工程质量评估报告

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1、常州雪湖家园二期工程工程质量评估报告建设单位：常州市雪湖房地产开发有限公司设计单位：江苏省农垦建筑设计院有限公司承包单位：常州雪堰建筑工程有限公司监理单位（章）：无锡市三利工程建设监理有限公司总监理工程师：李小强公司技术负责人：成峰日期：　　2009年10月江苏省建设厅监制工程质量评估报告工程名称：常州雪湖家园二期建设单位：常州雪湖房产开发有限公司设计单位：江苏省农垦设计院有限公司监理单位：无锡市三利工程建设监理有限公司施工单位：常州雪堰建筑工程有限公司总监理工程师：李小强一、工程概况常州雪湖家园二期工程位于

2、342国道西侧，由常州雪湖房产开发有限公司投资，江苏省农垦设计院有限公司设计，常州雪堰建筑工程有限公司承建，无锡市三利工程建设监理有限公司监理。本期工程项目采用国际项目建设管理模式，此建设项目主要建筑的结构形式为：伐板基础、二层及以上为钢筋混凝土框架结构体系，屋顶为混凝土屋面。框架填充墙外墙采用240保温滆湖淤泥砖，M5水泥石灰膏砂浆砌筑，内墙采用加气混凝土砌块，M5水泥石灰膏砂浆砌筑。女儿墙为砖墙，墙高一半处设有圈梁，墙顶设砼压顶。水电分部分项工程的施工由建设方负责验收，监理予以配合。本工程面积大，跨度大，

3、工期紧，现场土质情况复杂，又正处在秋初多雨期，对施工有一定难度，但为了确保本工程顺利完成，无论在施工质量、进度、投资等方面，还是在法律、法规和规范允许范围内都按照业主预定的目标，确保工程圆满竣工。二、工程质量评估依据1、工程建设监理合同；2、工程建设承发包合同；3、工程设计施工图、设计变更会议纪要等；4、国家及地方现行有关建设工程质量管理办法、规定；5、建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；6、试验、检验所遵循的技术标准、规程、规范；三、工程施工情况简述本工程从2008年5月5

4、日基础工程开始施工，至2009年8月下旬主体结构基本结束待验。因工程施工时，有部分工序在施工过程中因图纸变更而有所改动，造成部分工序返工，但整个工程仍在有效控制范围内，完全处于有组织施工状态，工地施工过程规范有序，各工序经检查均符合设计和施工规范要求。四、监理概况（1）监理单位在质量控制过程中按照监理规划、监理实施细则和监理工作程序进行工作。（2）监理单位对施工单位报送的施工组织计划及施工方案（包括对施工单位施工技术标准、质量管理体系、质量控制及检验制度等）进行了认真审查、并提出批复意见。（3）监理单位对施工

5、单位使用的原材料及成品组织了认真的验收，要求其出具质量证明文件及相关资料，否则，不准进场使用。同时对某些产品进行了必要的取样和送检。（4）监督施工单位按照技术规范进行质量控制。并检查施工记录。对特种作业人员的资格证明和上岗证进行了认真检查。对违反施工规范及质量达不到要求的，责令整改和返工，并组织重新验收。特别是对隐蔽工程，关键部位，重点控制对象都进行了旁站监理。（5）对本单位工程的竣工资料进行了核查，对工程质量进行了预验收。（6）承包单位建立了健全的质量管理体系，包括项目经理部、各项制度、管理人员、专职质检员

6、等。在施工进程中，按图施工，对监理单位提出的质量问题，能认真积极整改，直至达到质量目标的要求。五、住宅工程质量通病防治方法住宅工程质量通病防治办法1　总　　则1.1　为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2　本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。2　基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职

7、责履行《办法》的规定。2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。2.3监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。2.4施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。2.5设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项

8、和分部工程上应具体设计措施。2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下