产品品鉴会解然讲话稿定稿

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1、产品品鉴会解然讲话稿谢谢大家！一、我首先讲第一点在通货膨胀和WTO情况下的投资理财见图2这一次，全国楼市和股市的大涨给全国人民进行了一次财富大洗脑，大家认识到了一句古话，“马无夜草不肥，人无横财不富”这个真理！今年以来的猪等食品价格的上涨，是使市民意识到光靠工资收入，难以抵御通货膨胀的威胁！怎么办？工字不出头，只有投资，拥有资产，通过资产的收入，才能分享中国经济快速发展的成果！但是股票是资本大腭的天下，有几个人最后靠买股票发了财，那只是纸上富贵，除非你股市赚了钱买了房子，负责只能没事偷着哭！让工字

2、出头，变成土，那就是买房置地，才是我们市民要做的最好投资！二、如何置业投资见图3房产除了有个居住功能以外，目前还非常具有投资价值。有些工作只有睁着眼睛能挣钱，干活你才能有钱，有些工作闭着眼睛，睡觉都能挣钱，那就是投资房产，这几年，房价大涨，买了几套房的人，做梦都会偷着乐！那么如何进行置业投资呢？在这里，首先引述一下全国房地产发展比较成熟的区域来看，哪些房产的价值是大家应该关注的价值点呢？基本上，无论是北京、上海、还是深圳，房产从置业投资角度上讲，有六个核心的要素。什么样的房产投资潜力最大呢？第一，

3、地段，香港李嘉成有句名言，那就是：地段、地段、还是地段。所以买房看地段是第一重要的。我们圣巴塞耶是位于城西板块的核心区最中心的地段。附近世界零售巨头欧尚超市大型购物中心刚刚开业，西边有中国第三大农产品批发市场江苏省凌家塘农产品批发市场等，是什么力量能够吸引、凝聚这么大的商业力量呢？世界零售巨头为什么会选择这个地段，就是因为商业副中心的因素。它是整个常州的商业副中心。中国有句古话叫“东贵西富”，看一下北京东西长安街，西单商业区；广州的西关小姐，东山的公子，大家会发现一个城市的西面往往都是做生意的发财

4、宝地。再看一下，我们项目具体位置，大隐于市而无车马之喧，一座小桥、一条路又与城市紧密相连，有忽逢桃花园的感觉。10我们再看一下，我们项目具体环境。见项目鸟瞰图4。在环境上当然要选择一个风水宝地。山环水抱之地，我考察了常州所有傍水楼盘，只有圣巴塞耶项目的河道是个水湾，能存得财，其他的都是直的，水都流走，财没有留住。第一，城市规划地段是指眼前的，我们还看未来，未来怎么看，就要看城市规划。1、常州楼市的“南北”景象我来一年了，发现一个有趣的楼市现象，那就是常州楼市的“南北”现象，在常州，“南北”板块发展

5、一度成了城市一道独特风景。随着2004年新城·南都大型房地产开发项目的建设，极大地带动了武进的发展步伐。随后，深圳莱蒙集团等一批地产“大鳄”囤兵其下，开始了竞相开发的热潮，楼价也持续攀生。城北板块，亦即常州新北区,由于开发之初就“人烟稀少与地大物博”、在新市政府搬迁利好带领下，房地产开发一直高歌猛进，楼价也是一路高涨。为什么会有南北现象呢？我因为有两点，一个是政府的规划，一个是大开发商进入，提高了楼盘的品质，才吸引了广大常州市民投资置业。2、规划创造价值从某种角度来讲，政府的规划对于一个区域的发展

6、就像天时一样重要。用营销话来讲，叫规划创造价值。2002年常州政府规划：“加速发展南北两翼“的城市规划，便产生了楼市的“南北”现象，带动了新北区板块、武进南板块楼市火暴，而具有高尚潜质的城西板块，由于缺乏利力好支撑，楼价在整个主城区最低，形成了价格洼地。其实，当大家注意力在转移到南北、城中的同时，城西板块其实也正酝酿大的市场变局。2007年常州市政府又提出新的城市规划，要“接东连西”打造区域性枢纽城市，因为常州在整个长三角地区也是非常重要的地方，它是位于长三角的中间位置。这样，城西板块的战略价值立

7、刻突现出来。像新北区，十年前新北区根本没人去，所以随着政府的配套成熟，道路修建，开发商大家一起涌入这个地块开发，导致市场的成熟，楼价也翻几翻。那么，你错过新北、错过了武进，你还能错过了城西吗？第三，交通10城市规划最后落实到实处，就是体现在交通上，广东话说，路通财通吗。交通这一块，第一点，要邻近城市主干道，你才能四通八达，才能确实给生活带来了改善；才能带来新的客户，才能使你的物业升值。但不要紧挨着，这样会太嘈，而且灰尘大。我们在深圳有个统计，凡是买靠大马路的，都是地一次买房的，没有经验。第二，不但

8、要快，还要道路畅通，四通八达。像03年的时候，深圳热炒滨海大道的开通，带动南山片区的房地产，2006年热炒深南大道延伸至宝安区，带动了宝安中心区的房地产，短短一年内增幅了80%。同样，在常州，像我们城西的香江华庭，随着怀德路全线拓宽开通，那边的房产已经涨得很高了，达到5000多元。第四、项目区域价值的提升下面，我从地段、规划、交通来看一下，我们项目未来的区域价值。1、一条路，一座城市的未来见图五。这个纵惯常州市区东西的主干道——怀德路，她就是城市发展的中轴线，大常州商务金脉，也可以