[精选]汉博集团抚顺新华街项目营销报告.pptx

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1、抚顺新华街项目营销报告汉博集团序首先，感谢TESCO给予我们一个非常难得的合作机会！抚顺新华街项目具有得天独厚的地理位置和优良项目的可塑性让人心潮澎湃面对抚顺市前所未有的大发展的机会，我们占尽天时、地利、人和全面分析总结，我们应站在高于区域及城市的高度去看待项目发展希望我们的建议能对贵司有新的帮助与启发我们坚信通过我们共同的协作与努力，终将携手共进，使命必达！汉博＋七嘉行＝强强联合汉博集团优势：领先的商业地产专业服务商；全程服务能力；多年的项目操盘经验；经验丰富的项目操盘管理人员；精准的策划能力和高质量的执行能力；充足的客户资源库。抚顺本地代理公司；一年的客户积累；2600多组客户资源。

2、七嘉行优势博集团汉博/七嘉行对本案的营销目标12个月实现销售额2.35亿！！需要解决的问题以及要达到的目的需要解决的问题达到的目的我们的产品是什么？——What我们要将产品卖给谁？——Who我们的产品什么时候推向市场？——When我们怎么完成项目操盘？——How我们的价格与同区域楼盘相比更高——Higher我们销售的速度要更快——Faster我们为市场奉献的产品要更好——Better报告的重点项目的理解——定位项目的基础——定价项目的运作——操盘目录宏观市场分析Ⅰ微观产品分析Ⅱ营销策略Ⅲ汉博资源Ⅳ宏观市场分析Ⅰ——解读城市——经济发展研究——房地产市场研究分析——客群分析经济发展研究房地

3、产市场客群分析解读城市抚顺市位于辽宁省东部；占地12000平方公里，人口230万，市区人口140万；全国31个特大城市之一；拥有优越的地理位置；属于资源型工业城市；满族的发祥地；全国著名的红色旅游城市。顺城区经济发展研究房地产市场客群分析解读城市本案经济发展研究房地产市场客群分析解读城市1、抚顺市有着优越的地理位置。抚顺与省会沈阳毗邻，12公里的高速公路把两市紧紧相连，市区距桃仙机场40公里，距营口港200公里，距大连港400公里，且均由高速公路相连，穿越市区的沈吉、沈抚两条铁路干线与全国铁路相连，客、货运十分便利快捷。2、抚顺市是满族和清王朝的发祥地。世界文化遗产、清朝关外三陵之首——

4、永陵，伫立在启运山下。当年努尔哈赤登基称汗的后金第一都——赫图阿拉城、觉尔察城、御路古榆、启运神树无不向人昭示着那段神奇的历史，引起游人无尽的遐思。3、抚顺市拥有良好的自然环境。抚顺是绿色的天然氧吧，森林覆盖率达70%，居全国先进水平，是辽宁省重要的水源地、涵养林和用材基地。抚顺东部盛产的人参、鹿葺、林蛙、山野菜、食用菌等特色旅游商品国内外享有盛誉。4、抚顺市是全国著名的红色旅游基地。雷锋纪念馆，随着雷锋精神的传播而闻名国内外；抚顺战犯管理所，是末代皇帝溥仪的再生之地，清王朝始于此地又终于此地；抚顺平顶山惨案遗址纪念馆是世界上现存最完整的一处日本军国主义侵华罪证的现场遗址；世界第一大人工

5、煤矿——西露天矿是全国工业旅游示范点气势宏伟，堪称世界奇观。历史文化厚重、人文景观独特、自然风光秀丽经济发展研究房地产市场客群分析解读城市石油化工为主导、煤炭和冶金为骨干、行业门类齐全的工业体系经济发展研究房地产市场客群分析解读城市人杰地灵我们用四个字来形容抚顺：经济发展研究房地产市场客群分析解读城市经济发展研究房地产市场客群分析解读城市抚顺市从2004年开始工业生产总值以年平均15%的速度高速增长，其中2007年，工业生产发展突飞猛进，较上年增长近30%。2007年抚顺市工业生产总值位于辽宁省第5名。图一：经济发展研究房地产市场客群分析解读城市2005-2007年各产业增长幅度表200

6、5年较上年增长幅度2006年较上年增长幅度2007年较上年增长幅度第一产业9.9%3.9%10%第二产业16.3%14.8%16.9%第三产业13.7%13.5%16.1%表一：结论：从图一可以看出，经过上世纪90年代东北工业基地的整体技术改造和转型阵痛后，抚顺在大环境中利用良好的工业基础迅速实现了转型。从04年-07年的数据可以看出，抚顺的整个社会投资和工业发展增长势头良好。结合表一可以看出，第二产业和第三产业已经成为抚顺市经济发展的两架马车，说明抚顺市在保持工业立市的基础上逐步向服务型城市发展。经济发展研究房地产市场客群分析解读城市图二：抚顺市固定资产投资额度从2004年开始始终保持

7、高速增长，05-07年每年增长30.6%、44.4%、40%，说明社会投资额快速增长，社会总投资供给旺盛。图三：抚顺市社会消费品零售总额的年平均增长率达到13.7%，并且持续增长。经济发展研究房地产市场客群分析解读城市图四：消费能力空前高涨：城市消费品零售额234亿元，比上年增长15.6％；从行业看，批发零售贸易业零售额161.6亿元，比上年增长17％；住宿和餐饮业零售额29.5亿元，比上年增长11.8％；全市有各种连锁店铺372