2010-2015年金华房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

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1、中研普华管理咨询公司版权所有2010-2015年金华房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【出版日期】2010年1月【报告页码】425页【图表数量】324个【印刷版价】6000元【电子版价】7000元【两版合价】8000元【英文版价】15000元【英文电子】16000元【英文两版】17000元【订阅热线】0755-254257162542572625425736下载征订表【版权声明】本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普

2、华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。→内容简介2008年金华市共完成房地产开发投资140.55亿元，房屋施工面积1181.34万平方米,竣工房屋254.4万平方米，房产税收15.89亿元，占全市总税收的17.7%。市区累计完成房地产开发投资34.57亿元，房屋施工面积为421.32万平方米，市区竣工房屋88.4万平方米，房地产税收3.93亿元，占市区总税收的18.1%。从统计数据看，金华市2008年房地产投资速度放缓，住宅新开工面积减少

3、，竣工面积也有所下降。由于金华房价水平相对较低，加上2008年下半年多种利好政策频频出台，金华市房地产市场没有出现大的波动，房价稳中略升，运行平稳。目前，金华市城镇居民住房的刚性需求依然存在，改善居住条件的愿望较为强烈，每年都有农村人口进入城区，有高校毕业生在市区落户就业，有外来经商人员来金华工作和生活，从长远来看金华市房地产业的前景依然值得期待。2008年，金华市新批房地产开发企业22家，物业服务企业10家，这也表明，还有不少企业看好房地产今后的市场，积极参与经营开发。在金华市经济中占有举足轻重地位的建筑业，2008年也拿

4、出了不少好成绩。2008年全年金华市完成建筑业建安总产值1000亿元，实现利税70亿元，继续保持连年增长。2009年，在通胀预期、优惠政策和房贷放宽等多种因素刺激下，金华房价走出了一波十年未遇的疯涨行情。2009年三四月份以来，新建住宅、二手房等价格指数同比、环比涨幅多次排在在全国70个大中城市前五位，七八月份甚至连续居全国首位。从11月份数据看，金华房屋销售价格指数同比上涨10.4%,仅次于深圳的16.6%和温州的11.6%，列全国第三位。业界普遍预料，过快上涨的房价如果超过政府容忍的限度，政府必然出手调控。12月9日，国

5、务院常务会议决定对一些政策进行必要的调整和完善，其中个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年。这被视为中央加强房地产市场调控、抑制投资投机需求的第一道令箭。仅仅时隔5天，国务院常务会议再度研究房地产市场调控问题，出台了“国四条”更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588中研普华管理咨询公司版权所有，强调要在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。由于政策风向已发生转变，预计具体

6、的调控组合拳随后将会陆续出台。中央已发出房地产市场调控的明确信号，但要从根本上遏制疯涨的房价，还需配套相关措施，以此确保实现楼市调控目标。就金华楼市的现状而言，新建住宅目前基本上处于断档期，一些2010年将开盘的楼盘预订客户排成长队，数以千计的投资者等待入市。由于后续房源一时供应不上，短期来看供求仍呈严重失衡局面。仅从供求上分析，房价仍有上涨动力，一时很难进行盘整消化。但需要注意的是，一旦宏观政策面和房价预期发生转向，投资投机性需求也会很快退潮。业界有观点认为，由于大量投资需求急待释放，2010年上半年金华楼市仍会稳中有升，

7、10月份以后有可能进入盘整消化期。一是2009年下半年以来政府推地步伐大大加快，届时房源紧张状况将明显缓解；二是刚性需求、投资投机性需求充分释放后，需求动能会明显减弱；三是房价持续上涨后，内在调整压力会越来越大，需要在一个平台上整理消化一段时间。目前，左右金华房价的各种因素交织在一起。中央遏制房价过快上涨的一系列组合拳尚待出台，2010年楼市走向还存在很大的不确定性。任何一个市场，有高潮必然也有低潮。对2010年房价的走势不妨拭目以待。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局

8、、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、金华市统计局、金华市国土资源局、金华市房产管理局、金华市房地产经纪协会、金华住宅与房地产业协会、金华房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及金华房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对金华房地产相关企