认识房产税及其改革带来的影响2

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1、认识房产税及其改革带来的影响物流一班第三小组：朱玲玲余思洁林伟威白宗培郑松坚一、我国税收收入的税种}我国共有19个税种，包括增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税、资源税、城镇土地使用税、房产税、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税、车辆购置税、车船税、印花税、契税、烟叶税、关税、船舶吨税、固定资产投资方向调节税。二、全国税收收入情况（ 1）2010年1－9月全国税收总收入完成55957.37亿元，同比增长24.2%。（2） 1-9月税收收入增长特点:税收总收入增长较快，但仍属于恢复性增长。1-9月税收收入增长比较快，

2、主要是因为去年基数较低的影响.三、全国房产税现状房产税定义}房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税房产税占税收收入比重}中国经济网北京10月20日讯据财政部网站消息，1-9月，房产税完成798.59亿元，同比增长23.6%。房产税收入占税收总收入的比重为1.1%。增长原因：}据其分析，2010年房产税平稳增长的主要原因是办公楼、商业营业用房的保有量较快增长。2010年办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长31.2%和46.3%。（1）广东省税收收入现状Ø从图中可以看出，200

3、8—2011广东省税收收入总体上升，其中2011年第一、二季度增速较快。（2）广东省房产税情况A、房地产业税收比重提升，贡献加大。房地产税收占全省税收总收入和第三产业税收收入的比重逐年提高，分别从2002年的5.0%和10.4%上升至2006年的6.4%和12.4%。2007年1-7月，房地产税收比重进一步提高，分别达到7.3%和12.7%。随着比重的不断提高，房地产税收对总税收和第三产业税收的贡献逐年加大，2006年分别达到11.1%和25.9%（见表3）。2002～2007年1-7月广东房地产业税收比重和贡献变化（单位：%）

4、　年份占总税收比重占第三产业对总税收贡献对第三产业税收比重税收贡献2002年510.4　　2003年5.19.466.42004年5.29.35.39.32005年5.510.37.3172006年6.412.411.125.92007年1-7月7.312.78.813.4B、房地产税收弹性和协调系数处于较理想区间。从近年房地产税收对房地产业增加值和房地产投资的弹性系数看，广东房地产税收增长和经济增长总体保持一致性。除2005年房地产税收对房地产业增加值的弹性略小于1外，其他年份的税收均富有弹性；2003－2006年，房地产业税

5、收对房地产业增加值和房地产投资的平均弹性分别为1.22和1.99，呈超经济增长现象2003～2007年1-7月广东房地产税收对房地产业增加值和投资弹性　年份房地产业房地产业增加值弹性房地产业房地产业投资弹性税收增长率税收增长率增长率　增长率　2003年21.818.31.221.810.62.062004年20.615.51.3320.618.81.092005年24.431.90.7624.48.72.822006年41.122.61.8241.115.82.62003-2006年平均26.721.91.2226.713.41

6、.992007年1-7月43.814.72.9845.937.21.23四、征收房产税的必要性}(1)、人多地少，人均国民收入、人均住房不高，财富分配不合理、贫富差异悬殊，住房的贫富差距更大，通过经济手段和行政手段来调节住房结构不合理现象实属必要和必然！}(2)、房产税是一次房地产管理和税收制度的完善，是对中国畸形房地产制度的一次矫正。世界各国的房地产发展历史也已经证明，房产税的征收有利于抑制房地产业的过度投机，有利于房地产市场的健康、可持续发展。}(3)、经济发展严重依赖于房地产，地方的财政（税）收入50%左右来自房地产，有些

7、地区甚至高达70%以上。}(4)房价收入比、房价租金（租售）比、基尼系数（衡量贫富差异的指标）都严重超过了国际警戒线。不仅如此，还没有房产税、个人（房产交易）所得税和房屋遗产税，导致国内外热钱疯狂投机中国楼市。五、我国现行房产税税制的弊端}（一）现行房产税征税范围过窄}（二）房产保有课税实行内外两套税制有违公平}（三）现行房产税计税依据不合理}（四）房地产税费过于混乱抑制房产税收入正常增长}（五）地产税制目标多元化，税制体系复杂}（六）难以发挥调节社会贫富差距的作用}（七）尚未真正建立起一套科学、规范、严密的税收征管系统六、房产

8、税改革}国务院首次明确推进房产税改革2010年06月01日“逐步推进房产税改革”。在中国政府网（5月31日）公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《意见》）中，这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次