情况有所不同。以北京为例，2004年北京综合地价只上涨了2.26%，其中，商业、住宅、工业的增长率分别为3.22%、3.37%、0.23%，远低于全国平均的6.67%、8.94%、1.92%。与北京不同的是，

7、上海市商业、住宅用地地价涨幅略高于全国平均水平，分别为9.43％、12.31％，住宅用地地价上涨幅度较大，但工业用地地价增长率低于全国平均水平，仅有0.80％。而广州、深圳除工业用地增长率略高于全国平均水平外，商业、住宅的地价增长率均低于全国平均增长率。前几年地价涨幅较大的城市，在2004年地价涨幅减缓，如杭州商业、住宅用地地价增长率分别为3.00％、1.00％，工业用地地价变化基本不大。部分中西部城市地价增幅较大，如成都、贵阳、西安、呼和浩特，综合地价增长率均在10％以上，分别为13.51％、13.73％、14.76％、13.17％。（