某房地产集团有限公司与大连肯德基有限公司租赁合同

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1、租赁合同出租方（甲方）：****房地产集团有限公司法定地址：大连市中山区职工街100号法定代表：***承租方（乙方）：大连肯德基有限公司法定地址：大连市中山区解放路42号授权代表：王国俊职务：总经理甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁省大连市中山区鲁迅路29号地上1+2层总计使用面积为平方米、公推面积平方米的房产（以下简称“房产）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附

2、件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。1.2同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。1.3甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可通过与甲方友好协商后，选择下列的做法：I.将房产部分分租或转租予第三方II.将房产部分归还予甲方；和/或III.将房产全部转租予第三方15在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方

3、和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。如达不成一致意见，根据合同目的，甲方可选择解除合同或双方另行签订协议。第二章租赁期限2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所约定的合同期限为甲乙双方签定本合同之日至乙方餐厅开业之日起算十个租赁年度。（惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为免租期，免租期最多不超过50天，如超过时按天付租金。）2.2在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，在同等条件下乙方有优先续租权，条件由双方通过友好协商另行签订协议。第三章租金及物业费的支付方式3.1乙方从该餐厅正式营业之日按以下方式缴付物业费和租金：签订

4、合同后5个工作日内乙方预付3个月的租金即17.49万元。年度保底物业费和租金柒拾万元、每月租金5.83万元人民币与按乙方餐厅每租赁年度税前营业额6%抽成，两者取其高。租金的具体支付方式见本合同第3.3条约定。本合同所称“税前营业额”均系指乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：（1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；（2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；（3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、非肯德基饮料、食品的促销品。3.2第3.1款所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月

5、为一租赁年度。153.3乙方应于每月5日前将上月的营业收入明细帐报给甲方确认。甲方应于每月7日前将合法50%房屋租赁发票50%物业发票邮寄至百胜餐饮(沈阳)有限公司财务部，以便乙方按时凭证付款。乙方应在每月10日前向甲方支付上月租金。另外，根据3.1条的约定办法，若乙方该餐厅当租赁年度按年营业额提成部分租金和物业费高于固定租金，则对于高出部分的租金，甲方应的接到乙方的付款通知后5个工作日内向乙方提供合法房屋租赁和物业发票，乙方应在接到甲方提供的合法房屋租赁和物业发票后5个工作日内向甲方支付此部分租金。在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋

6、租赁和物业发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁和物业发票。如甲方未能按合同规定提供房屋租赁和物业发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供房屋租赁和物业发票时止。乙方行使该项权利时不受本合同第9.4条和第11.3条的约束。3.4若第3.3条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。第四章房产交付4.1甲方同意自甲方交付房产之日起至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为50天的免租期，供乙方用于装修。乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及其它城管、城建、环保卫生等费用由乙方承担。4

7、.2甲方应于本合同签定后50日内向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房屋租赁证，以兹证明其业权。154.3如甲方未能在本合同签定后50日内交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应延免租期及合同期限或终止合同。如果乙方选择终止合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起损失的一切权利。第五章税收及费用5.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权

8、而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。5.2乙方经营实际发生的水、电、