房地产经纪人法律培训教材

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1、北京市中关律师事务所BeijingZ&GLawFirm中关律师房地产经纪法律培训教材法律顾问：李中山律师培训提供：北京市中关律师事务所联系方式：13911664993第51页共51页北京市中关律师事务所BeijingZ&GLawFirmhttp://www.lzslawyer.blog.sohu目录概述………………………………………………………………………1第一章 《民法通则》――合同当事人、代理………………………………4第一节  民事权利主体的民事行为能力……………………………………4第二节 特殊的民事法律行为--- 代 理……………………………………8第二章物权法――关于不动产

2、房屋的相关规定…………………………12第一节物权的概念及种类…………………………………………………12第二节不动产物权的设立、变更、转让和消灭…………………………13第三节共有………………………………………………………………15第四节《婚姻法》中关于夫妻财产关系的规定……………………………16第五节《继承法》中关于遗产继承的相关规定……………………………17第六节担保物权……………………………………………………………19第七节债的担保……………………………………………………………21第八节实务………………………………………………………………23第三章合同法…………………………………

3、……………………………27第一节概述…………………………………………………………………27第二节合同的效力…………………………………………………………29第三节合同的解除…………………………………………………………31第四节违约责任……………………………………………………………32第五节合同法分则…………………………………………………………33第六节　租赁合同……………………………………………………………35第51页共51页北京市中关律师事务所BeijingZ&GLawFirm第四章存量房屋转移登记实务……………………………………………40第一节存量房屋的种类……………………………

4、………………………40第二节存量房屋转移登记…………………………………………………43第五章存量房屋转让税收实务……………………………………………45速查目录1公证及其公证的效力………………………………………………………32完全民事行为能力人………………………………………………………43境外机构与境外个人购买商品房的要求…………………………………64一手商品房的销售代理……………………………………………………85表见代理……………………………………………………………………106所有权的转移、合同履行完毕、交易的完成的区别……………………137物权效力与合同效力……………………………

5、…………………………138善意取得……………………………………………………………………149夫妻的共同财产与夫妻个人财产人区分…………………………………1610继承方式及其几种继承方式的效力……………………………………1711抵押………………………………………………………………………1912债的担保即如何保证当事人及时有效的履行合同……………………2113对所代理销售房屋的合法性审查………………………………………2314《合同法》中的诚信原则………………………………………………2715无效合同、可变更撤销合同、效力待定合同……………………………3016解除合同的法定理由………………

6、……………………………………3117违约责任的方式及其选择………………………………………………3218居间合同及其佣金………………………………………………………3319　赠与的撤销………………………………………………………………34第51页共51页北京市中关律师事务所BeijingZ&GLawFirm20出租登记…………………………………………………………………3821存量房屋的种类及其转让的条件………………………………………4022“小产权”………………………………………………………………4223存量房屋转移登记所需材料……………………………………………4324存量房屋转让税收计

7、算…………………………………………………44概述一经纪及其经纪人1经纪经纪即经纪活动是社会经济活动中的一种中介行为,具体是指市场经济条件下,为促使他人交易而从事的居间、行纪、代理及咨询等的有偿服务活动。2经纪人2.1美国布莱克法律大词典将“经纪人”定义为：经授权代理委托人进行交易,或独立行使为委托人提供与第三人订约的机会,或是充当订约媒介促成委托人与第三人订约和守约的中间人；2.2法国拉鲁斯大百科全书对经纪人的解释是“在商业交易中充当居间商的人”。2.3《经纪人管理办