某市xx市场调研报告

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1、某市XX市场调研报告一、    区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于某渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是某市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。随着观音桥商圈的重新规划并开始实施32003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得

2、到了很大改观，商业布局初具雏形42004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“某的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵52005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析u商业环境人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态20万江北、渝北、北部新区70余万㎡百货、家电、建材、餐饮、娱乐等大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百

3、货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者

4、心中认知度也都不高。u交通环境观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。u人口及产业构成*当前情况目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成某主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了

5、该区域传统的人口结构。区域主要以二、三产业为主，汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业，江北是某北部商贸中心，观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。*未来发展随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新增人口将达20万—30万，大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。二、主城区各区商圈对比分析1、商业体量商圈当前供应量2005年预计近期供应量2006年预计远期供应量2010年解放碑商圈100万30万75万沙坪坝商圈20万30万40万南坪商圈26万30万45万杨家坪商圈20万34万40

6、万观音桥商圈70万32万45万2、商圈特色内容商圈名步行街商业面积吸纳和辐射面（人口）特殊题材解放碑建成时间最早，市内影响范围最大8万平方米100万平方米以上100万以上中央商务区沙坪坝在全国较有影响，8万平方米20万平方米左右100余万人三峡文化、人性化、文化区南坪变数最大的步行街，33万平方米约26万平方米60余万人吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸杨家坪有最高的玻璃塔，约20近100万人18.9万平方米万平方米轻轨横贯，周围有某动物园观音桥市民期待最多，42万平方米70万平方米左右80余万人附近桥梁最多，临近北部新区三、区域板快分析1、商圈各区块分析u北城天街 区块*区

7、块范围洋河大道及建新北路沿线*概述步行街外商圈的主要商业分布区，集中了北城天街（北京华联、远东百货）、香港城、天街2号、茂业百货、新世纪百货等观音桥商圈的主力营业店*商业类型大型百货商场、品牌店、零关税商场、特色餐饮、休闲娱乐、快餐店、移动通讯城、电影城等*主要商业营业面积名称世纪新都茂业百货北城天街天街2号CEPA香港城总营业面积营业面积1.4万方8万方14万方2万方2万方约38万方*租金价格带▲CEPA香港城租金情况楼层经营范围租金情况出租情况5F茶餐厅、美容、服饰80—200元/M250%4F服饰、美容、居饰100—20