装修前期准备工作规程汇编

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1、装修前期准备工作规程汇编1.0目的了解熟悉所管辖物业的基本情况，更为有效实施装修管理。2.0适用范围适用于公司各物业服务中心。3.0职责3.1工程维护部负责各项工程资料的收集、查阅，并就装修管理中所涉及的注意事项拟定分析报告。3.2客户服务部负责考察、了解大厦/小区的基本情况，对装修涉及的相关问题制定解决方案。3.3物业服务中心经理负责本规程实施的组织、监控和指导。4.0工作程序4.1读工程资料4.1.1查阅建筑施工图，70了解整个小区及各户型的建筑平面布置，各户型的空调机及主机位置、穿墙洞的位置有无设计。主机位置应根据建筑立面美观及户内挂机安

2、装的合理性统一规定；4.1.2查阅结构施工图，了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼结构）；了解梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等的结构布局情况；4.1.3查阅给排水安装图a．主上下水管道布置，住户水表的安装位置；如住户水表安装在户内，又无自动抄表，入伙后的抄表工作将会十分困难；b．室内给排水管线的布置；c．下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水弯位置。4.1.4查阅电气安装图，了解进户线最大用电荷载，室内配电系统构造、分布；分清强、弱电系统，对于智能化系统需特别注意，防止装修时破坏；住户电表安装位置（同水表）4.1.5查阅燃气管道安装图，燃气管

3、道每一户型的燃气管道走向及布置；由于燃气管道未向燃气公司申报不得改动，因此应记住原来的走向，才能发现是否被违章改动。4.2考察、了解大厦/小区的基本情况4.2.1周围环境，大厦/小区的建筑风格、外观，租售情况及预计入伙情况；704.2.2各户型建筑面积、实用面积；4.2.3室内建筑设计情况，了解是否有不合理的地方，预计业主可能提出的装修要求；4.2.4每一户型的阳台是否存在安全防盗隐患，是否有智能防盗系统，考虑入伙后是否允许封闭阳台或允许安装阳台防盗网（征得公司同意）；4.2.5空调机室内机、主机的安装位置，预留空调孔的统一位置，空调滴水的统一

4、处理措施（是否已采用集中排水，若没有，应向物业服务中心汇报）；4.2.6结合所掌握的工程资料，形成感性认识。（注：对一些不合理的设计，或开发商考虑不周的地方，可由物业服务中心或公司工程管理部向开发商提出合理化建议，并责成其整改或其他有效措施。）4.3入伙前准备的工作4.3.1根据公司《住宅室内装饰装修管理协议》和《业主装修手册》等资料范本，确定本小区/大厦的《住宅室内装饰装修管理协议》、《业主装修手册》和各项表格，并联系印刷（报公司批准）。704.3.2敦促开发商确定管理用房的位置，与工程管理部共同设计平面布置图，并完善施工图；4.3.3确定各

5、户型房间空调及其主机的安装位置，以图示的方式标明，并于入伙之日发放给业主；4.3.4确定阳台是否采用铝合金窗或防盗网封闭（报公司批准），如封闭须确定图样；4.3.5确定防护网安装颜色和款式（报公司批准）。4.3.6确定装修保证金、垃圾清运费等各项费用的收取标准（报公司批准）。4.3.7确定装修垃圾清运公司，签订清运协议（报公司批准）。70修审批及手续办理工作规程1.0目的规范装修申请、审批和进场手续办理，控制装修资料审查和各项手续办理。2.0适用范围适用于公司各物业服务中心。3.0职责3.1物业服务中心经理负责装修申请手续的审核。3.2客户服务

6、部负责对装修资料是否齐全进行把关，负责协议的签订及各项手续的办理。3.3工程维护部负责审查装修施工方案合理性。3.4工程管理部负责装修施工方案的审核。4.0工作程序4.1装修申请4.1.1须业主或业主委托人（持业主书面委托书）会同70装饰装修单负责人到物业服务中心办理申报登记手续；4.1.2装修申请人进行申报登记应当提交下列材料：a.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；b.申请人身份证件；c.装饰装修方案，包括建筑平面图，给排水、电气图；d.变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；c.

7、承接工程的住宅装饰装修企业相关资料，包括企业的法人营业执照、资质证书、安全生产许可证、从业人员资格证等。4.1.3业主须指定防火责任人；4.1.4业主或业主委托人、装饰装修单位负责人应如实填写《装修申请表》，并签字确认；4.1.5如果需要动火作业，装饰装修单位负责人应填写《临时动火申请表》，并签字确认；4.1.6客户服务部人员查验业主及装修施工单位提供装修申报材料是否齐全，在《装修申请表》签署意见。4.2协议签订704.2.1物业公司、业主/使用人和装修施工队三方共同签订《住宅室内装饰装修管理协议》；4.2.2装修施工队和防火责任人签署《防火责

8、任书》。4.2.3装修施工队或业主/使用人到物业服务中心收款处缴纳装修保证金，垃圾清运费等相关费用。4.3装修审批4.2.1工程维护部审查装修施工方案