工业产业园区智能化招标文件技术部分

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1、设计建议书一、项目背景2二、智能化系统规划设计22.1 设计原则22.2机房及楼层管理间规划32.3 管线敷设路由规划42.4 接地规划42.5 子系统建设规划4三、建筑智能化系统建设实施建议53.1 系统集成73.2 综合布线系统83.2.1 办公网络综合布线83.2.3 智能化系统设备专用网络布线93.3 安防系统93.3.1 视频监控93.3.2 防盗报警103.3.3 无线巡更113.4 智能一卡通113.4.1消费管理113.4.2门禁管理系统113.5停车场管理系统123.6计算机网络系

2、统133.6.1办公网系统133.6.2园区设备专网143.7有线电视系统143.8物业管理系统143.9信息化物联网系统153.10多媒体数字公告系统163.11背景乐音及紧急广播系统163.12火灾报警及消防联动系统173.13楼宇自动化控制系统173.14多媒体会议系统203.15机房工程2125一、项目背景*****集团*****工业产业园，位于****，总建筑面积为****万平方米建筑面积。园区是以IT产业研发与产业化为主导，集新材料、汽车概念设计、生物科技、航天技术等产品研发与产业化为一

3、体的高科技产业园区。规划建设生产研发区、科技成果孵化区、商务配套区、小总部经济区、商务酒店服务区、生活配套区等六个功能分区。整个园区包括:9幢十二层软件研发楼、8幢六层软件研发楼、12幢4层办公楼、5幢六层办公楼、8幢十二层宿舍楼、1幢十二层配套设施楼、4幢三层配套设施楼以及1.5万平方米地下停车场，提供900个车位。二、智能化系统规划设计本项目一期共八幢大楼，本次招标书一期八栋中的3栋。工程的特点是该项目最终用户未定，暂无特定需求。要求建设符合甲级写字楼标准的智能化系统，并在节约资金的情况下充分考

4、虑将来整体销售后最终用户可能用到的智能化系统建设基础设施。2.1 设计原则在财富产业园智能化工程建设中，遵循下列原则：Ø先进性和适用性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将产业园建成先进的、现代化的管理平台。Ø成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足园区在业务和未来发展的需求，确保耐久实用。Ø开放性：应考虑产业区在21世纪发展的需要，使系统与未来扩展设备具有互联与互操作性，且能很方便地融于全球信息网络中。25Ø集成性和可扩

5、展性：应充分考虑各子系统的集成和信息共享，保证子系统总体上的先进性和合性，采用集中管理、操作和分散控制的模式。Ø标准化和模块化：根据产业园智能化系统总体结构的要求，各子系统必须标准化、模块化易于管理和维护，代表当今最新的科技水平。Ø安全性和可靠性：整个产业园的智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性。Ø服务性和便利性：为适应多功能、外向型的需求，对于来自产业园内外的各种信息进行收集处理、存储、传输、检索、查询，为产业园的管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为产业园的投资者和客户提供安全、

6、舒适、方便、快捷、高效、增值的服务。Ø经济性：在先进性和可靠性及高性价比的前提下，通过优化设计达到经济性的目标。Ø创新性：以技术原理成熟为前提，合理运用新技术或引入新型应用，提炼出智能化目亮点。2.2机房及楼层管理间规划原建筑设计在各个建筑的地下一层有进入大楼弱电通信进线间；消防安防控制室和计算机中心机房集中统一设置在D栋一层，考虑到实际需要，现有消防控制室面积仅30平方，请投标方按照规范考虑设计；按照规范根据楼层平面布局从地下层直至顶层在相同位置，在每个楼层规划弱电间分配线间，同时考虑到大楼智能化

7、设备的不确定性，尽量预留足够空间。各楼弱电间除区域主控安防、消防机房和区域计算机中心以外，均按照无人值守的设备间进行规划，为日后园区统一管理、简化管理构建基础。根据各个建筑的实际建筑结构调整，根据最终设备的数量以及机房布局进行最终设计。252.3 管线敷设路由规划地下一层的进线间与楼层管理间之间敷设水平线槽，用于进户电缆；一层的安防中控室与楼层管理间之间敷设水平线槽，用于安防和其他弱电系统的视频和控制线路敷设。弱电间内的垂直线槽分为2组：一组以综合布线系统，另一组以其他子系统。楼层水平线槽：弱电管理

8、间之间线槽必须连通，在机房和弱电井必须要预留线槽。由于各公共区域吊顶内空间有限，在没有明确的需求情况下每个楼层吊顶内仅敷设一根弱电线槽进各出租区域（如与各出租区域同样采用网络地板则不需要）。2.4 接地规划对建筑智能化系统的接地提出要求：采用大楼联合接地体，在每个弱电间提供一个专用的等电位接地箱。在每个建筑的专用机房至少预留2个等电位接地箱。2.5 子系统建设规划鉴于最终用户未确定的原因，我们根据以往的经验并考虑用户的投资和项目的销售定位于甲级写字楼，建议建设如下子系