花岩溪蹦极和水上乐园项目开发

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花岩溪蹦极和水上乐园项目开发花岩溪蹦极和水上乐园项目开发计划书6月12日，常德市旅游产业发展工作会议的召开，标志着我市旅游发展即将进入一个跨越的新时期，对我市旅游今后的发展提出了新思路、明确了新任务，为花岩溪的发展也带来了新机遇。大会指出：在十一五期间，我市要由旅游资源大市发展成为旅游产业大市，大力发展一日游，重点加强城市周边景区的开发建设，以桃花源为龙头，以花岩溪、柳叶湖为补充，整合全市旅游资源，破除各种壁垒，加快实现区域旅游一体化。由此可见，花岩溪作为常德的几大主要景区之一，又具备得天独厚的资源优势和区位优势，在全市旅游发展中的战略地位。花岩溪自1997年开园以来，以其高洁的白鹭、完好的植被、洁净的平湖、特色的农家，一直深受社会各界的青睐，旅游基础设施逐步得到完善。但这几年，因花岩溪旅游经营权的转让，一直没有打出叫得响的旅游品牌，也没有推出吸引人的旅游产品，使得花岩溪的旅游停滞不前、日渐萧条、资产闲置。今天，我们要如何让花岩溪旅游迅速走出低谷，提高花岩溪旅游产品质量，加快花岩溪旅游发展步伐，作为花岩溪的主人责无旁待。本计划书是在保护好生态的前提下，结合花岩溪特有的优势，先期开发由花岩溪管理处精心组织策划的《玩转花岩溪旅游产品提质计划书》中的精品项目，即蹦极乐园、水上乐园两大主题项目，再逐步丰富和完善花岩溪农家乐、渔家乐、探险乐及乡土文化秀等项目，实现花岩溪旅游又好又快发展，实现旅游发展全民参与、旅游形象全民维护、旅游效益全民-、项目名称（一）花岩溪蹦极乐园（二）花岩溪水上乐园 二、项目介绍（一）花岩溪蹦极乐园1、蹦极乐园项目内容：塔式平湖蹦极、地面弹跳蹦极、高空滑索及附属设施建设。2、项目概念及简介：①蹦极，英文名BungeeJumping,源于新西兰的一项极限运动，1997年传入中国北京，是近几年来新兴的一项非常刺激的户外休闲运动，传称为勇敢者的游戏。塔式平湖蹦极是指在蹦极者人体的某个部位（一般以腰部、脚踝为主）绑上一根具有弹力很强的橡皮绳，从几十米的高空跳下，以每小时超过55公里的速度自由落体，然后上下反弹4-5次，整个过程约5秒钟，让蹦极者体验惊心刺激、“喜获重生”的快乐，它适合于有较强心理承受能力、身体健康的中青年游客朋友参与体验；地面弹跳蹦极是安装在地面上，有助力弹跳的蹦极器，蹦极时将安全带系在蹦极者的大腿和腰部，借助动力反复拉伸橡皮绳，将蹦极者从绷床上快速提高至5-10米的高空，可上下反复弹跳，直到蹦极者叫停为止。地面弹跳蹦极可选择性的设置高度，以满足不同年龄层次和心理承受能力的要求，它适合于大多数人群，特别受小朋友、女士们的追棒，实现蹦极的初体验，挑战蹦极的快乐。②空中滑索，滑索又叫速降、溜索、飞人，是一种新兴的娱乐项目。它巧妙的利用了景区的自然落差，为滑行提供了原动力，游客穿戴柔性吊具，悬挂在滑动小车下，以斜拉的两根（或一根）钢绳为轨道，利用重力，从高处向低处飞速滑下。滑索运动充满速度感和刺激性，可以轻松跨越山谷、河流、湖面等障碍，让游客与大自然亲密接触，体会到凌空飞渡的新奇感受，因此深受游客，尤其是年轻人的喜爱。③附属设施，是蹦极乐园及水上乐园的办公场所，也是为体验蹦极和水上乐园的游客提供等候、休息的场所，同时为游客提供快餐、小商品、纪念品等有偿 服务。3、项目选址及建设设想：①塔式平湖蹦极：初步选址在长冲分场唐家湾，高出水面20米左右的山脊处，建设距水面50米的蹦极跳台，塔身高度大概35米，跳台长度大概12米，全钢结构，按《蹦极场所国家强制性标准》进行设计、报批、建设。建塔包括基础投资约45万元，蹦极设备约38万元（蹦带约1.2万元/条，每条可使用800次），总投资约83万元。②地面弹跳蹦极：选址在原长冲分场场部一带，与塔式平湖蹦极形成蹦极乐园，购置弹跳高度为8.5米的四人蹦极一台和弹跳高度在5.5米蹦极跳床2-4台，安装容易、拆御方便。总投资约3.8万元（四人蹦极2.7万元/台，蹦极跳床0.26万元/台）。③空中滑索：分别选址在李富冲码头至银盘山庄和青松岭至李富冲码头建设两条来回滑索，滑索主要由钢筋混凝土基础、上站及下站门型结构支架、吊具（包括滑车和吊带，其中滑车分双轮和四轮，以及带限速和不带限速等形式）、缓冲装置、防护装置、吊具回收装置、承载索、牵引索等组成。地面部分投资约800元/米，加基础部分约10万元，检测费2万元，总投资约76万元。④附属设施：选址在原长冲分场场部，将原场部场房维修改建或拆除重建。按功能区分，建设办公室、售票处、休息室、餐厅、厨房、小卖部、卫生间等。投资约15万元。（二）花岩溪水上乐园1、水上乐园项目内容：乌篷船、软篷游船、赛龙舟、水上步行球、天然浴场。2、项目概念及简介：①乌篷船，是因篾篷漆成黑色而得名。乌篷船的动力是靠脚躅桨，船工坐在船尾，一手扶着夹在腋下的划楫，两脚踏在桨柄末端，两腿一伸一缩，桨一上一 下地击水推进，时速可达10多公里。乌篷船作为较古老的水上交通工具，有悠久的历史，也是渔家文化的展现，游客乘船游览观光，还可以编唱渔歌，是品味自然、回归自然的亲身体验。②软篷游船，安装了可自由拆御的遮阳篷，船体为全玻璃钢材料的游船，分手划船和脚踏船两种，这种游船由游客自驾，随意性很强，或停或行、或慢或快，让游客无拘无束的体验平湖荡舟，尽情的欣赏风景、释放情怀，将自己与大自然溶为一体。游客可根据需要，选择两人情侣游船或四人游船。③赛龙舟，是中国民间传统水上体育娱乐项目，已流传两千多年，多是在喜庆节日举行，是多人集体划桨竞赛的活动，尤其在我国南方十分流行。史书记载，赛龙舟是为了纪念爱国诗人屈原而兴起的。由此可见，赛龙舟不仅是一种体育娱乐活动，更体现出人们心中的爱国主义和集体主义精神。它特别适合于旅游团队开展自由竞赛活动，弘扬团队精神，凝聚团队力量，增强旅游的互动性、乐趣性。④水上步行球，又名水上步行器或水上运动气球，是一个大型的透明气球，人被装入球体内，工作人员用鼓风机往里面充气，和吹气球一样。气充满后，工作人员拉上拉链，将水球推入水里，水球会自动漂浮在水面上。人在里面可跑，可跳，还能翻跟斗。人在球体内游乐时间一般为5-15分钟不等，但不宜超过20分钟。水上步行球可以锻练身体的综合协调能力和平衡能力，有益于提高生活的乐趣，受到大人和孩子们的追捧。它是一项集游乐、健身、竞技于一体的高雅时尚运动，同时具有很强的观赏性，是特别适合在水面布置的游乐项目。⑤天然浴场，是根据湖面特点，圈定区域、设置屏障后形成的具有季节性的自然游泳场。游泳是大人、小孩都非常喜爱的体育活动，而城市的游泳馆和室内游泳池已不再是都市人理想戏水的去处，花岩溪净洁的湖水、宽阔的湖面，是最好的天然浴场，可让游客尽情享受湖水浴、阳光浴带来的快乐。3、项目选址及建设设想：拟将水上乐园项目建设在湖水净洁、水面开阔的五溪湖，以蹦极乐园所处位置唐 家湾为中心向四周扩展，按功能分区选址建设以上项目，取缔五溪湖柴油机船。①乌篷船：按照史书记载的“轻舟八尺、低篷三扇”传统的乌篷船的风格、动力原理进行设计建造，每条可乘坐4-5人，拟建造10-15条，每条船造价约4000元/条，投资约4-6万元。②软篷游船：分别购置不同类别、不同承载量的游船，以满足游客的不同需要，二人脚踏船2800元/艘，购5艘约1.4万元，四人脚踏3600元/艘，购5艘约1.8万元，四人手划船2300元/艘,购10艘2.3万元，总投资约5.5万元。③赛龙舟：根据传统的龙舟风格进行设计，按每船16人（1个鼓手、1个舵手、8个划手）的承载量设计船体大小，并配好鼓、舵、划板，首期建造龙舟3条，可容纳48人同时参赛。每条船造价约15000元，投资约4.5万元。若设置400-800米的赛道3条须投资1万元，若只设起点和终点，不设赛道，投资可忽略不计。④水上步行球：选择架设电源的地方，设置水上步行球游乐区，大概200平方米水面；购买直径2米、载重量为300公斤以上的水上步行球5个，2300元/个，1100W功率的鼓风机一台，1200元/台，投资约1.3万元。⑤天然浴场：圈定2500-3000平方米的水面，一方临岸，三方用浮筒绳网围绕，作为浴场区域，临岸面用细砂覆盖，浴场外建设可同时容纳5人的男女浴室各一间，男女更衣室（衣物存放室）各一间，购置救生圈、救生衣各100件，阳光浴篷10套。总投资约10万元。三、项目市场前景及投资收益我们通过以上两大主题项目，围绕花岩溪的山水做文章，带动银盘山庄等闲置旅游资产的盘活，重点建设打造好五溪湖景区，近十个极具前瞻性、体验性、参与性、互动性投资项目一旦建成，必将使花岩溪的旅游人气大增、旅游氛围更浓，这些投资项目具有投资少、受益快、回报率高的特点，市场前景极为看好。①塔式平湖蹦极：根据市场调查，上海70米高跳台蹦极，180元/人次，宜 昌快乐谷60米高跳台蹦极160元/人次，花岩溪拟建的50米高跳台蹦极，可按至少100元/人次标准收取，由于相对惊险系数要小，适应的人群将更广，平均每天只按40人次计算，每天可创收入4000元，每年按200天营运，全年可创收入80万元，剔除人员工资、管理费、电费等成本15万，年收益率至少达75%。②空中滑索：根据市场调查，宜昌快乐谷200米单项滑索40元/人次，花岩溪拟建的将是400米来回滑索（即800米），至少可按50元/人次收取，每天按60人次计算，每天可创收入3000元，每年按200天营运，全年收入60万元，剔除人员管理费、维护等成本10万，年收益率至少达65%。③地面弹跳蹦极：参照其他地区游乐场或公园标准，按每人每次5分钟10元的标准收取，每天只按50人次计算，每天可创收入500元，每年按200天计算，全年收入10万元，剔除人员工资、电费、维护费等4万元，一年内收回投资还能净赚2万元。④乌篷船：按每人每次1.5小时20元的标准收取，每船次可收取80元，每天按10船次计算，每天可收入800元，每年按200天营运，每年收入16万元，剔除船工工资5万元，一年内收回投资还能净赚10万元左右。⑤软篷游船：根据常德滨湖公园每船次30分钟20元的收费标准，营运状况很好的情况，花岩溪至少可按每船次1.5小时40元的标准收费，每天只按15船次计算，每天收入600元，每年按200天营运，每年收入12万元，剔除管理人员工资2万元，一年可收回还能净赚5万元。⑥赛龙舟：根据市场调查，宜昌快乐谷赛的龙舟每人每次20元的收费标准，花岩溪至少可按15元/次，每天只按3船次，每船次收费150元，每天可收费450元，每年按200天营运，年收入9万元，剔除管理人员工资1.5万元，一年收回投资还能净赚2万元。⑦水上步行球：根据市场调查，长沙世界之窗的收费标准每球每次5分钟为20元（每球最多2人），花岩溪至少可按每球每次10分钟20元的标准收费， 每天按20球次计算，每天可收入400元，每年按200天计算，每年可收入8万元，剔除管理人员工资、电费等3万无，一年收回投资还能净赚3.5万元。⑧天然浴场：按每人次20元收取，每天按60人计算，每天可收入1200元，每年按150天计算，年收入18万元，剔除管理人员工资、水电费等5万无，一年收回投资还能净赚3万元。四、项目投资办法首先成立花岩溪蹦极和水上乐园项目筹建办公室，负责项目的筹建及注册资本的募集。资本募集由发起人牵头，由花岩溪管理处、管理处干部、各分场职工、各村村民及社会外界人士共同参股的方式出资，花岩溪管理处以法人投资登记为出资人，管理处干部、分场职工、各村村民募集的资金分别以所在单位登记为出资人，视同法人投资人，筹建办公室将以所在单位出资的情况必须作备案登记到人，社会外界人士投资以自然人登记为出资人，拟筹集现金100万元，注册成立注册资本为200万元的有限责任公司，实行公司经营，进行成本核算，股东按年度利润分红。