电大本科【资产评估】形成性考核册作业答案（最新）

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1、电大【资产评估】形成性考核册作业答案一、单项选择：每题1分，共10分1、B2、B3、A4、C5、C6、B7、C8、A9、B10、A二、多项选择：每题2分，共20分1、ABCDE2、BDE3、ABD4、ACD5、BCE6、ACD7、AD8、ABDE9、ABCDE10、ABE三、判断题：每题1分，共10分1、×2、√3、√4、√5、×6、√7、×8、√9、×10、√四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。五、计算题：共50分1、解：列表计算如下：年度收益额（万元）折现率折现系数收益现值（万元）140010%0.9091363.64230010%0.82642

2、47.92320010%0.7513150.26合计761.822、解：（1）列表计算如下：年度预期收益额（万元）折现系数折现值（万元）15000.9091454.5525500.8264454.5836000.7513450.7846500.6830443.9557000.6209434.63合计2238.49(2)750/15%=5000(万元)85000×0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3、解：经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%经济性贬值额=[100×20000×(1－3

3、3%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)4、解：建筑物重置成本＝待估建筑物账面原价×价格变动指数＝335000×｛(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%)｝=519533(元)电大天堂【资产评估】形考作业二：一、单项选择：每题1分，共10分1、B2、D3、C4、A5、B6、C7、D8、A9、B10、C二、多项选择：每题2分，共20分1、ABDE2、ABCDE3、ABCDE4、ABCDE5、AC6、ABC7、ABCDE8、ACE9、BCD10、ABCE三、判断题：每题1分，共10分1、×2、×3、×4、×5、√6、√7、×8、

4、√9、√10、√四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。五、计算题：每题10分，共50分1、解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元8国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725

5、（万元）人民币。2、解：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4（万元）(2)实体性贬值率=100%=26.47%实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75（万元）(3)功有性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05（万元）(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5（万元）3、解：(1)卖楼价=1000×4000/(1+10%)2+6000×2000/(1+10%)2=13224000(元)(2)总建筑费用=5000000×60%/(1+10%)0.5+5000000×40%/(1+10%)1.5=459

6、4115(元)(3)专业费用=4594115×6%=275646.9(元)(4)税费=13224000×5%=661200(元)(5)投资利润=(4594115+275646.9+地价)×20%(6)地价=13224000－4594115－275646.9－661200－(4594115+275646.9+地价)×20%求得地价=5599238.1(元)单位地价=5599238.1/1000=5599.24(元/平方米)4、解：(1)计算交易实例的修正价格：8修正价格=参照物价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数(1)交易情况修正

7、：由于参照物均为正常交易，故无需修正。(2)交易时间的修正：参照物A时间修正系数=107÷100=1.07参照物B时间修正系数=112÷100=1.12参照物C时间修正系数=109÷100=1.09(3)区域因素修正：A、B、C的区域修正系数分别为1、1.136、1.042(4)个别因素修正：参照物A及C的使用年限修正系数=〔1－1/（1+6%）30〕÷〔1－1/（1+6%）35〕=（1－0.1741）÷（1－0.1301）=（0.8259÷0.8699）=0.9494参照物A个别因素修正系数=1.05×0.9494=0.9969参照物B个别因素修正