意大利房地产巿场基本情况调研

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1、意大利房地产市场基本情况调研意大利房地产市场自1997年下半年开始进入了一轮新的增长周期。尽管意大利经济整体乏善可陈，但房地产业的发展却一枝独秀，各地尤其是大城市房地产交易活跃、房价持续上涨。一、意大利房地产市场现状（一）房地产买卖交易基本情况1.房地产交易数量据意大利Gabetti房地产中介机构研究中心的报告指出，2006年，预计意大利房地产买卖交易总量达到189.2万笔，比上年增长了4.8%，增速出现回落，而从总体趋势看，2000-2006年的年均增长速度为5.1%。详见图一。图一：2000-2006年意大利房地产买卖交易量变

2、化表140.58142.21162.5160.7171.72180.58189.20204060801001201401601802002000200120022003200420052006年份交易量（万笔）数据来源：Gabetti房产中介机构研究中心从交易的房产类型看，2006年民用房交易数量为86.7万笔，占交易总量的45.8%；公司及企业用房交易数量为22.5万笔，占11.9%；其他房产80万笔，占42.3%。民用房和其他房产的增长幅度较快，而公司及企业用房的则较为平缓。详见图二。图二：2000-2006年不同类型房产买卖

3、交易量变化表0102030405060708090100年份交易量（万单）民用房69.0568.1376.1576.2180.4183.3486.7公司及企业用房16.9817.4522.2119.7120.9521.622.5其他房产54.5556.6364.1364.7870.3675.64802000200120022003200420052006数据来源：意大利Gabetti房产中介机构研究中心从城市分布看，2006年意大利各大区首府城市的民用房买卖交易数量达到25万笔，占民用房交易总量的28.8%，比上年增长了0.7%；

4、其他城市的交易数量达到61.7万笔，占71.2%，比上年增长了5.5%。2.房地产市场交易价格房地产交易价格是房地产市场发展的晴雨表，近年来，意大利房地产交易价格随着市场的火爆而持续攀升，大城市房价居高不下。2006年房地产市场则再次延续了房价上涨的趋势，但涨幅有所下降。据意大利商会联合会下属的意大利经纪人及代理商联合会（FIMAA）与博洛尼亚大学对意大利94个大区首府和省辖市的民用房交易市场的调查报告显示，2006年平均交易价格为1656欧元/平方米（其中新房平均交易价格为2312欧元/平方米），比上年上涨了4.7%（北部上涨了

5、4.3%，南部上涨了5.4%）。平均交易价格存在明显的地理差异，北部房价仍然最高，达到1786欧元/平方米，而南部仅为1326欧元/平方米。另据Gabetti房产中介机构研究中心的调查显示，意大利主要大城市的房价依然居高不下，并依地段不同差异很大。2006年底，大城市黄金地段每平方米的价格在5700-6600欧元间，比上年增长了2.3%；中心地段的价格在4500-5200欧元间，增长了2.7%；而半中心地段的价格在3500-4100欧元间，增长了1.8%；郊区地段的价格在2800-3200欧元间，增长了1.9%。位于罗马市黄金地段

6、的民用房价格最高可达11800欧元/平方米，米兰为10500欧元/平方米，那波里为7600欧元/平方米；而位于南部普里亚大区的首府城市巴里黄金地段的民用房价格最高则为5400欧元/平方米，撒丁岛的首府卡利亚里为3100欧元/平方米。相比较而言，城市郊区的房价则要低的多。如位于罗马市郊区的民用房价格最低为3800欧元/平方米，米兰为3200欧元/平方米，那波里为1800欧元/平方米。详见表一。表一：2006年末意大利主要大城市民用房交易价格一览表单位：欧元/平方米　黄金地段中心地段半中心地段郊区　最低价最高价最低价最高价最低价最高价

7、最低价最高价都灵42005000310037002800340019002400米兰970010500690074004200470032003600热那亚38004700330041002900350023002900波洛尼亚44004900350040003400380033003600佛罗伦萨47006200370041003600400035004000罗马980011800840098005800660038004300那波里72007600540059003800420018002200巴里43005400380051

8、002500340026003300卡利亚里25003100200024002000250020002300均价57006600450052003500410028003200数据来源：意大利Gabetti房产中介机构研究中心而中型城市的房价相对较