2010-2015年昆山房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

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1、中研普华管理咨询公司版权所有2010-2015年昆山房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【出版日期】2010年1月【报告页码】424页【图表数量】323个【印刷版价】6000元【电子版价】7000元【两版合价】8000元【英文版价】15000元【英文电子】16000元【英文两版】17000元【订阅热线】0755-254257162542572625425736下载征订表【版权声明】本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获

2、得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。→内容简介2009年上半年，昆山市房地产市场快速回暖，开发投资保持一定增长，商品房销售大幅回升。据统计，上半年昆山市共完成房地产开发投资63.33亿元，同比增长26.5%；商品房销售面积149.98万平方米，同比增长13.6%，其中6月销量42.21万平方米，环比增长1.4%，自金融危机以来当月销量达最高。面对国际国内经济发展的新形势，国家及地方不断出台宏观调控新举措，各种房产新政的综

3、合效应逐步显现，而刚性需求是市场的一大支撑点。从购买群体情况来看，近期购房基本上以居住需求为主，集中体现在购买经济紧凑型的户型结构以及对现房的需求上。昆山市房市价格泡沫较少，基数相对较低，受春节、五一房展会等消费影响，一些被压抑的刚性需求不再具有弹性，这部分刚性需求得到了集中释放。同时，在开发商理性对待市场，主动迎合市场开展降价促销以及房地产政策刺激推动下，有刚性需求的购房者以及改善性住房和商业营业用房类的投资性商品房需求的购房者抓住时机，适时出手，使市场信心得到初步恢复。从销售情况看，一批地理位置优越，环境好、紧靠

4、学校等性价比较高的楼盘销售较为火爆，使得房地产市场呈现快速回暖态势。此外，二手房市场交易活跃，上半年全市二手房成交面积67.75万平方米，同比增长16.5%，二手房成交量自金融危机以来到今年5月首次出现正增长。2009年昆山全年商品房住宅的成交套数为6.2万套，比2008年的2.7万套，环比增幅130%。统计数据显示，2更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588中研普华管理咨询公司版权所有009年，昆山商品房住宅月度签约量超过

5、6000套的有6个月，其中签约量最高的是12月份为7938套，签约量也是近年来的历史最高。总体看来，2009年，昆山房产签约量从5月房展会期间开始正式回暖，此后便一直保持稳健的步伐，成交量居高不下。2008年昆山商品房成交量为2.7万套，2009年的交易量环比增加了3.5万套，增幅到达130%。这一数据超过了2007年的成交记录成为历史新高。2009年楼市交易量的高涨，和楼市宽松的政策和过剩的流动性资金有关。3月份释放的是抑制了一年多的刚性需求，但到后来就是投资性的需求大量入市。抑制了一年的刚性需求在2009年3月爆

6、发，随着交易量的快速增加，房价也开始出现了阶段性的暴涨，6月份，改善性和投资性的需求随之入市。3季度后，楼市则充斥着大量的投资性的购买，房价也随之达到历史最高。2009年楼市的价格和交易量均达到近3年来的历史最高，但这样的局面在2010年则很难延续，2010年楼市的交易量会放缓。2007年楼市是量增价涨，2009年也是如此，随着楼市的翘尾效应，这样的交易量会延续到2010年，但一般最多延续到3月份。此后，楼市房价上涨的动力不足，投资性购买逐渐推出楼市，交易量则可能在2季度出现下滑的局面。2010年1月，受中央系列楼市

7、调控政策的影响，加上季节性和节假日因素的影响，1月份一手商品住宅成交量出现明显下滑。2010年1月第二周(1.8-1.14)全市商品房共成交1505套，比前一周的1814套减少了309套，降幅达17%。从成交数据可以很明显看出，进入2010年后，昆山楼市出现很大回落，无论是惯常的淡季，还是2010年开始的部分新政，对这时候的购房需求还是有一定的影响，购房情况明显远不如2009年年底的活跃，因而成交情况下滑较大。可以说，随着一系列楼市调控政策的出台，市场观望气氛再起。从成交明细来看，第二周昆山各个区域基本上都有较大回落

8、，不过市场主力的花桥镇和开发区的成交情况依然位居前列，整体在淡季来看还是保持了不错的发挥。第二周成交量位居前三位的分别是花桥镇、开发区、周市镇，分别成交433套、352套、349套。其中最值得一提当属周市镇，第二周成交成绩突飞猛进，一举挤进成交量前三位。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、