项目配套设施规划方案

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1、关于印发《宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）》的通知宿规发〔2009〕56号 关于印发《宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）》的通知  局属各处室、单位、分局：     现将《宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）》印发给你们，请认真执行。     特此通知。 附：《宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）》  二〇〇九年八月十日  宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）       市政府办公室《关于进一步加强道路及居住小区配套设施规划管理的通知》（宿政办发〔2008〕6

2、8号），确定对居住小区实施分段审查制。进一步提高市区建设工程项目配套设施规划建设质量，依据国家住建部《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》及省、市有关技术标准，结合宿迁实际，制定本要点。     一、适用范围和对象1、本要点适用范围为中心城市主城区，包括：老城区、市府新区、宿迁经济开发区、宿城新区、宿豫新区、骆马湖示范区，以及洋河、皂河城镇规划建设用地范围。中心城市规划区其他地段项目的配套设施规划可参照本要点执行。独立实施的市政和园林景观项目按照有关行业标准编制规划方案。2、本要点适用对象：城市住宅小区、单位办公或公共服务场所建设项目、企业生产

3、或经营场所建设项目。     二、内容要求1、建设项目配套设施规划方案的内容、深度必须符合国家和省有关修建性详细规划、居住区规划设计的规定，符合《宿迁市住宅小区配套设施规划管理规定》和有关建设工程项目的规划要点要求。2、编制建设项目配套设施规划方案应按照城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等相关规划要求，综合考虑规划基地周围地区土地利用功能、建筑物性质、道路交通等环境因素，在综合分析建设条件的基础上，结合建筑方案进行道路、绿地等各项配套设施的规划设计。重点包括：平面布局、交通组织、绿化景观、综合管线、邮政信报、社区两房，以及环卫设施、安监技防、广告亮化和

4、建筑外立面附属设施处理等。     三、图纸要求（一）现状分析1、规划地段区位图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的空间、交通关系。可与现状图合并。（图纸比例不限）2、规划地段现状图：反映地块现状自然地形地貌，标明房屋、道路、绿化、架空杆线等各类建筑物和构筑物，表达相邻地块状况。图纸比例为1/500～1/2000。（二）总平面规划设计总平面规划图是对原建筑方案总平面图的深化（可附原总平面图作对比），应全面反映用地范围内地表可见的规划建筑物、构筑物以及绿化与地形等。1、图面注记内容：建筑物功能、主要建筑高度、建筑间距、建筑物退让（退用地边线、道路红线、

5、绿地绿红、河道蓝线、文物保护紫线、基础设施黄线的距离）；公共设施配套建筑项目名称（含社区“两房”)；反映用地相邻地块性质和建筑类型，表达空间关系。2、列表表述下述主要技术经济指标：（1）总量指标：用地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距系数等指标；住宅类项目还应标明居住户数等指标。（2）配套指标：包括各类公共配套项目名称及相应的建筑或用地面积、数量等。（3）列出各类用地平衡表；（4）公共配套设施方案附图：项目范围内配套的教育（托儿所、幼儿园、小学、中学）、医疗（医院、门诊所、卫生站、护理院）、文化体育（文化活动中心、居民健身场馆）、商业服务

6、（含家政服务中心）、金融（储蓄所）、邮电（邮电支局、邮电所）、行政服务（街道办事处、市政管理机构、派出所、社区“两房”）等设施的设计方案及其相应的技术经济指标说明。（三）道路交通规划设计1、反映区域内道路交通（车行、人行）系统，确定道路等级系列，标明各类道路和出入口尺寸。5米以上主要道路断面形式、转弯半径、控制点坐标、标高等。2、反映各类停车场、（库）位置（含住宅配套和地下公共停车库），标注公共停车场（库）的尺寸和相应停车位数量，详细设计公共停车场地（库）的停车布局和交通组织。3、提出区内交通识别和管制系统组织方案。4、列表汇总各类停车位。（四）绿地景观规

7、划设计1、绿地景观设计图纸包括：绿地景观规划图、竖向设计图、出入口和主要景观节点设计图等，以及用于说明设计意图的其他图纸及工程概算。2、表达园路系统、植物配置及组群，标明建筑和小品、广场和停车场、休闲设施等位置；提供绿化、场地、建筑小品、休闲设施等各类园林景观设施的推荐方案。3、标明主要园路的断面尺寸、广场的形式和尺寸、主要水体尺寸；标明保留的园路、植物、水体的边缘线，标明保留的各类建筑物和构筑物；设计地形等高线或主要控制点高程等。4、列表说明绿地率及各类绿地（道路绿地、块状绿地、公园绿地）指标。（五）管线工程规划设计1、包括供电、照明、电信、有线电视、供

8、水、雨水、污水、供热、燃气等专业管线工程规划。2、标明管线与外部市