《既有住宅建筑功能改造技术规范》（2016征求意见稿）

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1、UDC中华人民共和国行业标准PJGJXX-20XX既有住宅建筑功能改造技术规范Technicalcodeforfunctionimprovementofexistingresidentialbuildings（征求意见稿）20XX-X–X发布20XX-X–X实施中华人民共和国住房和城乡建设部发布中华人民共和国行业标准既有住宅建筑功能改造技术规范TechnicalcodeforfunctionimprovementofexistingresidentialbuildingsJGJXX-20XX批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行

2、日期：20XX年XX月XX日中国建筑工业出版社20XX北京前言本规范是根据中华人民共和国住房和城乡建设部《关于印发2011年工程建设标准规范制订、修订计划的通知》建标[2011]17号文的要求，由上海维固工程实业有限公司、上海建筑设计研究院有限公司会同有关单位编制而成。在规范编制过程中，编制组遵循国家有关基本建设的方针政策，认真贯彻中央城市工作会议的“不断提升城市环境质量、人民生活质量、城市竞争力，建设和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市”的精神，深入调研不同类型不同地区既有住宅建筑的使用情况，认真听取居民对生活改善的需求，吸取近

3、年来我国既有住宅建筑的功能改善经验，参考了有关国内相关标准，并在广泛征求意见的基础上，制订了本规范。本规范的主要技术内容是：总则；术语；基本规定；总平面；建筑；室内环境；结构；设备；防火与疏散；施工与验收。本规范由主编单位负责具体技术内容的解释。本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送至上海建筑设计研究院有限公司（上海市石门二路258号，邮政编码：200041）。本规范主编单位：上海维固工程实业有限公司上海建筑设计研究院有限公司本规范参编单位：华东建筑设计研究院有限公司北京市建筑设计研究院有限公司中国建筑西南

4、设计研究院广东省建筑设计研究院浙江省建筑设计研究院上海市建筑科学研究院本规范主要起草人员：本规范主要审查人员：目录1总则12术语33基本规定44建筑64.1一般规定64.2户内空间改造64.3公用部分74.4加、改装电梯85室内环境155.1自然采光、通风、室内空气质量155.2防水、防潮155.3隔声、降噪166结构176.1一般规定176.2场地、地基和基础176.3上部结构186.4加装电梯186.5加层、平改坡197机电设备207.1一般规定207.2给水排水207.3电气237.4供暖、通风及空调、燃气247.5加装电梯26

5、7.6可再生能源278防火与疏散309施工与验收319.1一般规定319.2工程施工329.3工程验收34本规范用词说明36引用标准名录37附：条文说明1总则1.0.1为保障既有住宅的基本居住功能与使用安全，提升建筑品质，规范既有住宅建筑功能改造工程，确保工程质量，特制定本规范。【条文说明】1.0.1我国的既有住宅建筑尤其是上世纪80~90年代及之前建成的住宅，因建设标准较低，已严重落后于城市发展水平，滞后于民生发展需要，其宜居功能亟待改善。考虑既有住宅建筑的复杂性，以及现行国家标准《住宅设计规范》GB50096—2011和《住宅建筑

6、规范》GB50368—2005对既有住宅建筑改造缺乏适应性的情况，特制定本规范。1.0.2本规范适用于既有住宅建筑功能改造的设计、施工与验收，改造内容包括:1户内空间改造；2适老化设施改造；3设备改造；4加、改装电梯等。【条文说明】1.0.2本条给出了本规范所涉及的住宅改造内容，其中：1户内空间改造：既有住宅建筑的户内空间常存在室内隔间的划分不适应使用需要，过厅设置不合理，起居与卧室空间不能满足动静分离的使用需要，缺少相对独立的用餐空间或备餐与用餐空间动线过远，厨房、卫生间面积过小或不能满足使用需要，阳台空间未有效利用等问题，可通过户

7、内空间改造和平面扩建方式予以改善。2适老化设施改造：通过增设辅助老年人起居生活的设施和设备，如卫生器具设置安全抓杆、户内设置紧急呼救按钮等,可以弥补老年人行动能力减弱的缺陷，提高老年人居家生活的安全性和便利性。3设备改造：包括厨房、卫生间设施的更新改造，老旧设备管线更新重布，38机电设备更新改造，采暖系统改造，增设可再生能源利用设施等。4加、改装电梯：随着我国进入老龄化社会，为解决居住在既有住宅内的老年人出行难问题，既有住宅加装电梯已引起社会广泛关注。1.0.3既有住宅建筑改造应遵循安全、适用、绿色、经济的原则，因地制宜，优先采用新技

8、术、新工艺。【条文说明】1.0.3既有住宅建筑改造提倡采用节能技术，例如采用节能电梯等新技术产品。住宅改造还应在确保结构和消防安全前提下，优先采用施工简便快速的技术方案和新型建材与设备，以减小改造对居民生活的影响，如采用