家装完全手册(验收篇)

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1、商品房验收完全手册目录一)验收新房的注意事项二)具体详细讲解如下三)关于验房常见问题的解答1.怎样计算商品房套内建筑面积2.因为房屋有质量问题，所以还没有交房，但开发商要我先交物业管理费，我可以不交吗？3.检查房屋质量三环节4.配套施工受阻不属不可抗力5.开发商延期交房买家可延付尾款6.办理交房手续时拒付物业费物业公司无权扣钥匙7.住宅入住时，业主需要缴哪些费？标准是什么？8.商品房出现质量问题怎么办？9.什么是房屋的公共地方？10.哪些项目不计入商品房的建筑面积范围11.房屋面积多算了怎么办12.购买的商品房面积不足怎么办？13.什么是“八房五

2、证二书”？14.住户有哪些权利和义务？15.物业管理收费有什么规定？16.房屋售出后谁来维修？四)戏谈新房的”风水”五)业主散文17.验收如何把关六）相关政府规定及商品房质量书整理人:eastking,二零零四年五月一日l一)验收新房的注意事项1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。　　2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。　　3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。　　4、可视、对讲系统是否正常。　　5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。　　6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、

3、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件　　7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。　　8、操作台尺寸，流线是否符合使用。　　9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。　　10、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。这十条检查你都应仔细做到。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。l二)具体详细讲解如下:1招看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开

4、发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3招门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框

5、、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面１．５厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。4招轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施

6、工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7招保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。8招大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9

7、招暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。10招供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制

8、各分支线路。12招保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招卫生间插座规矩多卫生间内