最新秦丰泉花园小区产品定位报告3.8.doc

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1、秦丰泉花园小区产品定位报告3.8精品好资料-如有侵权请联系网站删除秦丰泉花园小区产品策划定位报告二0一0年三月三日精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除目录一、本案开发背景：4二、区域房地产环境6三、项目分析9四、项目形象建议11五、产品配比建议：14六、物业价格建议18七、景观建议19八、配套设施建议24九、智能化配置建议27十、物业管理建议28精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除本篇报告所要解决的核心问题：1.确定户型配比2.如何提升项

2、目附加值，在竞争中占据有利位置3.项目以怎样的形象面向市场精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除一、本案开发背景：1、快速增长的经济与长期潜在的需求决定了西安市场在未来调整期过程中的相对平稳波动2009年西安全年生产总值(GDP)达2719.10亿元，同比增长14.5%，远高于全国平均速度8.9%的增长速度，西安人均GDP突破3000美元。根据城市发展历史经验，当地区人均GDP突破3000美元，当地房地产将迎来高速发展阶段。2009年西安固定资产投资走势图2、西咸新区将成

3、为大西安的都市核心区根据《西咸新区规划建设方案》，未来经过5~10年的开发建设，西咸新区将成为大西安的都市核心区。渭河将成为大西安的中心水带，形成在全国具有重要影响力的开发示范区。精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除本案所处位置处于规划方案中沣渭新区的核心地带。沣渭新区位于渭河以南，老西宝公路以北，东接西安市西三环，西接规划中的西咸绕城新线位，规划总面积195平方公里。该区域是西咸两市中心城区距离最近的接合部，也是西安国际化大都市向西拓展的重点区块，发展空间和潜力巨大。

4、重点打造城市特色功能区和生物产业聚集区两大功能区，建设西咸都市圈人居环境最为适宜优美的新型都市商务中心和西部地区重要的生物及环保产业基地。力争到2020年生产总值达到1000亿元。●城市特色功能区以完善基础设施、提升集聚功能为重点，加快发展电子信息、智能电器、微电子制造等高技术产业和总部经济、物流配送、住宅产业等现代服务业，打造沣河“大水大绿”生态景观，力争到2020年生产总值达到700亿元。●生物和环保产业聚集区依托大型骨干企业，重点发展生物医药、环保节能和精细化工产业，建设西部地区重要的生物和环保

5、产业基地，力争到2020年生产总值达到300亿元。精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除3.西安房价突破5000元/平米随着2009年西安楼市全面复苏，成交量不断攀升，西安房价也一路看涨。8月份首次突破5000元大关，达5009元/m2，房价“破五”对西安楼市具有“分水岭”意义。9月成交均价甚至攀上6000元/m2的最高峰值，引发了业内人士对“后5000时代”西安房价的走势的大猜想。开发背景总结：Ø本地房地产发展健康快速；Ø区域发展、规划偏重令项目具有良好的发展前景。Ø西

6、安市区房价高走，一方面为区域价格上涨提供契机，另一方面也迫使更多的消费者将目光转向新兴区域。二、区域房地产环境1、区域概述（选取的区域范围为项目沿世纪大道两侧）精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除本案项目周边教育和医疗配套相对较为齐全，购物、餐饮等设施有待提高：学校：陕西师范大学丝路花城学校（小学、幼儿园），西北大学国际附属中学。餐饮、购物：项目西侧靠近咸阳市区有少量小型的购物及餐饮设施。医院：朝阳医院、市妇幼保健院、沣东医院、肿瘤医院。银行：建设银行、农业银行、工商银

7、行交通：59路、咸21路2.主要竞争项目确定市场整体竞争格局较为激烈，从销售周期上看，金泰·丝路花园、摩登3米阳光、西安奥园、加州一号项目将形成项目未来主要竞争楼盘。项目名称预计销售周期金泰·丝路花城2006年9月-2011年8月摩登3米阳光2007年6月-2010年10月奥林匹克花园2007年10月-2012年5月加州一号2010年5月-2011年10月本项目2010年7月-2012年2月3、区域市场在售物业情况：精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除区域供应的建筑类型

8、：区域供应的户型结构：户型面积区间：厅室组合面积区间占面积区间60%以上的最小面积区间段两室一厅一卫60—7865—78两室两厅一卫68—10075—90三室两厅一卫89—120105—120三室两厅两卫103—150110—140四室两厅两卫140—204150—170五室170—220170——200跃层/复式40—38067—101250—340区域价格情况：精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除4、客户特征分析区域客