某地产集团企业福州某地块成本利润预算.docx

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1、XXX福外IXXX4块成本利润预算转让费用272000万元1、转让成本272000万元前期开发费用460万元1）渣土处理费383492.8m2X1.2元/itf=460191.36元2）建筑工程质量监督费3）建筑工程交易手续费4）施工管理费（5）房屋所有权总登记面积测量费383492.8m2X1.3元/itf=498540.64元6）建筑物核放样费383492.8m2X2元/itf=766985.6元（7）建筑施工噪音费（8）设计费（9）地质勘探费（10）白蚂蚁防治费（11）监理费（12）施工用电（13）施工用水（14）竣工测量费（15）产权交易手续面）X1

2、5元/m2=1288535元（16）施工图审查费（17）桩基检测费（18）散装水泥专项资金24月X3200元/月.座X24座=1843200元3000元/座X24座=72000元371988.016m2（住宅）X3元/itf+11504.784m2（店（9）X3.5%+建安造价X1.5%。5000元/座X24座=120000元383492.8m25539万元1）道路、围墙及地下管线2）园林绿化3）保安监控系统4）污水处理安装工程费5）永久性供水工程6）永久性供电工程7）雨污水接管费8）景观及绿化设计费9）附属工程383492.81rfx20元/m2=7669

3、856元166736itfX30%X150元/itf=7503120元383492.8itfX20元/itf=7669856元1205吨X1100元/吨=1325500元383492.8itfX20元/itf=7669856元383492.8itfX50元/m2=19174640元4000元/座X24座=96000元166736itfX25%X50=2084200元220万元（四）建筑安装工程费用33759万元地上建筑成本（不含桩基成本）：371988X800元/itf=297590000元地下室成本：16000X2500元/m2=40000000元2345

4、2万元（1）管理费用［（一）+（二）+（三）+（四）］X3%=9352.74万元（2）销售费用470000X3%=14100万（六）不可预见费［（一）+（二）+（三）+（四）］x2%=6235.16万元投资成本：341445.9万元三、财务评价（一）销售总收入1）商品房470000万元371988.0161rfx12000元/m2=4463856000元2）商业用房11504.7841rfx20000元/m2=230095680元3）车位（二）税金及财务费用32900万元税金=销售总收入X7%=32900万元财务费用（三）利润预测470000万元－34144

5、5.9万元-32900万元=95654.1万元（四）投资利润率95654.1/341445.9=28%