辽河明珠居住小区一期项目建设结构设计

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1、辽河明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告辽河明珠居住小区一期项目建设结构设计目录第1章总论31.1.项目背景与概况31.2.主要技术经济指标71.3.问题与建议8第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略19第3章建设规模与项目开发条件213.1.建设规模213.2.项目概况现状213.3.项目建设条件22第4章建筑方案264.1.设计依据264.2.项目设计主题和开发理念264.3.项目总体规划方案274.4.建筑设计284.5.结构设计294.6.给排水设计30第5章节能节水措

2、施325.1.设计依据325.2.建筑部分节能设计32第6章环境影响评价336.1.编制依据336.2.环境现状336.3.项目建设对环境的影响346.4.环境保护措施34第7章劳动卫生与消防35第49页共49页辽河明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告7.1.指导思想357.2.职业安全卫生健康对策与措施357.3.消防设计36第8章组织机构与人力资源配置388.1.组织机构388.2.人力资源配置38第9章项目实施进度399.1.项目开发期399.2.项目实施进度安排399.3.项目实施过程控制措施39第10章项目招投标4110.1.工程项目招标投标概述

3、4110.2.工程项目招标投标因素分析4210.3.招标依据4410.4.招标范围4410.5.招标方式44第11章投资估算与资金筹措4511.1.投资估算4511.2.资金筹措45第12章财务评价4712.1.项目评估依据4712.2.财务评价基础数据的选择4712.3.财务评价4712.4.不确定性分析48第13章社会评价4913.1.项目对社会的影响分析4913.2.风险分析5013.3.社会评价结论51第14章研究结论与建议5214.1.可行性研究结论5214.2.建议52第49页共49页辽河明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告第1章总论1.1.项

4、目背景与概况1、项目名称：辽河明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况建设单位简介：盘锦鼎翔房地产开发有限公司是由盘锦市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经盘锦市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了盘锦鼎翔房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、

5、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。2006年3月，由盘锦市委领导带队考察组一行5人亲赴双台子区建设意向单位盘锦鼎翔房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设楼盘。通过考察一致认为盘锦鼎翔房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把双台子区南段建设成为理想中的人文和谐小区。盘锦鼎翔房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，

6、其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资7521万元。第49页共49页辽河明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对盘锦鼎翔居住小区一期(1、2、3号楼)

7、项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。盘锦房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门