椒江区保障性住房项目开发招标文件

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1、椒江区保障性住房项目开发招标文件招标项目：椒江区保障性住房项目开发招标人：椒江区住房保障管理办公室（盖章）联系人：联系电话：招标代理机构：台州市建设咨询有限公司（盖章）代理项目负责人：联系电话:招标监管机构：台州市建设工程招标投标管理办公室（盖章）联系电话：0576-886868672010年12月21日目录第一章投标人须知1投标人须知前附表1第一节总则41.项目说明42.招标范围43.资金来源44.投标资格45.投标费用46.踏勘现场4第二节招标文件47.招标文件的组成48.招标文件的澄清59.招标文件的修改510.招标文件的备案511.招标文件的解释权5第三节投标文件的编制5

2、12.投标文件的组成513.投标文件的格式514.投标报价组成及要求515.投标担保616.投标有效期717.投标文件的份数和签署7第四节投标文件的递交718.投标文件的装订、密封与标志719.投标文件的递交720.投标截止期721.投标文件的补充、修改与撤回7第五节开标8-21-22.开标823.投标文件公布8第六节评标824.评标会议825.评标过程的保密826.投标文件符合性鉴定827.投标文件的澄清828.投标文件的评审929.商务标的修正9第七节授予合同1030.中标候选人公示1031.预中标告知单1032.中标通知书1033.合同签订11第二章评标办法12第三章合同条

3、款14附件一：-24-附件二：-25-附件三（参考格式）：XXVI附件四（参考格式）：XXVII附件五（参考格式）：-28-附件六：-29-附件七：-30-附件八：-31-附件九:-32--21-附件十：-33-附件十一：-34--21-第1章投标人须知投标人须知前附表序号内容说明与要求1项目综合说明项目名称：椒江区保障性住房项目开发项目建设依据：1、台州市建设规划局（台规条【2010】20023）号规划条件的通知；2、椒江区保障性住房项目建筑方案评审会议纪要；3、台州市城乡规划设计研究院提供的经审定的保障性住房规划建筑方案设计；4、椒江区发改局关于保障性住房建设初步设计评审会议

4、纪要；5、台州市城乡规划设计研究院提供的保障性住房工程初步设计；6、椒江区发改局《关于同意区保障性住房工程列入2010年基本建设前期工作计划的批复》。建设地点：椒江区葭芷街道繁荣村区块（4号路北侧、永宁水厂东侧）项目规模：项目包括保障性住房，地上总建筑面积约为117360平方米，用地面积约为46944.18平方米。可销售面积：包括保障性住房及一部分社区用房（面积超过500平方米的超过部分的社区用房），其余如：物业管理用房、配电房、通风机房、消防泵房、门卫、垃极中转站、电信用房、监控室、面积在500平方米以内的社区用房等均作为辅助用房，所有辅助用房均不作为计算本次可销售面积的基础，

5、具体计算方式如下，本项目保障性住房面积共114475.3平方米，社区用房面积1622.19平方米，其中社区用房中有500平方米是作为辅助用房，超过500平方米以外的1122.19平方米是作为可销售面积的一部分，则本项目最后的可销售面积为114475.3+（1622.19-500）=115597.49平方米。最终面积以椒江房管部门测定为准。要求质量等级：合格要求开工时间：前期工程开工时间在2010年12月31日前；土建工程开工时间2011年3月31日前；要求竣工并通过相关部门验收备案时间：2013年12月30日前完工。2招标范围成片住宅小区开发建设，从项目准备、实施阶段至项目整体竣

6、工验收、销售、交房、后续服务、质量保修、小区运营等房地产开发项目范围内的所有工作内容。3资金来源自筹100%4资质要求房地产开发二级及以上（企业注册所在地在椒江区或台州经济开发区）5投标人确定方式资格预审6招标方式公开招标-21-7投标文件组成投标文件由商务标、技术标和资信标三部分组成。1、商务标包括：（1）投标承诺书（附件一）；（2）投标报价汇总表（附件二）。2、技术标包括（投标人按以下章节编制）：（1）项目开发中质量、进度、安全、投资控制、等措施的描述；（2）投融资方案，包括工程投资计划表、融资计划表、借款计划表（参考格式见附件三、四、五），实施投资计划保证措施以及风险防范措

7、施；（3）销售服务保证措施（包括前期物业管理费用，前期物业管理期限等内容）。3、资信标包括（投标人按以下章节编制，未按要求提供相应材料的业绩证明，不作为评审依据）：（1）项目总负责人简历表（附件六）；（2）开发建设项目班子人员一览表（附件七，提供项目班子人员证书，原件及复印件密封在资信标内）；（3）投标人的综合实力（包括年销售收入、年开发面积、银行资信等级，投标人须提供2009年度的财务报表，2008年1月1日至今的竣工验收记录，银行信用等级等证明材料，原件及复印件密封在资信标内